Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Павленко Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Фролкиной С.В.,
судей Шевчук Т.В., Мадатовой Н.А.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 20 декабря 2012 года апелляционную жалобу Р. на решение Луховицкого районного суда Московской области от 17 сентября 2012 года по делу по иску Р. к ОАО "РСК МиГ" об обязании ответчика исполнить свои обязательства по улучшению его жилищных условий, или компенсировать расходы в денежном эквиваленте стоимости однокомнатной квартиры на улучшение его жилищных условий,
заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,
объяснения
установила:
Истец Р. обратился в суд с иском к ОАО "РСК МиГ" об обязании ответчика исполнить свои обязательства по улучшению его жилищных условий, или компенсировать расходы в денежном эквиваленте стоимости однокомнатной квартиры на улучшение его жилищных условий.
Свои требования мотивировал тем, что 30 июля 1997 года, работая в ПК N 1 ОАО "РСК МиГ", был поставлен на очередь на улучшение жилищных условий. 01.10.2008 года он уволился в связи с достижением пенсионного возраста. В настоящее время ответчик строит 108 квартирный жилой дом, но предоставление квартир нуждающимся будет осуществляться только на условиях купли-продажи или аренды. Его же ответчик направляет в органы муниципальной власти г. Луховицы для решения вопроса о предоставлении квартиры по договору социального найма.
Представитель ответчика ОАО "РСК МиГ" - по доверенности С. исковые требования Р. не признала и пояснила суду, что постановка на очередь на предоставление жилья Р. осуществлялась по месту работы на основании ст. 30 Жилищного кодекса РСФСР. Кроме этого, Р. имел право встать на учет по месту жительства в Администрации района. Строительство и ввод в эксплуатацию жилого фонда в этот период проводилось предприятием за счет средств федерального бюджета, а построенное жилье относилось к категории государственного ведомственного жилищного фонда и являлось
федеральной собственностью. В 1993 году жилищный фонд был передан в муниципальную районную организацию ПТО ГХ на безвозмездной основе. С введением в действие с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ порядок, а также правила и основания формирования очереди на социальное жилье,
изменены. Так правом предоставления социального жилья наделены исключительно органы местного самоуправления за счет государственного и муниципального жилищных фондов. Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещении по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Таким образом, существующая на предприятии очередь на получение жилья сохраняется, и была передана для постановки на учет в органы местного самоуправления для предоставления жилья по договору социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ. В настоящее время списки очередности рабочих, ИТР и служащих ПК N 1 на получение и улучшение жилищных условий в ОАО "РСК "МиГ" существуют и на 2010 год N очереди у Р. 125. Список проверяется и очередность передвигается после введения в эксплуатацию жилого дома. Но с 1996 года предприятием не строились жилые дома. Выделить Р. квартиру предприятие не может, так как ничего не строится.
Решением Луховицкого районного суда Московской области от 17 сентября 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Р. просит решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.
Из материалов дела следует, что 30 июля 1997 года Р. поставлен на очередь по улучшению жилищных условий (л.д. 12), в 2008 году Р. был уволен в связи с уходом на пенсию.
Согласно протокола N 65 совместного заседания администрации и профсоюзного комитета ОАО "РСК "МиГ" ПК N 1 от 18.08.2010 года следует, что список очередности рабочих, ИТР и служащих на получение вновь (улучшение) жилья утвержден в 2010 года в количестве 189 человек и из них список внеочередного получения жилья - 20 человек (л.д. 57 - 60), Р. в данном списке значится под N 125.
В соответствии со ст. 28 ЖК РСФСР (действовавшего до 01 марта 2005 года), граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и другим законодательством РСФСР.
Согласно ст. 32 ЖК РСФСР, право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий сохраняется за гражданами до получения
жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных частью второй данной статьи.
В силу ст. 6 ФЗ N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", с 01 марта 2005 года в целях последующего предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса РФ, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса РФ давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что бюджетное финансирование строительства жилья ответчику прекращено, последний жилой дом построен в 1966 году. Каких-либо обязательств ОАО "РСК МиГ" по улучшению жилищных условий, либо компенсации в денежном эквиваленте 1,5 миллиона рублей по стоимости однокомнатной квартиры в отношении Р. ответчик не принимал.
Однако, по мнению судебной коллегии, данный вывод суда не верен, так как в соответствии с жилищным законодательством за ответчиком сохраняется обязанность в предоставлении жилого помещения Р. в порядке улучшения его жилищных условий, а у Р. сохраняется право на улучшение жилищных условий в порядке очередности по спискам граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Однако, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что наличие права на улучшение жилищных условий, не является основанием в предоставлении жилья Р., минуя впереди стоящих очередников.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены решение суда не имеется.
Доводы жалобы Р. по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и выводов суда, в связи с чем не могут служить основаниями для отмены данного решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Луховицкого городского суда Московской области от 17 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-23779/12
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 декабря 2012 г. по делу N 33-23779/12
Судья: Павленко Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Фролкиной С.В.,
судей Шевчук Т.В., Мадатовой Н.А.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 20 декабря 2012 года апелляционную жалобу Р. на решение Луховицкого районного суда Московской области от 17 сентября 2012 года по делу по иску Р. к ОАО "РСК МиГ" об обязании ответчика исполнить свои обязательства по улучшению его жилищных условий, или компенсировать расходы в денежном эквиваленте стоимости однокомнатной квартиры на улучшение его жилищных условий,
заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,
объяснения
установила:
Истец Р. обратился в суд с иском к ОАО "РСК МиГ" об обязании ответчика исполнить свои обязательства по улучшению его жилищных условий, или компенсировать расходы в денежном эквиваленте стоимости однокомнатной квартиры на улучшение его жилищных условий.
Свои требования мотивировал тем, что 30 июля 1997 года, работая в ПК N 1 ОАО "РСК МиГ", был поставлен на очередь на улучшение жилищных условий. 01.10.2008 года он уволился в связи с достижением пенсионного возраста. В настоящее время ответчик строит 108 квартирный жилой дом, но предоставление квартир нуждающимся будет осуществляться только на условиях купли-продажи или аренды. Его же ответчик направляет в органы муниципальной власти г. Луховицы для решения вопроса о предоставлении квартиры по договору социального найма.
Представитель ответчика ОАО "РСК МиГ" - по доверенности С. исковые требования Р. не признала и пояснила суду, что постановка на очередь на предоставление жилья Р. осуществлялась по месту работы на основании ст. 30 Жилищного кодекса РСФСР. Кроме этого, Р. имел право встать на учет по месту жительства в Администрации района. Строительство и ввод в эксплуатацию жилого фонда в этот период проводилось предприятием за счет средств федерального бюджета, а построенное жилье относилось к категории государственного ведомственного жилищного фонда и являлось
федеральной собственностью. В 1993 году жилищный фонд был передан в муниципальную районную организацию ПТО ГХ на безвозмездной основе. С введением в действие с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ порядок, а также правила и основания формирования очереди на социальное жилье,
изменены. Так правом предоставления социального жилья наделены исключительно органы местного самоуправления за счет государственного и муниципального жилищных фондов. Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещении по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Таким образом, существующая на предприятии очередь на получение жилья сохраняется, и была передана для постановки на учет в органы местного самоуправления для предоставления жилья по договору социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ. В настоящее время списки очередности рабочих, ИТР и служащих ПК N 1 на получение и улучшение жилищных условий в ОАО "РСК "МиГ" существуют и на 2010 год N очереди у Р. 125. Список проверяется и очередность передвигается после введения в эксплуатацию жилого дома. Но с 1996 года предприятием не строились жилые дома. Выделить Р. квартиру предприятие не может, так как ничего не строится.
Решением Луховицкого районного суда Московской области от 17 сентября 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Р. просит решение суда отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.
Из материалов дела следует, что 30 июля 1997 года Р. поставлен на очередь по улучшению жилищных условий (л.д. 12), в 2008 году Р. был уволен в связи с уходом на пенсию.
Согласно протокола N 65 совместного заседания администрации и профсоюзного комитета ОАО "РСК "МиГ" ПК N 1 от 18.08.2010 года следует, что список очередности рабочих, ИТР и служащих на получение вновь (улучшение) жилья утвержден в 2010 года в количестве 189 человек и из них список внеочередного получения жилья - 20 человек (л.д. 57 - 60), Р. в данном списке значится под N 125.
В соответствии со ст. 28 ЖК РСФСР (действовавшего до 01 марта 2005 года), граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и другим законодательством РСФСР.
Согласно ст. 32 ЖК РСФСР, право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий сохраняется за гражданами до получения
жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных частью второй данной статьи.
В силу ст. 6 ФЗ N 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", с 01 марта 2005 года в целях последующего предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса РФ, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса РФ давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что бюджетное финансирование строительства жилья ответчику прекращено, последний жилой дом построен в 1966 году. Каких-либо обязательств ОАО "РСК МиГ" по улучшению жилищных условий, либо компенсации в денежном эквиваленте 1,5 миллиона рублей по стоимости однокомнатной квартиры в отношении Р. ответчик не принимал.
Однако, по мнению судебной коллегии, данный вывод суда не верен, так как в соответствии с жилищным законодательством за ответчиком сохраняется обязанность в предоставлении жилого помещения Р. в порядке улучшения его жилищных условий, а у Р. сохраняется право на улучшение жилищных условий в порядке очередности по спискам граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Однако, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что наличие права на улучшение жилищных условий, не является основанием в предоставлении жилья Р., минуя впереди стоящих очередников.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены решение суда не имеется.
Доводы жалобы Р. по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и выводов суда, в связи с чем не могут служить основаниями для отмены данного решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Луховицкого городского суда Московской области от 17 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)