Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: КРАВЦОВА Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего КИСИЛЕВСКОЙ Т.В.
судей коллегии МАРЧУК Е.Г., НАУМОВА И.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Ноябрьского городского Департамента по имуществу на решение Ноябрьского городского суда от 26 июля 2011 года, которым постановлено:
Обязать Администрацию муниципального образования город Ноябрьск предоставить А.А. вне очереди другое благоустроенное жилое помещение в виде квартиры на состав семьи 4 человека, включая А.Э. и несовершеннолетних ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, в черте муниципального образования город Ноябрьск, общей площадью в пределах нормы предоставления - 72 квадратных метра.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа - МАРЧУК Е.Г., судебная коллегия, -
установила:
А.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО город Ноябрьск о предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма; просила обязать ответчика предоставить на состав семьи 4 человека во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение в городе Ноябрьске. В обоснование иска указывала на то, что с 2006 года имеет в собственности двухкомнатную квартиру, 13 апреля 2009 года в жилом доме произошел пожар, вследствие чего дом поврежден огнем и опасными факторами пожара. Заключением межведомственной комиссии от 04 мая 2009 года дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением N 329-р от 12 мая 2009 года жилой дом включен в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Ноябрьск. В настоящее время семья А.А. проживает в маневренном фонде, ответчиком не принимаются меры по предоставлению жилого помещения. Считает, что имеет право на предоставление жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке.
В судебное заседание А.А. не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.
Представитель истицы - К. на удовлетворении иска настаивала.
Третье лицо - А.Э. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель Администрации города Ноябрьска - Б. исковые требования не признал.
Суд принял вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик.
В кассационной жалобе Ноябрьский городской Департамент по имуществу ставит вопрос об отмене решения суда ввиду неправильного применения судом норм материального закона.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, заключением межведомственной комиссии от 04 мая 2009 года жилой дом, в том числе, квартира N, принадлежавшая на праве собственности А.А. признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением N 329-р от 12 мая 2009 года жилой дом включен в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Ноябрьск.
Решением общественной жилищной комиссии N 19 от 29 апреля 2010 года А.А. включена в список очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма с 27 апреля 2010 года. (л.д. 11, л.д. 23)
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации, малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.
В соответствии с пунктом 1 части 2 данной правовой нормы вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
Федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а поэтому нуждающимся по смыслу приведенных норм закона может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.
Таким образом, поскольку А.А. признана недееспособной приобрести на свои личные средства жилое помещение, принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, Администрация муниципального образования в силу пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана предоставить ей жилое помещение по договору социального найма.
Доводы кассационной жалобы о необходимости применения ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку данная правовая норма регулирует обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд и не исключает действия статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации о предоставлении жилых помещений по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.
Решение Ноябрьского городского суда от 15 сентября 2010 года, которым на Администрацию МО город Ноябрьск возлагалась обязанность изъять путем выкупа жилое помещение, принадлежавшее А.А. - квартиры судом кассационной инстанции 18 ноября 2010 года отменено с принятием нового решения об оставлении заявления А.А. без рассмотрения.
При таком положении, судебная коллегия доводы кассационной жалобы находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Обстоятельства, имеющие значение для дела судом установлены правильно, представленным доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка, существенных нарушений норм материального и процессуального закона не допущено.
Решение суда отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа, -
определила:
Решение Ноябрьского городского суда от 26 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ОТ 29.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-2641
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 сентября 2011 г. по делу N 33-2641
Судья: КРАВЦОВА Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего КИСИЛЕВСКОЙ Т.В.
судей коллегии МАРЧУК Е.Г., НАУМОВА И.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Ноябрьского городского Департамента по имуществу на решение Ноябрьского городского суда от 26 июля 2011 года, которым постановлено:
Обязать Администрацию муниципального образования город Ноябрьск предоставить А.А. вне очереди другое благоустроенное жилое помещение в виде квартиры на состав семьи 4 человека, включая А.Э. и несовершеннолетних ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, в черте муниципального образования город Ноябрьск, общей площадью в пределах нормы предоставления - 72 квадратных метра.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа - МАРЧУК Е.Г., судебная коллегия, -
установила:
А.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО город Ноябрьск о предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма; просила обязать ответчика предоставить на состав семьи 4 человека во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение в городе Ноябрьске. В обоснование иска указывала на то, что с 2006 года имеет в собственности двухкомнатную квартиру, 13 апреля 2009 года в жилом доме произошел пожар, вследствие чего дом поврежден огнем и опасными факторами пожара. Заключением межведомственной комиссии от 04 мая 2009 года дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением N 329-р от 12 мая 2009 года жилой дом включен в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Ноябрьск. В настоящее время семья А.А. проживает в маневренном фонде, ответчиком не принимаются меры по предоставлению жилого помещения. Считает, что имеет право на предоставление жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке.
В судебное заседание А.А. не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.
Представитель истицы - К. на удовлетворении иска настаивала.
Третье лицо - А.Э. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель Администрации города Ноябрьска - Б. исковые требования не признал.
Суд принял вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик.
В кассационной жалобе Ноябрьский городской Департамент по имуществу ставит вопрос об отмене решения суда ввиду неправильного применения судом норм материального закона.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, заключением межведомственной комиссии от 04 мая 2009 года жилой дом, в том числе, квартира N, принадлежавшая на праве собственности А.А. признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением N 329-р от 12 мая 2009 года жилой дом включен в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Ноябрьск.
Решением общественной жилищной комиссии N 19 от 29 апреля 2010 года А.А. включена в список очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма с 27 апреля 2010 года. (л.д. 11, л.д. 23)
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации, малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.
В соответствии с пунктом 1 части 2 данной правовой нормы вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.
Федеральный законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а поэтому нуждающимся по смыслу приведенных норм закона может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.
Таким образом, поскольку А.А. признана недееспособной приобрести на свои личные средства жилое помещение, принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, Администрация муниципального образования в силу пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана предоставить ей жилое помещение по договору социального найма.
Доводы кассационной жалобы о необходимости применения ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку данная правовая норма регулирует обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд и не исключает действия статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации о предоставлении жилых помещений по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.
Решение Ноябрьского городского суда от 15 сентября 2010 года, которым на Администрацию МО город Ноябрьск возлагалась обязанность изъять путем выкупа жилое помещение, принадлежавшее А.А. - квартиры судом кассационной инстанции 18 ноября 2010 года отменено с принятием нового решения об оставлении заявления А.А. без рассмотрения.
При таком положении, судебная коллегия доводы кассационной жалобы находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Обстоятельства, имеющие значение для дела судом установлены правильно, представленным доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка, существенных нарушений норм материального и процессуального закона не допущено.
Решение суда отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа, -
определила:
Решение Ноябрьского городского суда от 26 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)