Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Гизатуллина А.А.
судей: Милютина В.Н.
Демяненко О.В.
при секретаре: Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя П., З. - И. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 января 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований П., З. к Администрации Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения - отказать.
Заслушав доклад судьи Демяненко О.В., судебная коллегия
установила:
П., З. обратились в суд с иском к Администрации Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения. В обоснование требований указали, что зарегистрированы и проживают в двухкомнатной квартире N ..., расположенной по адресу: адрес, занимают комнату, общей площадью ... кв. м, обозначенную на техническом формуляре под N .... После смерти брата истца - ФИО1, умершего дата года, освободилась занимаемая им ранее комната, общей площадью ... кв. м, обозначенная на техническом формуляре под N .... В комнате никто не проживает, на площадь никто не претендует. Истцы обратились с заявлением в Администрацию Советского района городского округа город Уфа о предоставлении указанной комнаты, однако было отказано. Истцы просили суд предоставить им по договору социального найма комнату N ..., общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: адрес.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель П., З. - И. просит решение суда отменить, считая его незаконным, указав в обоснование жалобы, что суд неправильно оценил обстоятельства, изложенные в судебном заседании, и неправильно применил нормы материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя П., З. - И., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Отказывая в удовлетворении требований П. и З., суд первой инстанции исходил из того, что спорная комната общей площадью ... кв. м, обозначенная на техническом формуляре под N ... по адресу: адрес, не может быть предоставлена истцам по договору социального найма, поскольку отсутствуют установленные законодательством обстоятельства, при наличии которых освободившееся жилое помещение предоставляется лицам, проживающим в квартире коммунального заселения, по договору социального найма.
Статьей 59 ЖК РФ предусмотрено, что освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Согласно ст. 672 п. 3 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 49 п. 3 ЖК РФ жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
Судом установлено, что спорная комната, обозначенная на техническом формуляре под N ...., расположенная по адресу: адрес, представляет собой двухкомнатную коммунальную квартиру, включающая комнаты: N ... изолированная размером ... кв. м, N ... изолированная размером ... кв. м (л.д. 6).
П. и ее супруг З. занимают в этой квартире на основании договора социального найма комнату под N ...
Изолированную комнату N ... размером ... кв. м, ранее занимал брат П. - ФИО1, который умер дата года, что подтверждается свидетельством о смерти серии N ... (л.д. 7).
Как следует из справки филиала "ЕРКЦ" МУП УЖХ городского округа город Уфа Республики Башкортостан N ... от дата истец З. по спорному адресу зарегистрирован 19 марта 2012 года (л.д. 8).
Поскольку П. и З. не являются нуждающимся в улучшении жилищных условий, малоимущими не признаны, суд в силу закона правомерно не усмотрел оснований для заключения с ними договора социального найма на комнату N ... площадью ... кв. м в квартире по адресу: адрес. Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что спорное жилое помещение не может быть передано истцам по договору социального найма при отсутствии предусмотренных законом оснований.
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, нашли отражение в мотивировочной части решения, в жалобе не содержится новых обстоятельств, а также не представлены новые доказательства, опровергающие выводы судебного постановления, а потому не могут служить основанием для его отмены.
В том числе, вопреки доводам подателя жалобы, согласно статьям 57 (части 3, 4) и 63 Жилищного кодекса РФ основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. При этом истец исходит из неверного толкования требований Жилищного кодекса РФ о правах на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире лиц, признанных малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Нарушение норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя П., З. - И. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
В.Н.МИЛЮТИН
О.В.ДЕМЯНЕНКО
судья
Е.А.РОНЖИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 21.05.2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 мая 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Гизатуллина А.А.
судей: Милютина В.Н.
Демяненко О.В.
при секретаре: Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя П., З. - И. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 января 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований П., З. к Администрации Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения - отказать.
Заслушав доклад судьи Демяненко О.В., судебная коллегия
установила:
П., З. обратились в суд с иском к Администрации Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения. В обоснование требований указали, что зарегистрированы и проживают в двухкомнатной квартире N ..., расположенной по адресу: адрес, занимают комнату, общей площадью ... кв. м, обозначенную на техническом формуляре под N .... После смерти брата истца - ФИО1, умершего дата года, освободилась занимаемая им ранее комната, общей площадью ... кв. м, обозначенная на техническом формуляре под N .... В комнате никто не проживает, на площадь никто не претендует. Истцы обратились с заявлением в Администрацию Советского района городского округа город Уфа о предоставлении указанной комнаты, однако было отказано. Истцы просили суд предоставить им по договору социального найма комнату N ..., общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: адрес.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель П., З. - И. просит решение суда отменить, считая его незаконным, указав в обоснование жалобы, что суд неправильно оценил обстоятельства, изложенные в судебном заседании, и неправильно применил нормы материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя П., З. - И., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Отказывая в удовлетворении требований П. и З., суд первой инстанции исходил из того, что спорная комната общей площадью ... кв. м, обозначенная на техническом формуляре под N ... по адресу: адрес, не может быть предоставлена истцам по договору социального найма, поскольку отсутствуют установленные законодательством обстоятельства, при наличии которых освободившееся жилое помещение предоставляется лицам, проживающим в квартире коммунального заселения, по договору социального найма.
Статьей 59 ЖК РФ предусмотрено, что освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Согласно ст. 672 п. 3 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 49 п. 3 ЖК РФ жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
Судом установлено, что спорная комната, обозначенная на техническом формуляре под N ...., расположенная по адресу: адрес, представляет собой двухкомнатную коммунальную квартиру, включающая комнаты: N ... изолированная размером ... кв. м, N ... изолированная размером ... кв. м (л.д. 6).
П. и ее супруг З. занимают в этой квартире на основании договора социального найма комнату под N ...
Изолированную комнату N ... размером ... кв. м, ранее занимал брат П. - ФИО1, который умер дата года, что подтверждается свидетельством о смерти серии N ... (л.д. 7).
Как следует из справки филиала "ЕРКЦ" МУП УЖХ городского округа город Уфа Республики Башкортостан N ... от дата истец З. по спорному адресу зарегистрирован 19 марта 2012 года (л.д. 8).
Поскольку П. и З. не являются нуждающимся в улучшении жилищных условий, малоимущими не признаны, суд в силу закона правомерно не усмотрел оснований для заключения с ними договора социального найма на комнату N ... площадью ... кв. м в квартире по адресу: адрес. Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что спорное жилое помещение не может быть передано истцам по договору социального найма при отсутствии предусмотренных законом оснований.
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, нашли отражение в мотивировочной части решения, в жалобе не содержится новых обстоятельств, а также не представлены новые доказательства, опровергающие выводы судебного постановления, а потому не могут служить основанием для его отмены.
В том числе, вопреки доводам подателя жалобы, согласно статьям 57 (части 3, 4) и 63 Жилищного кодекса РФ основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. При этом истец исходит из неверного толкования требований Жилищного кодекса РФ о правах на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире лиц, признанных малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
Нарушение норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя П., З. - И. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
В.Н.МИЛЮТИН
О.В.ДЕМЯНЕНКО
судья
Е.А.РОНЖИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)