Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Глебов Д.В.
Докладчик: Латушкина Е.В.
"04" сентября 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Латушкиной Е.В.
судей Зайцевой Е.Н., Кандаковой Л.Ю.
при секретаре В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Латушкиной Е.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации Кемеровского муниципального района Г.
на решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 05 июня 2012 года
по иску Администрации Кемеровского муниципального района к Н. о возврате земельного участка, по встречному иску Н. к Администрации Кемеровского муниципального района о признании договора аренды возобновленным, обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка,
установила:
Администрация Кемеровского муниципального района обратилась в суд с иском к Н. о возврате земельного участка.
Свои требования мотивировала тем, что хх.хх.2003 г. года на основании распоряжения С-ой сельской администрации N от хх.хх.2002 г. между администрацией Кемеровского района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Н. был заключен договор аренды земельного участка N с кадастровым номером N, площадью 0,15 га, расположенного по адресу:, для индивидуального жилищного строительства.
Срок действия договора определен п. 3.1. договора с хх.хх.2003 г. по 15.06.2004 г.
Ответчик земельный участок в соответствии с его целевым назначением не использовал, что установлено актом обследования от 12.05.2011 г.
Таким образом, договор аренды прекратил свое действие, и Н. обязан вернуть спорный земельный участок. Однако до настоящего времени земельный участок арендодателю не возвращен.
Просили обязать Н. вернуть по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок.
Н. в лице представителя Х., действующей на основании доверенности, предъявил встречные исковые требования просил обязать администрацию Кемеровского муниципального района заключить с ним дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указал, что поскольку со стороны Администрации Кемеровского муниципального района не поступало возражений о продлении с ним договора аренды земельного участка от хх.хх.2003 г., договор продлен на неопределенный срок.
В 2009 году он начал собирать пакет необходимых документов для получения разрешения на строительство жилого дома на спорном земельном участке, а также регистрации в установленном Законом РФ порядке договора аренды земельного участка. Для этого 11.12.2009 г. он обратился в КУМИ Кемеровского района с заявлением о продлении договора аренды земельного участка N от хх.хх.2003 г. в связи с фактическим использованием. Однако из письма администрации от 05.04.2010 г. ему стало известно, что на основании его заявления о расторжении договора аренды спорного земельного участка Постановлением главы Кемеровского района было прекращено его право аренды на спорный земельный участок.
Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 15.10.2010 года Постановление Главы Кемеровского муниципального района от 12.07.2007 года в части прекращения аренды спорного земельного участка Н. признано незаконным.
23.11.2010 г. он вновь обратился с письменным заявлением к Председателю КУМИ Кемеровского муниципального района с заявлением о подписании с ним дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, с указанием действительного срока действия договора аренды земельного участка, а также реквизитов для оплаты аренды земельного участка.
На данное заявление 14.06.2011 года им был получен ответ, из которого следует, что документы, относящиеся к спорному земельному участку, переданы Комитетом в правовое управление администрации Кемеровского муниципального района для подачи искового заявления о возврате земельного участка.
С учетом дополнения требований просил признать договор аренды N от 15.06.2004 г. заключенным и возобновленным на тех же условиях, обязать КУМИ Кемеровского муниципального района Кемеровской области заключить с ним дополнительное соглашение к договору аренды вышеуказанного земельного участка с указанием действительного срока действия договора аренды земельного участка, а также реквизитов для оплаты аренды земельного участка.
В судебном заседании представитель истца-ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Г. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ N, на своих требованиях настаивала, против удовлетворения встречных исковых требований возражала.
Ответчик-истец Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика-истца Х. с заявленными Администрацией Кемеровского муниципального района исковыми требованиями не согласна, встречные исковые требования Н. поддержала.
Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 05 июня 2012 г. постановлено:
В удовлетворении требований Администрации Кемеровского муниципального района к Н. отказать.
Встречные исковые требования Н. удовлетворить частично.
Признать договор аренды N от 15.06.2004 г., заключенный между Н. и Администрацией Кемеровского района, возобновленным на тех же условиях.
Обязать Администрацию Кемеровского муниципального района Кемеровской области подписать с Н. дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N с кадастровым номером N, площадью 0,15 га, расположенного по адресу:, для индивидуального жилищного строительства, с указанием срока аренды земельного участка и реквизитов для оплаты арендной платы.
В удовлетворении остальных требований Н. отказать.
В апелляционной жалобе представитель администрации Кемеровского муниципального района Г. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований администрации Кемеровского муниципального района и отказе в удовлетворении требований Н.
Считает, что в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт использования ответчиком спорного земельного участка, в связи с чем нельзя считать, что договор был продлен на неопределенный срок.
Не согласна с выводом суда, что возражений со стороны администрации в адрес Н. об освобождении спорного земельного участка не поступало, что Н. письменно не предупреждался об отказе администрацией от договора. Указывает, что обязанность письменного уведомления законом не установлена.
Считает, что обращение администрации в суд с данным исковым заявлением также следует расценивать как отказ от договора.
Помимо этого, ссылаясь на ст. 621 ГК РФ, указывает, что поскольку ответчик письменно не уведомил арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок, с подобными заявлениями в установленный договором срок в администрацию не обращался, то и договор аренды не мог быть продлен и не был продлен по истечении срока его действия.
На апелляционную жалобу представителем ответчика Х. принесены возражения, содержащие просьбу решение суда оставить без изменения.
Н. в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представил.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, заслушав представителя Администрации Кемеровского муниципального района Г. действующую на основании доверенности, поддержавшую доводы жалобы, представителя Н. - Х., действующую на основании доверенности, просившую решение оставить без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части.
Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что хх.хх.2003 г. на основании распоряжения С-ой сельской администрации N от хх.хх.2002 г. между администрацией Кемеровского района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Н. был заключен договор аренды N земельного участка с кадастровым номером N, площадью 0,15 га, расположенного по адресу:, для индивидуального жилищного строительства.
Срок действия договора определен п. 3.1. договора с хх.хх.2003 г. по 15.06.2004 г.
По истечении срока действия договора 15.06.2004 г. Н.. продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Администрации Кемеровского муниципального района.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок (статья 610).
Принимая во внимание вышеизложенное, суд апелляционной инстанции находит, что судом первой инстанции с учетом конкретных обстоятельств и материалов дела на основании нормы пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был сделан правильный вывод о том, что договор аренды от хх.хх.2003 г. N считается продленным на неопределенный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, направив письменное предупреждение другой стороне, при аренде недвижимого имущества - за три месяца. По истечении указанного срока договор аренды прекращает свое действие, арендатор обязан освободить арендованное помещение и передать его арендодателю (ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку доказательств направления Н. предупреждения об отказе от договора аренды от хх.хх.2003 г. Администрация Кемеровского муниципального района не представила, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования Администрации о возврате спорного земельного участка.
Доводы апелляционной жалобы о неиспользовании Н. спорного земельного участка судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку из материалов дела следует, что Н. уплачивал арендные платежи за земельный участок; свидетель Г.В. показал, что Н. завозил материалы для строительства дома, забора.
То обстоятельство, что на момент обследования (осмотра) в мае 2011 г. Администрацией спорного земельного участка на нем отсутствовали постройки, не является достоверным доказательством неиспользования Н. земельного участка, поскольку материалами дела подтверждается, что с 2009 г. Н. пытался продлить договор аренды, что свидетельствует о его намерении продолжать арендные отношения путем заключения договора аренды на новый срок.
Вместе с тем судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении требования Н. о возложении на Администрацию обязанности заключить с Н. дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды земельного участка.
Суд первой инстанции верно указал на то, что поскольку Н. продолжал пользоваться спорным земельным участком после окончания срока, указанного в договоре аренды, при отсутствии возражений со стороны Администрации Кемеровского муниципального района, договор с 15.06.2004 г. является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Учитывая положения статей 1, 2, 9, 421, 423, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды относится к возмездным сделкам гражданско-правового характера и заключившие его стороны реализуют свои права на добровольной основе, с учетом равенства участников гражданского оборота.
В силу положений статьи 421, пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача имущества в аренду это право, а не обязанность собственника.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Обязанность Администрации по заключению с Н. дополнительного соглашения к договору аренды на какой-либо конкретный новый срок ни законом, ни договором, ни добровольно принятым обязательством не предусмотрена.
В принудительном (судебном) порядке указанное право может быть реализовано лишь в случаях, предусмотренных абз. 3 п. 1 ст. 621 ГК РФ, и указанными в этой норме способами, однако, право понуждения к заключению дополнительного соглашения к договору статьей 621 ГК РФ не предусмотрено.
Более того, судом установлено, что договор аренды N от хх.хх.2003 г. в установленном законом порядке не расторгнут и является действующим.
В связи с этим, у суда отсутствовали основания для понуждения администрации Кемеровского муниципального района заключить дополнительное соглашение к договору аренды с Н.
Допущенное судом первой инстанции нарушение норм материального права в указанной части требований привело к неправильному разрешению дела и в силу п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда в данной части и принятию коллегией нового решения по правилам п. 2 ст. 328 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 05 июня 2012 года отменить в части удовлетворения требования Н. о возложении на Администрацию Кемеровского муниципального района Кемеровской области обязанности подписать с Н. дополнительное соглашение к договору аренды N земельного участка с кадастровым номером N, площадью 0,15 га, расположенного по адресу:, для индивидуального жилищного строительства, с указанием срока аренды земельного участка и реквизитов для оплаты арендной платы.
В отмененной части принять новое решение, отказать Н. в иске к Администрации Кемеровского муниципального района о возложении обязанности подписать дополнительное соглашение к договору аренды N от хх.хх.2003 г. земельного участка с кадастровым номером N, площадью 0,15 га, расположенного по адресу:, с указанием срока аренды земельного участка и реквизитов для оплаты арендной платы.
В оставшейся части решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 05 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации Кемеровского муниципального района Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ЛАТУШКИНА
Судьи
Е.Н.ЗАЙЦЕВА
Л.Ю.КАНДАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-8401
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 сентября 2012 г. по делу N 33-8401
Судья: Глебов Д.В.
Докладчик: Латушкина Е.В.
"04" сентября 2012 года Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Латушкиной Е.В.
судей Зайцевой Е.Н., Кандаковой Л.Ю.
при секретаре В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Латушкиной Е.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации Кемеровского муниципального района Г.
на решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 05 июня 2012 года
по иску Администрации Кемеровского муниципального района к Н. о возврате земельного участка, по встречному иску Н. к Администрации Кемеровского муниципального района о признании договора аренды возобновленным, обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка,
установила:
Администрация Кемеровского муниципального района обратилась в суд с иском к Н. о возврате земельного участка.
Свои требования мотивировала тем, что хх.хх.2003 г. года на основании распоряжения С-ой сельской администрации N от хх.хх.2002 г. между администрацией Кемеровского района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Н. был заключен договор аренды земельного участка N с кадастровым номером N, площадью 0,15 га, расположенного по адресу:, для индивидуального жилищного строительства.
Срок действия договора определен п. 3.1. договора с хх.хх.2003 г. по 15.06.2004 г.
Ответчик земельный участок в соответствии с его целевым назначением не использовал, что установлено актом обследования от 12.05.2011 г.
Таким образом, договор аренды прекратил свое действие, и Н. обязан вернуть спорный земельный участок. Однако до настоящего времени земельный участок арендодателю не возвращен.
Просили обязать Н. вернуть по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок.
Н. в лице представителя Х., действующей на основании доверенности, предъявил встречные исковые требования просил обязать администрацию Кемеровского муниципального района заключить с ним дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указал, что поскольку со стороны Администрации Кемеровского муниципального района не поступало возражений о продлении с ним договора аренды земельного участка от хх.хх.2003 г., договор продлен на неопределенный срок.
В 2009 году он начал собирать пакет необходимых документов для получения разрешения на строительство жилого дома на спорном земельном участке, а также регистрации в установленном Законом РФ порядке договора аренды земельного участка. Для этого 11.12.2009 г. он обратился в КУМИ Кемеровского района с заявлением о продлении договора аренды земельного участка N от хх.хх.2003 г. в связи с фактическим использованием. Однако из письма администрации от 05.04.2010 г. ему стало известно, что на основании его заявления о расторжении договора аренды спорного земельного участка Постановлением главы Кемеровского района было прекращено его право аренды на спорный земельный участок.
Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 15.10.2010 года Постановление Главы Кемеровского муниципального района от 12.07.2007 года в части прекращения аренды спорного земельного участка Н. признано незаконным.
23.11.2010 г. он вновь обратился с письменным заявлением к Председателю КУМИ Кемеровского муниципального района с заявлением о подписании с ним дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, с указанием действительного срока действия договора аренды земельного участка, а также реквизитов для оплаты аренды земельного участка.
На данное заявление 14.06.2011 года им был получен ответ, из которого следует, что документы, относящиеся к спорному земельному участку, переданы Комитетом в правовое управление администрации Кемеровского муниципального района для подачи искового заявления о возврате земельного участка.
С учетом дополнения требований просил признать договор аренды N от 15.06.2004 г. заключенным и возобновленным на тех же условиях, обязать КУМИ Кемеровского муниципального района Кемеровской области заключить с ним дополнительное соглашение к договору аренды вышеуказанного земельного участка с указанием действительного срока действия договора аренды земельного участка, а также реквизитов для оплаты аренды земельного участка.
В судебном заседании представитель истца-ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Г. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ N, на своих требованиях настаивала, против удовлетворения встречных исковых требований возражала.
Ответчик-истец Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика-истца Х. с заявленными Администрацией Кемеровского муниципального района исковыми требованиями не согласна, встречные исковые требования Н. поддержала.
Решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 05 июня 2012 г. постановлено:
В удовлетворении требований Администрации Кемеровского муниципального района к Н. отказать.
Встречные исковые требования Н. удовлетворить частично.
Признать договор аренды N от 15.06.2004 г., заключенный между Н. и Администрацией Кемеровского района, возобновленным на тех же условиях.
Обязать Администрацию Кемеровского муниципального района Кемеровской области подписать с Н. дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N с кадастровым номером N, площадью 0,15 га, расположенного по адресу:, для индивидуального жилищного строительства, с указанием срока аренды земельного участка и реквизитов для оплаты арендной платы.
В удовлетворении остальных требований Н. отказать.
В апелляционной жалобе представитель администрации Кемеровского муниципального района Г. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований администрации Кемеровского муниципального района и отказе в удовлетворении требований Н.
Считает, что в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт использования ответчиком спорного земельного участка, в связи с чем нельзя считать, что договор был продлен на неопределенный срок.
Не согласна с выводом суда, что возражений со стороны администрации в адрес Н. об освобождении спорного земельного участка не поступало, что Н. письменно не предупреждался об отказе администрацией от договора. Указывает, что обязанность письменного уведомления законом не установлена.
Считает, что обращение администрации в суд с данным исковым заявлением также следует расценивать как отказ от договора.
Помимо этого, ссылаясь на ст. 621 ГК РФ, указывает, что поскольку ответчик письменно не уведомил арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок, с подобными заявлениями в установленный договором срок в администрацию не обращался, то и договор аренды не мог быть продлен и не был продлен по истечении срока его действия.
На апелляционную жалобу представителем ответчика Х. принесены возражения, содержащие просьбу решение суда оставить без изменения.
Н. в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представил.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, заслушав представителя Администрации Кемеровского муниципального района Г. действующую на основании доверенности, поддержавшую доводы жалобы, представителя Н. - Х., действующую на основании доверенности, просившую решение оставить без изменения, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части.
Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что хх.хх.2003 г. на основании распоряжения С-ой сельской администрации N от хх.хх.2002 г. между администрацией Кемеровского района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и Н. был заключен договор аренды N земельного участка с кадастровым номером N, площадью 0,15 га, расположенного по адресу:, для индивидуального жилищного строительства.
Срок действия договора определен п. 3.1. договора с хх.хх.2003 г. по 15.06.2004 г.
По истечении срока действия договора 15.06.2004 г. Н.. продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Администрации Кемеровского муниципального района.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок (статья 610).
Принимая во внимание вышеизложенное, суд апелляционной инстанции находит, что судом первой инстанции с учетом конкретных обстоятельств и материалов дела на основании нормы пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был сделан правильный вывод о том, что договор аренды от хх.хх.2003 г. N считается продленным на неопределенный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, направив письменное предупреждение другой стороне, при аренде недвижимого имущества - за три месяца. По истечении указанного срока договор аренды прекращает свое действие, арендатор обязан освободить арендованное помещение и передать его арендодателю (ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку доказательств направления Н. предупреждения об отказе от договора аренды от хх.хх.2003 г. Администрация Кемеровского муниципального района не представила, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования Администрации о возврате спорного земельного участка.
Доводы апелляционной жалобы о неиспользовании Н. спорного земельного участка судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку из материалов дела следует, что Н. уплачивал арендные платежи за земельный участок; свидетель Г.В. показал, что Н. завозил материалы для строительства дома, забора.
То обстоятельство, что на момент обследования (осмотра) в мае 2011 г. Администрацией спорного земельного участка на нем отсутствовали постройки, не является достоверным доказательством неиспользования Н. земельного участка, поскольку материалами дела подтверждается, что с 2009 г. Н. пытался продлить договор аренды, что свидетельствует о его намерении продолжать арендные отношения путем заключения договора аренды на новый срок.
Вместе с тем судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении требования Н. о возложении на Администрацию обязанности заключить с Н. дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды земельного участка.
Суд первой инстанции верно указал на то, что поскольку Н. продолжал пользоваться спорным земельным участком после окончания срока, указанного в договоре аренды, при отсутствии возражений со стороны Администрации Кемеровского муниципального района, договор с 15.06.2004 г. является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Учитывая положения статей 1, 2, 9, 421, 423, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды относится к возмездным сделкам гражданско-правового характера и заключившие его стороны реализуют свои права на добровольной основе, с учетом равенства участников гражданского оборота.
В силу положений статьи 421, пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача имущества в аренду это право, а не обязанность собственника.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Обязанность Администрации по заключению с Н. дополнительного соглашения к договору аренды на какой-либо конкретный новый срок ни законом, ни договором, ни добровольно принятым обязательством не предусмотрена.
В принудительном (судебном) порядке указанное право может быть реализовано лишь в случаях, предусмотренных абз. 3 п. 1 ст. 621 ГК РФ, и указанными в этой норме способами, однако, право понуждения к заключению дополнительного соглашения к договору статьей 621 ГК РФ не предусмотрено.
Более того, судом установлено, что договор аренды N от хх.хх.2003 г. в установленном законом порядке не расторгнут и является действующим.
В связи с этим, у суда отсутствовали основания для понуждения администрации Кемеровского муниципального района заключить дополнительное соглашение к договору аренды с Н.
Допущенное судом первой инстанции нарушение норм материального права в указанной части требований привело к неправильному разрешению дела и в силу п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда в данной части и принятию коллегией нового решения по правилам п. 2 ст. 328 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 05 июня 2012 года отменить в части удовлетворения требования Н. о возложении на Администрацию Кемеровского муниципального района Кемеровской области обязанности подписать с Н. дополнительное соглашение к договору аренды N земельного участка с кадастровым номером N, площадью 0,15 га, расположенного по адресу:, для индивидуального жилищного строительства, с указанием срока аренды земельного участка и реквизитов для оплаты арендной платы.
В отмененной части принять новое решение, отказать Н. в иске к Администрации Кемеровского муниципального района о возложении обязанности подписать дополнительное соглашение к договору аренды N от хх.хх.2003 г. земельного участка с кадастровым номером N, площадью 0,15 га, расположенного по адресу:, с указанием срока аренды земельного участка и реквизитов для оплаты арендной платы.
В оставшейся части решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 05 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации Кемеровского муниципального района Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.ЛАТУШКИНА
Судьи
Е.Н.ЗАЙЦЕВА
Л.Ю.КАНДАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)