Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Турумтаевой Г.Я.
Троценко Ю.Ю.
с участием прокурора Фахретдиновой Ю.Ю.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Б.Б. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 мая 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований прокурора Октябрьского района г. Уфы Республики Башкортостан, действуя в интересах Б.Б. к Администрации городского округа г. Уфа, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании нежилого помещения жилым, обязании передать здание в муниципальную собственность, признании право собственности на помещение в порядке приватизации - отказать.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
Прокурор ... района г. Уфы РБ, действующий в интересах Б.Б. обратился в суд с иском к Администрации городского округа адрес РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании помещения жилым, обязать передать помещение в муниципальную собственность, признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование требований указано, что прокуратурой района проведена проверка по обращению Б.Б. о нарушении его жилищных прав. В ходе проверки установлено, что Б.Б. с дата проживает в адрес, на ... этаже ..., по адрес, фактически являющейся государственной собственностью Республики Башкортостан и ранее находившейся на балансе Уфимской спичечной фабрики, качестве жилья в общежитии. Жилое помещение, занимаемое Б.Б. представляет отдельную комнату общей площадью .... м.
Б.Б. обратился в прокуратуру района за защитой нарушенного права ввиду того, что Администрацией городского округа адрес РБ отказано в заключении с ним договора передачи жилого помещения в собственность, что лишает его права на приватизацию занимаемого им спорного жилого помещения в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".
Из договора найма помещения в общежитии ОАО "Уфимские спички" от дата Б.Ф. (...) и его членам семьи, в том числе сыну Б.Б. предоставлена комната N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес.
Из справки N 473, выданной ОАО "Уфимские спички" следует, что Б.Б. зарегистрирован по адресу: адрес дата года по дата, далее из справки N ... видно, что Б.Б. зарегистрирован с дата по адресу: адрес (здание одно и то же, но сменился адрес).
Решением Октябрьского районного суда адрес от дата установлено, что согласно сведениям из ГУП "Бюро технической инвентаризации РБ" в техническом паспорте на жилое строение, расположенное по адресу: адрес, составленного на дата отсутствует жилое помещение с порядковым номером N ...
Установлено, что помещение, расположенное по адресу: адрес, являлось государственной собственностью Республики Башкортостан и находилось на балансе ОАО "Уфимские спички", использовалось в качестве общежития.
В ходе проверки установлено, что филиалом "Единый расчетно-кассовые центр" МУП УЖХ ГО адрес РБ в дата года рассмотрено обращение Б.Б. и по результатам рассмотрения заявителю указано, что согласно постановлению Главы Администрации ГО адрес РБ "О приеме в муниципальную собственность городского округа адрес РБ общежитий по адрес в адрес ГО адрес РБ" N ... дата и акта приема-передачи от дата общежитие, расположенное по адресу: адрес передано в муниципальную собственность городского округа адрес РБ и в управление МУП УЖХ адрес.
В техническом паспорте жилого здания (строения) от дата регистрационный N ..., переданного ОАО "Уфимские спички" - ООО "...", комната N ... по адресу: адрес не значится, поэтому открыть лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг на данную комнату и оформить договор социального найма не представляется возможным.
При этом, согласно сведениям Министерства земельных и имущественных отношений РБ (письмо от дата N ... письмо от дата N ...) в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан числите) объект - клуб - литера А и помещения данного объекта, занимаемые семьей Б-вых являются государственным имуществом, составляющим имущества казны Республики Башкортостана. Минземимуществом РБ прорабатывается вопрос передачи указанных помещений в муниципальную собственность городского округа адрес.
Прокурор считает, что в силу действующего законодательства и ввиду приобретения Б.Б. права пользования, спорное жилое помещение в установленном законом порядке должно было быть передано в муниципальную собственность адрес.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
В апелляционной жалобе истец Б.Б. выражает несогласие с решением суда, указывая на то, что нарушены его права на жилье, помещение в котором он проживает с рождения, комната предоставлено его отцу, работавшему на Уфимской спичечной фабрике, он зарегистрирован по данному адресу, в документах жилье обозначено как общежитие, не знал, что комнаты переданы Министерству имущественных и земельных отношений как нежилые помещения.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ГУП РБ "Управление административными зданиями" И., выслушав прокурора Фахретдинову Ю.Ю., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса РФ о приватизации государственного и муниципального имущества в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан может быть передано исключительно имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с Федеральным законом РФ N 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статья 2 указанного Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, что следует из ст. 6 названного Закона.
Закон определяет, что объектом договора приватизации может служить только жилое помещение в государственном или муниципальном жилом фонде.
Судом установлено, что по договору найма жилой площади в общежитии от дата ОАО "..." передало Б.Ф. в возмездное пользование жилую площадь (койко-место) в общежитии по адресу: адрес для проживания в комнате N ... площадью ... кв. м.
Из справки о регистрации N ... следует, что в адрес в адрес зарегистрированы Б.Б., ФИО8.
Из письма Министерства земельных и имущественных отношений N ... от дата следует, что в реестре государственного имущества РБ по адресу: адрес числятся следующие объекты государственного имущества: под литером А - клуб, под литером А1 - столовая.
Из письма адрес ГО адрес от дата N ... следует, что во исполнение распоряжения Правительства РБ от дата N ... в муниципальную собственность по акту приема-передачи от дата принято ...х этажное здание общежития общей площадью .... м ...) по адрес.
Помещения нежилого пристроя к указанному зданию, в котором расположены жилые комнаты N ... в муниципальную собственность не передавались.
Согласно распоряжению Правительства РБ от дата N ... передано безвозмездно в собственность городского округа адрес Республики Башкортостан - здания общежитий (с инженерными сетями), расположенные по адресу: адрес (литер А2), ...).
По договору передачи государственного имущества Республики Башкортостан в собственность городского округа адрес Республики Башкортостан N ... от дата Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан передает муниципальному образованию городской округ Уфа Республики Башкортостан здание общежитий по адресам: РБ, адрес, общей площадью ... кв. м, согласно техническому паспорту от дата регистрационный N ... (инвентарный номер N ... балансовая стоимостью ... тыс. руб. и остаточной стоимостью ... кв. м; РБ, адрес общей площадью ... кв. м согласно техническому паспорту от дата., регистрационный N ... (инвентарный номер ... балансовой стоимостью ... тыс. руб. и остаточной стоимостью .... м.
Передача Муниципальному образованию государственного имущества производится Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
Из акта приема-передачи объекта жилищно-коммунального назначения - общежития, расположенного по адресу: адрес от дата следует, что спорное здание в муниципальное собственность не передавалось.
Из технического паспорта на здание, расположенного по адресу: адрес лит(А) следует, что спорное здание является "нежилым" с фактическим использованием- производственные мастерские. Из поэтажного плана следует, что по указанному адресу находится клуб.
Таким образом, судом правильно установлено, что помещение, в котором проживает истец, является нежилым.
Оставляя исковые требования истца без удовлетворения, суд первой инстанции исходил из того, что объектом договора приватизации может служить только жилое помещение, а поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства перевода спорного нежилого помещения в жилое и сохранения его в реконструированном состоянии, спорное помещение не является муниципальной собственностью, оснований для признания за ними права собственности в порядке приватизации не имеется. В этой связи посчитал несостоятельными доводы истца о том, что спорный объект подлежит включению в общий муниципальный жилой фонд в силу прямого указания закона и соответственно являются объектом приватизации.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на нормах материального права, обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора им правильно определены и выяснены по представленным доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не учел то обстоятельство, что Б.Б. вселен в спорную комнату в связи с трудовым отношениями его отца и до настоящего времени проживает там, не имеет другого места жительства, не влекут отмену судебного решения, поскольку для разрешения настоящего спора указанные обстоятельства не имеет юридического значения. Выводы судебного решения основаны на установленном судом факте статуса жилого помещения, а не на факте законного или незаконного вселения истца.
Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно. Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана судом с соблюдением требований норм процессуального права, в связи с чем правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Б. без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 12.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-15445/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 декабря 2013 г. по делу N 33-15445/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Турумтаевой Г.Я.
Троценко Ю.Ю.
с участием прокурора Фахретдиновой Ю.Ю.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Б.Б. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 мая 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований прокурора Октябрьского района г. Уфы Республики Башкортостан, действуя в интересах Б.Б. к Администрации городского округа г. Уфа, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании нежилого помещения жилым, обязании передать здание в муниципальную собственность, признании право собственности на помещение в порядке приватизации - отказать.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
Прокурор ... района г. Уфы РБ, действующий в интересах Б.Б. обратился в суд с иском к Администрации городского округа адрес РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании помещения жилым, обязать передать помещение в муниципальную собственность, признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование требований указано, что прокуратурой района проведена проверка по обращению Б.Б. о нарушении его жилищных прав. В ходе проверки установлено, что Б.Б. с дата проживает в адрес, на ... этаже ..., по адрес, фактически являющейся государственной собственностью Республики Башкортостан и ранее находившейся на балансе Уфимской спичечной фабрики, качестве жилья в общежитии. Жилое помещение, занимаемое Б.Б. представляет отдельную комнату общей площадью .... м.
Б.Б. обратился в прокуратуру района за защитой нарушенного права ввиду того, что Администрацией городского округа адрес РБ отказано в заключении с ним договора передачи жилого помещения в собственность, что лишает его права на приватизацию занимаемого им спорного жилого помещения в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".
Из договора найма помещения в общежитии ОАО "Уфимские спички" от дата Б.Ф. (...) и его членам семьи, в том числе сыну Б.Б. предоставлена комната N ... площадью ... кв. м по адресу: адрес.
Из справки N 473, выданной ОАО "Уфимские спички" следует, что Б.Б. зарегистрирован по адресу: адрес дата года по дата, далее из справки N ... видно, что Б.Б. зарегистрирован с дата по адресу: адрес (здание одно и то же, но сменился адрес).
Решением Октябрьского районного суда адрес от дата установлено, что согласно сведениям из ГУП "Бюро технической инвентаризации РБ" в техническом паспорте на жилое строение, расположенное по адресу: адрес, составленного на дата отсутствует жилое помещение с порядковым номером N ...
Установлено, что помещение, расположенное по адресу: адрес, являлось государственной собственностью Республики Башкортостан и находилось на балансе ОАО "Уфимские спички", использовалось в качестве общежития.
В ходе проверки установлено, что филиалом "Единый расчетно-кассовые центр" МУП УЖХ ГО адрес РБ в дата года рассмотрено обращение Б.Б. и по результатам рассмотрения заявителю указано, что согласно постановлению Главы Администрации ГО адрес РБ "О приеме в муниципальную собственность городского округа адрес РБ общежитий по адрес в адрес ГО адрес РБ" N ... дата и акта приема-передачи от дата общежитие, расположенное по адресу: адрес передано в муниципальную собственность городского округа адрес РБ и в управление МУП УЖХ адрес.
В техническом паспорте жилого здания (строения) от дата регистрационный N ..., переданного ОАО "Уфимские спички" - ООО "...", комната N ... по адресу: адрес не значится, поэтому открыть лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг на данную комнату и оформить договор социального найма не представляется возможным.
При этом, согласно сведениям Министерства земельных и имущественных отношений РБ (письмо от дата N ... письмо от дата N ...) в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан числите) объект - клуб - литера А и помещения данного объекта, занимаемые семьей Б-вых являются государственным имуществом, составляющим имущества казны Республики Башкортостана. Минземимуществом РБ прорабатывается вопрос передачи указанных помещений в муниципальную собственность городского округа адрес.
Прокурор считает, что в силу действующего законодательства и ввиду приобретения Б.Б. права пользования, спорное жилое помещение в установленном законом порядке должно было быть передано в муниципальную собственность адрес.
Судом вынесено приведенное выше решение.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.
В апелляционной жалобе истец Б.Б. выражает несогласие с решением суда, указывая на то, что нарушены его права на жилье, помещение в котором он проживает с рождения, комната предоставлено его отцу, работавшему на Уфимской спичечной фабрике, он зарегистрирован по данному адресу, в документах жилье обозначено как общежитие, не знал, что комнаты переданы Министерству имущественных и земельных отношений как нежилые помещения.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ГУП РБ "Управление административными зданиями" И., выслушав прокурора Фахретдинову Ю.Ю., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса РФ о приватизации государственного и муниципального имущества в порядке, предусмотренном законами о приватизации, в собственность граждан может быть передано исключительно имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с Федеральным законом РФ N 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статья 2 указанного Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, что следует из ст. 6 названного Закона.
Закон определяет, что объектом договора приватизации может служить только жилое помещение в государственном или муниципальном жилом фонде.
Судом установлено, что по договору найма жилой площади в общежитии от дата ОАО "..." передало Б.Ф. в возмездное пользование жилую площадь (койко-место) в общежитии по адресу: адрес для проживания в комнате N ... площадью ... кв. м.
Из справки о регистрации N ... следует, что в адрес в адрес зарегистрированы Б.Б., ФИО8.
Из письма Министерства земельных и имущественных отношений N ... от дата следует, что в реестре государственного имущества РБ по адресу: адрес числятся следующие объекты государственного имущества: под литером А - клуб, под литером А1 - столовая.
Из письма адрес ГО адрес от дата N ... следует, что во исполнение распоряжения Правительства РБ от дата N ... в муниципальную собственность по акту приема-передачи от дата принято ...х этажное здание общежития общей площадью .... м ...) по адрес.
Помещения нежилого пристроя к указанному зданию, в котором расположены жилые комнаты N ... в муниципальную собственность не передавались.
Согласно распоряжению Правительства РБ от дата N ... передано безвозмездно в собственность городского округа адрес Республики Башкортостан - здания общежитий (с инженерными сетями), расположенные по адресу: адрес (литер А2), ...).
По договору передачи государственного имущества Республики Башкортостан в собственность городского округа адрес Республики Башкортостан N ... от дата Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан передает муниципальному образованию городской округ Уфа Республики Башкортостан здание общежитий по адресам: РБ, адрес, общей площадью ... кв. м, согласно техническому паспорту от дата регистрационный N ... (инвентарный номер N ... балансовая стоимостью ... тыс. руб. и остаточной стоимостью ... кв. м; РБ, адрес общей площадью ... кв. м согласно техническому паспорту от дата., регистрационный N ... (инвентарный номер ... балансовой стоимостью ... тыс. руб. и остаточной стоимостью .... м.
Передача Муниципальному образованию государственного имущества производится Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
Из акта приема-передачи объекта жилищно-коммунального назначения - общежития, расположенного по адресу: адрес от дата следует, что спорное здание в муниципальное собственность не передавалось.
Из технического паспорта на здание, расположенного по адресу: адрес лит(А) следует, что спорное здание является "нежилым" с фактическим использованием- производственные мастерские. Из поэтажного плана следует, что по указанному адресу находится клуб.
Таким образом, судом правильно установлено, что помещение, в котором проживает истец, является нежилым.
Оставляя исковые требования истца без удовлетворения, суд первой инстанции исходил из того, что объектом договора приватизации может служить только жилое помещение, а поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства перевода спорного нежилого помещения в жилое и сохранения его в реконструированном состоянии, спорное помещение не является муниципальной собственностью, оснований для признания за ними права собственности в порядке приватизации не имеется. В этой связи посчитал несостоятельными доводы истца о том, что спорный объект подлежит включению в общий муниципальный жилой фонд в силу прямого указания закона и соответственно являются объектом приватизации.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на нормах материального права, обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора им правильно определены и выяснены по представленным доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не учел то обстоятельство, что Б.Б. вселен в спорную комнату в связи с трудовым отношениями его отца и до настоящего времени проживает там, не имеет другого места жительства, не влекут отмену судебного решения, поскольку для разрешения настоящего спора указанные обстоятельства не имеет юридического значения. Выводы судебного решения основаны на установленном судом факте статуса жилого помещения, а не на факте законного или незаконного вселения истца.
Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно. Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана судом с соблюдением требований норм процессуального права, в связи с чем правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 21 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.Б. без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)