Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 декабря 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Савкиной М.А.,
судей Желаевой М.З., Герасимовой Е.П.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего Некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" Клемешева В.Е., г. Саратов,
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 24.07.2012 (судья Рожкова Э.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 (председательствующий судья Грабко О.В., судьи Агибалова Г.И., Самохвалова А.Ю.)
по делу N А57-24586/2009
по требованию Кудякова Олега Павловича, г. Саратов, Алферовой Тамары Васильевны, г. Саратов, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника - Некоммерческого партнерства "Единство Поволжья"
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Некоммерческого партнерства "Единство Поволжья", г. Саратов (ИНН 6450035999, ОГРН 1026402202936),
установил:
определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.12.2009 в отношении некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" (далее - НП "Единство Поволжья") введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Московский Д.В.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2010 НП "Единство Поволжья" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2010 на временного управляющего Московского Д.В. возложено исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.11.2010 конкурсным управляющим НП "Единство Поволжья" утвержден Клемешев Владимир Евгеньевич (далее - Клемешев В.Е.).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.08.2011 при рассмотрении настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) должника применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), предусматривающие особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц, в частности - банкротство застройщиков.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.07.2012 признаны обоснованными требования участников строительства Кудякова Олега Павловича о передаче жилого помещения - 1/2 доли в трехкомнатной квартире N <...>, общей площадью 105,7 кв. м, жилой площадью 64,2 кв. м, расположенной на шестом этаже жилого дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. в Кировском районе г. Саратова; Алферовой Тамара Васильевна о передаче жилого помещения - 1/2 доли в трехкомнатной квартире N <...>, общей площадью 105,7 кв. м, жилой площадью 64,2 кв. м, расположенной на шестом этаже жилого дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. в Кировском районе г. Саратова, и включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника - НП "Единство Поволжья".
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 определение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе конкурсный управляющий НП "Единство Поволжья" Клемешев В.Е. просит отменить определение Арбитражного суда Саратовской области от 24.07.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных Кудяковым О.П., Алферовой Т.В. требований.
Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.
Как следует из материалов дела, между Кудяковым О.П. и обществом с ограниченной ответственностью "Гермес-97" (далее - ООО "Гермес-97") 12.11.2003 заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО "Гермес-97" уступило Кудякову О.П. право требовать от застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Саратовский Дом" (далее - ООО "Саратовский Дом") передачи в собственность однокомнатной квартиры, строительный номер <...> на шестом этаже в блок секции Б общей проектной площадью 64 кв. м в строящемся жилом доме по ул. Ст. Разина в Кировском районе г. Саратова.
За данное право (требование) Кудяков О.П. уплатил ООО "Гермес-97" денежные средства в размере 714 400 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 12.11.2003, от 20.12.2003, от 19.02.2004, от 23.03.2004 N 54, от 17.08.2006 N 13, от 05.09.2006 N 32 справкой от 05.09.2006, актом о выполнении взаимных обязательств от 05.09.2006.
Между Алферовой Т.В. и ООО "Гермес-72" 16.10.2004 заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому ООО "Гермес-97" уступило Алферовой Т.В. право требовать от застройщика - ООО "Саратовский Дом" передачи в собственность однокомнатной квартиры в блок секции Б на шестом этаже общей проектной площадью 48,5 кв. м в строящемся жилом доме по ул. Ст. Разина в Кировском районе г. Саратова.
За данное право (требование) Алферова Т.В. уплатила в ООО "Гермес-97" денежные средства в размере 610 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 16.10.2004 N 34, справкой-подтверждением от 2004 года.
ООО "Саратовский Дом" ООО "Гермес-97" 24.11.2004 предложило изменить часть предмета договора N 1 о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст. Разина на территории военного городка от 21.04.2003 N 4 и считать в данной части договора одну трехкомнатную квартиру со строительным номером <...>, проектной площадью 103,57 кв. м, расположенную на шестом этаже блок секции "Б", вместо двух однокомнатных квартир площадью 64 кв. м и 48,5 кв. м, перепланированных и объединенных в эту трехкомнатную квартиру.
ООО "Гермес-97" письмом от 30.11.2004 N 16/04 сообщило о том, что не возражает против изменения рабочего проекта и изменения в предмет договора N 1 о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст. Разина на территории военного городка N 4 от 02.04.2003 в части получения в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию одной трехкомнатной квартиры N <...> проектной площадью 103,57 кв. м, расположенной на шестом этаже блок секции "Б", вместо двух указанных однокомнатных квартир.
В связи уклонением конкурсного управляющего Клемешева В.Е. от подписания акта приема-передачи на спорную квартиру, Кудяков О.П. и Алферова Т.В. обратились в суд с требованием на основании статьи 201.6 Закона о банкротстве.
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" (далее - Закон от 12.07.2011 N 210-ФЗ) глава IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков".
Согласно пункту 1 статьи 3 Закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ названный Закон вступил в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования 15.07.2011 в Российской газете N 153, то есть 15.08.2011.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.
Пунктом 5 статьи 3 Закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ предусмотрено, что в делах о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к которым применяются положения параграфа 7 главы IX Закона от 26.10.2002 о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона), срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступает по истечении шестидесяти дней после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в следующих случаях:
- заключение договора участия в долевом строительстве;
- заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
- заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
- заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
- внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
- заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
- выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
- внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
- заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Факт полной оплаты Кудяковым О.П., Алферовой Т.В. своих обязательств подтвержден. Доказательства передачи жилого помещения должником заявителям не представлены.
С учетом изложенного, включение в реестр требований о передаче жилых помещений требования заявителя на основании статьи 201.6 Закона о банкротстве является обоснованным и правомерным.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04.02.2003 по делу N А57-594/02-21 утверждено мировое соглашение, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью "Гермес-97" (далее - ООО "Гермес-97") и НП "Единство Поволжья", согласно которому НП "Единство Поволжья" на основании договора долевого участия приняло ООО "Гермес-97" в строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. Степана Разина и ул. Московская, и выделило в качестве доли общую площадь в указанном жилом доме на сумму 18 383 382 руб. 50 коп.
Добровольно исполняя утвержденное арбитражным судом 04.02.2003 мировое соглашение, НП "Единство Поволжья" (застройщик) и ООО "Гермес-97" (дольщик) заключили договор о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Степана Разина на территории военного городка N 4 от 04.03.2003 N 1. Предмет договора согласован сторонами в разделе 1 договора, права, обязанности и ответственность сторон - в разделах 2, 4 договора, цена договора и порядок расчетов - в разделе 3 договора. Пунктом 3.1 договора определено, что общая стоимость помещений (квартир, передаваемых в собственность дольщика, составляет сумму 18 383 382 руб. 50 коп., в т.ч. налог на добавленную стоимость (далее - НДС) 20% - 3 063 897 руб. 01 коп.
Сторонами подписан акт на проведение зачета взаимных требований от 04.03.2003, из которого следует, что в счет оплаты стоимости договора долевого участия от 04.03.2003 N 1 ООО "Гермес-97" погашает задолженность НП "Единство Поволжья", возникшую на основании мирового соглашения по делу N А57-594/02-21 в сумме 18 383 382 руб. 50 коп. В счет погашения обязательства ООО "Гермес-97" по оплате долевого участия в сумме 18 383 382 руб. 50 коп., возникшего на основании договора долевого участия от 04.03.2003 N 1 НП "Единство Поволжья" погашает задолженность ООО "Гермес-97" в сумме 18 383 382 руб. 50 коп. С момента подписания настоящего акта на проведение зачета взаимных требований задолженность НП "Единство Поволжья" перед ООО "Гермес-97" в сумме 18 383 382 руб. 50 коп. считается погашенной, задолженность ООО "Гермес-97" перед НП "Единство Поволжья" по оплате долевого участия в строительстве жилого дома на основании договора от 04.03.2003 N 1 считается исполненной, а доля - оплаченной.
Между НП "Единство Поволжья" и обществом с ограниченной ответственностью "Саратовский Дом" (далее - ООО "Саратовский Дом") 03.03.2003 заключен договор замены стороны в обязательстве, по условиям которого ООО "Саратовский Дом" (принимающая сторона) заняло место НП "Единство Поволжья" (передающей стороны) в договоре аренды земельного участка от 27.09.2001 N 2884 и стало арендатором земельного участка площадью 6901 кв. м с целевым использованием для проектирования и строительства жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Степана Разина в Кировском районе.
НП "Единство Поволжья" и ООО "Саратовский дом" (ответчик) заключили договор о переводе долга от 21.04.2003 N 2, по условиям которого ООО "Саратовский Дом" полностью приняло на себя обязательства НП "Единство Поволжья" по исполнению договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 04.03.2003 N 1. Предмет договора определен в разделе 1 договора, обязанности сторон - в разделе 2 договора, условия о поручительстве в разделе 3 договора. По условиям пункта 1.2 договора ответчик принял на себя обязательства в срок до конца четвертого квартала 2005 года передать ООО "Гермес-97" 2427,07 кв. м общей площади (квартир) в жилом доме, находящемся по адресу: г. Саратов, ул. Степана Разина (на пересечении улиц Кутякова и Московской), общей стоимостью 18 383 382 руб. 50 коп.
Договор о переводе долга от 21.04.2003 N 2 сторонами не оспорен, не признан недействительным в установленном законом порядке.
Между ООО "Саратовский Дом" (застройщик) и ООО "Гермес-97" (дольщик) 21.04.2003 был заключен договор о долевом участии строительства жилого дома N 1, предметом которого являются порядок и условия участия дольщика в строительстве 2427,07 кв. м общей площади (квартир) в жилом доме, находящемся по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Ст. Разина (между ул. Кутякова и ул. Московской).
Общая стоимость помещений (квартир), передаваемых в собственность ООО "Гермес-97" составляет 18 383 382,5 руб., в том числе налог на добавленную стоимость - 20% в соответствии с пунктом 3.1 договора о долевом участии строительства жилого дома от 21.04.2003 N 1.
Пунктом 3.2 вышеуказанного договора предусмотрено, что расчет за помещения (квартиры) ООО "Гермес-97" производится на основании мирового соглашения от 03.03.2003 по делу N А57-594/02-21, заключенного между ООО "Гермес-97" и НП "Единство Поволжья", и договора перевода долга от 21.04.2003 N 2, заключенного между ООО "Саратовский Дом" и НП "Единство Поволжья".
Актом на проведение зачета взаимных требований от 21.04.2003, подписанным между ООО "Саратовский Дом" и ООО "Гермес-97", ООО "Гермес-97" и ООО "Саратовский Дом" произвели между собой взаиморасчеты и не имеют друг к другу материальных и имущественных претензий. С момента подписания настоящего акта обязательство ООО "Гермес-97" перед ООО "Саратовский Дом" по оплате долевого участия в строительстве жилого дома на основании договора от 21.04.2003 N 1 считаются исполненным, а доля оплаченной.
Согласно справке-подтверждению, выданной ООО "Саратовский Дом" 21.04.2003 ООО "Гермес-97" выполнило полностью обязательства по оплате перечисленных в справке помещений на основании договора от 21.04.2003 N 1.
Дополнительным соглашением от 27.08.2003 к договору от 21.04.2003 N 1 о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст. Разина на территории военного городка N 4, заключенным между ООО "Саратовский Дом" и ООО "Гермес-97". В связи с изменением этажности жилого дома по ул. Степана Разина, изменением номеров квартир стороны пришли к соглашению об изменении предмета договора от 21.04.2003 N 1 о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст. Разина на территории военного городка N 4, изложив пункт 1.1 в новой редакции. Установлено, что цена одного квадратного метра общей площади помещений (квартир) для дольщика составляет 7574 руб. 31 коп.
Из дополнения от 27.08.2003 к акту от 21.04.2003 на проведение зачета взаимных требований, подписанного между ООО "Саратовский Дом" и ООО "Гермес-97", следует, что ООО "Саратовский Дом" и ООО "Гермес-97" не имеют претензий друг к другу по оплате задолженностей, с момента подписания настоящего акта обязательство ООО "Гермес-97" перед ООО "Саратовский Дом" по оплате долевого участия в строительстве жилого дома на основании договора от 21.04.2003 N 1 считается исполненным, а доля оплаченной.
ООО "Саратовский Дом" 27.08.2003 выдало справку-подтверждение, согласно которой ООО "Гермес-97" полностью исполнило обязательства по оплате перечисленных в справке помещений на основании договора от 21.04.2003 N 1.
Между Кудяковым О.П. и ООО "Гермес-97" 12.11.2003 заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО "Гермес-97" уступило Кудякову О.П. право требовать от застройщика - ООО "Саратовский Дом" передачи в собственность однокомнатной квартиры, строительный номер 24 на шестом этаже в блок секции Б общей проектной площадью 64 кв. м в строящемся жилом доме по ул. Ст. Разина в Кировском районе г. Саратова. За данное право (требование) Кудяков О.П. уплатил в ООО "Гермес-97" денежные средства в размере 714 400 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 12.11.2003, от 20.12.2003, от 19.02.2004, от 23.03.2004 N 54, от 17.08.2006 N 13, от 05.09.2006 N 32 справкой от 05.09.2006, актом о выполнении взаимных обязательств от 05.09.2006.
Между Алферовой Т.В. и ООО "Гермес-97" 16.10.2004 заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому ООО "Гермес-97" уступило Алферовой Т.В. право требовать от застройщика - ООО "Саратовский Дом" передачи в собственность однокомнатной квартиры в блок секции Б на шестом этаже общей проектной площадью 48,5 кв. м в строящемся жилом доме по ул. Ст. Разина в Кировском районе г. Саратова. За данное право (требование) Алферова Т.В. уплатила в ООО "Гермес-97" денежные средства в размере 610 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 16.10.2004 N 34, справкой-подтверждением от 2004 года.
По согласованию между ООО "Саратовский Дом" и ООО "Гермес-97" изменена часть предмета договора N 1 о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст. Разина на территории военного городка от 21.04.2003 N 4, было решено считать в данной части договора одну трехкомнатную квартиру со строительным номером <...>, проектной площадью 103,57 кв. м, расположенную на шестом этаже блок секции "Б", вместо двух однокомнатных квартир площадью 64 кв. м и 48,5 кв. м, перепланированных и объединенных в эту трехкомнатную квартиру.
Общество с ограниченной ответственностью "Новис" - проектная организация, осуществлявшая разработку рабочего проекта жилого дома по ул. Ст. Разина письмом от 10.08.2011 N 94 подтвердило внесение по заданию заказчика - ООО "Саратовский Дом" изменения в рабочий проект, в том числе и в блок-секции "Б" посредством перепланирования (объединения) двух однокомнатных квартир на типовых этажах в блок секции "Б" в трехкомнатные квартиры, а также невозможность обратной перепланировки трехкомнатной квартиры N <...> (строительный номер 24) на две однокомнатные не представляется возможным по изложенным в письме техническим причинам.
Согласно соглашению о распределении долей во вновь построенном жилом доме N 54 по ул. Разина С.Т., заключенному 16.02.2011 между НП "Единство Поволжья" в лице конкурсного управляющего Клемешева В.Е. и закрытым акционерным обществом "Саратовоблжилстрой" следует, что четыре однокомнатные квартиры под номерами <...> (строительный номер <...>), <...> (строительный номер <...>), <...> (строительный номер <...>), N <...> (строительный номер <...>), а также трехкомнатная квартира N <...> (строительный номер <...>) вошли в состав доли НП "Единство Поволжья".
Решением Кировского районного суда г. Саратова от 24.05.2011 по гражданскому делу N 2-2298/2011 за Ломовцевым Н.М. признано право собственности на однокомнатную квартиру N <...>, расположенную на 6 этаже, литера А жилого дома N 54 по ул. Разина С.Т. в г. Саратове.
В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), а в силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, права первоначального кредитора переходят к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту передачи права.
ООО "Гермес-97" передало по договорам уступки права требования от 12.11.2003, от 16.10.2004 Кудякову О.П., Алферовой Т.В. действительное (реально существующее) право.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 12.04.2010 по делу N А57-23993/09 отказано в удовлетворении исковых требований НП "Единство Поволжья" о признании договора о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Степана Разина на территории военного городка N 4 от 21.04.2003 N 1, заключенного ООО "Саратовский Дом" с ООО "Гермес-97", недействительным по основаниям статей 166 - 168, пункта 3 статьи 423, статьи 572, пункта 4 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области, от 20.04.2012 по делу N А57-13725/2011 отказано в удовлетворении иска НП "Единство Поволжья" в лице конкурсного управляющего Клемешева В.Е. к ООО "Гермес-97" в лице конкурсного управляющего Фридмана Б.С. о расторжении договора долевого участия в строительстве от 21.04.2003 N 1, заключенного между НП "Единство Поволжья" (правопреемником ООО "Саратовский дом") и ООО "Гермес-97".
Суды пришли к верному выводу о том, что у Кудякова О.П. возникло право на жилое помещение - 1/2 доли в трехкомнатной квартире N <...>, общей площадью 105,7 кв. м, жилой площадью 64,2 кв. м, расположенной на шестом этаже жилого дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. в Кировском районе г. Саратова; у Алферовой Т.В. возникло право на жилое помещение - 1/2 доли в трехкомнатной квартире N <...>, общей площадью 105,7 кв. м, жилой площадью 64,2 кв. м, расположенной на шестом этаже жилого дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. в Кировском районе г. Саратова.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды сделали верный вывод об удовлетворении заявленных требований.
Доводов, влияющих на законность обжалуемых судебных актов и являющихся основанием в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для их отмены либо изменения, из кассационной жалобы не усматривается.
Выводы судов о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 24.07.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 по делу N А57-24586/2009 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
М.А.САВКИНА
Судьи
М.З.ЖЕЛАЕВА
Е.П.ГЕРАСИМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 25.12.2012 ПО ДЕЛУ N А57-24586/2009
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 декабря 2012 г. по делу N А57-24586/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 декабря 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Савкиной М.А.,
судей Желаевой М.З., Герасимовой Е.П.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего Некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" Клемешева В.Е., г. Саратов,
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 24.07.2012 (судья Рожкова Э.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 (председательствующий судья Грабко О.В., судьи Агибалова Г.И., Самохвалова А.Ю.)
по делу N А57-24586/2009
по требованию Кудякова Олега Павловича, г. Саратов, Алферовой Тамары Васильевны, г. Саратов, о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника - Некоммерческого партнерства "Единство Поволжья"
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Некоммерческого партнерства "Единство Поволжья", г. Саратов (ИНН 6450035999, ОГРН 1026402202936),
установил:
определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.12.2009 в отношении некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" (далее - НП "Единство Поволжья") введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Московский Д.В.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2010 НП "Единство Поволжья" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2010 на временного управляющего Московского Д.В. возложено исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.11.2010 конкурсным управляющим НП "Единство Поволжья" утвержден Клемешев Владимир Евгеньевич (далее - Клемешев В.Е.).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.08.2011 при рассмотрении настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) должника применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), предусматривающие особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц, в частности - банкротство застройщиков.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.07.2012 признаны обоснованными требования участников строительства Кудякова Олега Павловича о передаче жилого помещения - 1/2 доли в трехкомнатной квартире N <...>, общей площадью 105,7 кв. м, жилой площадью 64,2 кв. м, расположенной на шестом этаже жилого дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. в Кировском районе г. Саратова; Алферовой Тамара Васильевна о передаче жилого помещения - 1/2 доли в трехкомнатной квартире N <...>, общей площадью 105,7 кв. м, жилой площадью 64,2 кв. м, расположенной на шестом этаже жилого дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. в Кировском районе г. Саратова, и включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника - НП "Единство Поволжья".
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 определение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе конкурсный управляющий НП "Единство Поволжья" Клемешев В.Е. просит отменить определение Арбитражного суда Саратовской области от 24.07.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных Кудяковым О.П., Алферовой Т.В. требований.
Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.
Как следует из материалов дела, между Кудяковым О.П. и обществом с ограниченной ответственностью "Гермес-97" (далее - ООО "Гермес-97") 12.11.2003 заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО "Гермес-97" уступило Кудякову О.П. право требовать от застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Саратовский Дом" (далее - ООО "Саратовский Дом") передачи в собственность однокомнатной квартиры, строительный номер <...> на шестом этаже в блок секции Б общей проектной площадью 64 кв. м в строящемся жилом доме по ул. Ст. Разина в Кировском районе г. Саратова.
За данное право (требование) Кудяков О.П. уплатил ООО "Гермес-97" денежные средства в размере 714 400 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 12.11.2003, от 20.12.2003, от 19.02.2004, от 23.03.2004 N 54, от 17.08.2006 N 13, от 05.09.2006 N 32 справкой от 05.09.2006, актом о выполнении взаимных обязательств от 05.09.2006.
Между Алферовой Т.В. и ООО "Гермес-72" 16.10.2004 заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому ООО "Гермес-97" уступило Алферовой Т.В. право требовать от застройщика - ООО "Саратовский Дом" передачи в собственность однокомнатной квартиры в блок секции Б на шестом этаже общей проектной площадью 48,5 кв. м в строящемся жилом доме по ул. Ст. Разина в Кировском районе г. Саратова.
За данное право (требование) Алферова Т.В. уплатила в ООО "Гермес-97" денежные средства в размере 610 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 16.10.2004 N 34, справкой-подтверждением от 2004 года.
ООО "Саратовский Дом" ООО "Гермес-97" 24.11.2004 предложило изменить часть предмета договора N 1 о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст. Разина на территории военного городка от 21.04.2003 N 4 и считать в данной части договора одну трехкомнатную квартиру со строительным номером <...>, проектной площадью 103,57 кв. м, расположенную на шестом этаже блок секции "Б", вместо двух однокомнатных квартир площадью 64 кв. м и 48,5 кв. м, перепланированных и объединенных в эту трехкомнатную квартиру.
ООО "Гермес-97" письмом от 30.11.2004 N 16/04 сообщило о том, что не возражает против изменения рабочего проекта и изменения в предмет договора N 1 о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст. Разина на территории военного городка N 4 от 02.04.2003 в части получения в собственность после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию одной трехкомнатной квартиры N <...> проектной площадью 103,57 кв. м, расположенной на шестом этаже блок секции "Б", вместо двух указанных однокомнатных квартир.
В связи уклонением конкурсного управляющего Клемешева В.Е. от подписания акта приема-передачи на спорную квартиру, Кудяков О.П. и Алферова Т.В. обратились в суд с требованием на основании статьи 201.6 Закона о банкротстве.
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" (далее - Закон от 12.07.2011 N 210-ФЗ) глава IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков".
Согласно пункту 1 статьи 3 Закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ названный Закон вступил в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования 15.07.2011 в Российской газете N 153, то есть 15.08.2011.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.
Пунктом 5 статьи 3 Закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ предусмотрено, что в делах о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к которым применяются положения параграфа 7 главы IX Закона от 26.10.2002 о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона), срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступает по истечении шестидесяти дней после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в следующих случаях:
- заключение договора участия в долевом строительстве;
- заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
- заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
- заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
- внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
- заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
- выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
- внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
- заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Факт полной оплаты Кудяковым О.П., Алферовой Т.В. своих обязательств подтвержден. Доказательства передачи жилого помещения должником заявителям не представлены.
С учетом изложенного, включение в реестр требований о передаче жилых помещений требования заявителя на основании статьи 201.6 Закона о банкротстве является обоснованным и правомерным.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04.02.2003 по делу N А57-594/02-21 утверждено мировое соглашение, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью "Гермес-97" (далее - ООО "Гермес-97") и НП "Единство Поволжья", согласно которому НП "Единство Поволжья" на основании договора долевого участия приняло ООО "Гермес-97" в строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. Степана Разина и ул. Московская, и выделило в качестве доли общую площадь в указанном жилом доме на сумму 18 383 382 руб. 50 коп.
Добровольно исполняя утвержденное арбитражным судом 04.02.2003 мировое соглашение, НП "Единство Поволжья" (застройщик) и ООО "Гермес-97" (дольщик) заключили договор о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Степана Разина на территории военного городка N 4 от 04.03.2003 N 1. Предмет договора согласован сторонами в разделе 1 договора, права, обязанности и ответственность сторон - в разделах 2, 4 договора, цена договора и порядок расчетов - в разделе 3 договора. Пунктом 3.1 договора определено, что общая стоимость помещений (квартир, передаваемых в собственность дольщика, составляет сумму 18 383 382 руб. 50 коп., в т.ч. налог на добавленную стоимость (далее - НДС) 20% - 3 063 897 руб. 01 коп.
Сторонами подписан акт на проведение зачета взаимных требований от 04.03.2003, из которого следует, что в счет оплаты стоимости договора долевого участия от 04.03.2003 N 1 ООО "Гермес-97" погашает задолженность НП "Единство Поволжья", возникшую на основании мирового соглашения по делу N А57-594/02-21 в сумме 18 383 382 руб. 50 коп. В счет погашения обязательства ООО "Гермес-97" по оплате долевого участия в сумме 18 383 382 руб. 50 коп., возникшего на основании договора долевого участия от 04.03.2003 N 1 НП "Единство Поволжья" погашает задолженность ООО "Гермес-97" в сумме 18 383 382 руб. 50 коп. С момента подписания настоящего акта на проведение зачета взаимных требований задолженность НП "Единство Поволжья" перед ООО "Гермес-97" в сумме 18 383 382 руб. 50 коп. считается погашенной, задолженность ООО "Гермес-97" перед НП "Единство Поволжья" по оплате долевого участия в строительстве жилого дома на основании договора от 04.03.2003 N 1 считается исполненной, а доля - оплаченной.
Между НП "Единство Поволжья" и обществом с ограниченной ответственностью "Саратовский Дом" (далее - ООО "Саратовский Дом") 03.03.2003 заключен договор замены стороны в обязательстве, по условиям которого ООО "Саратовский Дом" (принимающая сторона) заняло место НП "Единство Поволжья" (передающей стороны) в договоре аренды земельного участка от 27.09.2001 N 2884 и стало арендатором земельного участка площадью 6901 кв. м с целевым использованием для проектирования и строительства жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Степана Разина в Кировском районе.
НП "Единство Поволжья" и ООО "Саратовский дом" (ответчик) заключили договор о переводе долга от 21.04.2003 N 2, по условиям которого ООО "Саратовский Дом" полностью приняло на себя обязательства НП "Единство Поволжья" по исполнению договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 04.03.2003 N 1. Предмет договора определен в разделе 1 договора, обязанности сторон - в разделе 2 договора, условия о поручительстве в разделе 3 договора. По условиям пункта 1.2 договора ответчик принял на себя обязательства в срок до конца четвертого квартала 2005 года передать ООО "Гермес-97" 2427,07 кв. м общей площади (квартир) в жилом доме, находящемся по адресу: г. Саратов, ул. Степана Разина (на пересечении улиц Кутякова и Московской), общей стоимостью 18 383 382 руб. 50 коп.
Договор о переводе долга от 21.04.2003 N 2 сторонами не оспорен, не признан недействительным в установленном законом порядке.
Между ООО "Саратовский Дом" (застройщик) и ООО "Гермес-97" (дольщик) 21.04.2003 был заключен договор о долевом участии строительства жилого дома N 1, предметом которого являются порядок и условия участия дольщика в строительстве 2427,07 кв. м общей площади (квартир) в жилом доме, находящемся по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Ст. Разина (между ул. Кутякова и ул. Московской).
Общая стоимость помещений (квартир), передаваемых в собственность ООО "Гермес-97" составляет 18 383 382,5 руб., в том числе налог на добавленную стоимость - 20% в соответствии с пунктом 3.1 договора о долевом участии строительства жилого дома от 21.04.2003 N 1.
Пунктом 3.2 вышеуказанного договора предусмотрено, что расчет за помещения (квартиры) ООО "Гермес-97" производится на основании мирового соглашения от 03.03.2003 по делу N А57-594/02-21, заключенного между ООО "Гермес-97" и НП "Единство Поволжья", и договора перевода долга от 21.04.2003 N 2, заключенного между ООО "Саратовский Дом" и НП "Единство Поволжья".
Актом на проведение зачета взаимных требований от 21.04.2003, подписанным между ООО "Саратовский Дом" и ООО "Гермес-97", ООО "Гермес-97" и ООО "Саратовский Дом" произвели между собой взаиморасчеты и не имеют друг к другу материальных и имущественных претензий. С момента подписания настоящего акта обязательство ООО "Гермес-97" перед ООО "Саратовский Дом" по оплате долевого участия в строительстве жилого дома на основании договора от 21.04.2003 N 1 считаются исполненным, а доля оплаченной.
Согласно справке-подтверждению, выданной ООО "Саратовский Дом" 21.04.2003 ООО "Гермес-97" выполнило полностью обязательства по оплате перечисленных в справке помещений на основании договора от 21.04.2003 N 1.
Дополнительным соглашением от 27.08.2003 к договору от 21.04.2003 N 1 о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст. Разина на территории военного городка N 4, заключенным между ООО "Саратовский Дом" и ООО "Гермес-97". В связи с изменением этажности жилого дома по ул. Степана Разина, изменением номеров квартир стороны пришли к соглашению об изменении предмета договора от 21.04.2003 N 1 о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст. Разина на территории военного городка N 4, изложив пункт 1.1 в новой редакции. Установлено, что цена одного квадратного метра общей площади помещений (квартир) для дольщика составляет 7574 руб. 31 коп.
Из дополнения от 27.08.2003 к акту от 21.04.2003 на проведение зачета взаимных требований, подписанного между ООО "Саратовский Дом" и ООО "Гермес-97", следует, что ООО "Саратовский Дом" и ООО "Гермес-97" не имеют претензий друг к другу по оплате задолженностей, с момента подписания настоящего акта обязательство ООО "Гермес-97" перед ООО "Саратовский Дом" по оплате долевого участия в строительстве жилого дома на основании договора от 21.04.2003 N 1 считается исполненным, а доля оплаченной.
ООО "Саратовский Дом" 27.08.2003 выдало справку-подтверждение, согласно которой ООО "Гермес-97" полностью исполнило обязательства по оплате перечисленных в справке помещений на основании договора от 21.04.2003 N 1.
Между Кудяковым О.П. и ООО "Гермес-97" 12.11.2003 заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО "Гермес-97" уступило Кудякову О.П. право требовать от застройщика - ООО "Саратовский Дом" передачи в собственность однокомнатной квартиры, строительный номер 24 на шестом этаже в блок секции Б общей проектной площадью 64 кв. м в строящемся жилом доме по ул. Ст. Разина в Кировском районе г. Саратова. За данное право (требование) Кудяков О.П. уплатил в ООО "Гермес-97" денежные средства в размере 714 400 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 12.11.2003, от 20.12.2003, от 19.02.2004, от 23.03.2004 N 54, от 17.08.2006 N 13, от 05.09.2006 N 32 справкой от 05.09.2006, актом о выполнении взаимных обязательств от 05.09.2006.
Между Алферовой Т.В. и ООО "Гермес-97" 16.10.2004 заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому ООО "Гермес-97" уступило Алферовой Т.В. право требовать от застройщика - ООО "Саратовский Дом" передачи в собственность однокомнатной квартиры в блок секции Б на шестом этаже общей проектной площадью 48,5 кв. м в строящемся жилом доме по ул. Ст. Разина в Кировском районе г. Саратова. За данное право (требование) Алферова Т.В. уплатила в ООО "Гермес-97" денежные средства в размере 610 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 16.10.2004 N 34, справкой-подтверждением от 2004 года.
По согласованию между ООО "Саратовский Дом" и ООО "Гермес-97" изменена часть предмета договора N 1 о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Ст. Разина на территории военного городка от 21.04.2003 N 4, было решено считать в данной части договора одну трехкомнатную квартиру со строительным номером <...>, проектной площадью 103,57 кв. м, расположенную на шестом этаже блок секции "Б", вместо двух однокомнатных квартир площадью 64 кв. м и 48,5 кв. м, перепланированных и объединенных в эту трехкомнатную квартиру.
Общество с ограниченной ответственностью "Новис" - проектная организация, осуществлявшая разработку рабочего проекта жилого дома по ул. Ст. Разина письмом от 10.08.2011 N 94 подтвердило внесение по заданию заказчика - ООО "Саратовский Дом" изменения в рабочий проект, в том числе и в блок-секции "Б" посредством перепланирования (объединения) двух однокомнатных квартир на типовых этажах в блок секции "Б" в трехкомнатные квартиры, а также невозможность обратной перепланировки трехкомнатной квартиры N <...> (строительный номер 24) на две однокомнатные не представляется возможным по изложенным в письме техническим причинам.
Согласно соглашению о распределении долей во вновь построенном жилом доме N 54 по ул. Разина С.Т., заключенному 16.02.2011 между НП "Единство Поволжья" в лице конкурсного управляющего Клемешева В.Е. и закрытым акционерным обществом "Саратовоблжилстрой" следует, что четыре однокомнатные квартиры под номерами <...> (строительный номер <...>), <...> (строительный номер <...>), <...> (строительный номер <...>), N <...> (строительный номер <...>), а также трехкомнатная квартира N <...> (строительный номер <...>) вошли в состав доли НП "Единство Поволжья".
Решением Кировского районного суда г. Саратова от 24.05.2011 по гражданскому делу N 2-2298/2011 за Ломовцевым Н.М. признано право собственности на однокомнатную квартиру N <...>, расположенную на 6 этаже, литера А жилого дома N 54 по ул. Разина С.Т. в г. Саратове.
В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), а в силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, права первоначального кредитора переходят к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту передачи права.
ООО "Гермес-97" передало по договорам уступки права требования от 12.11.2003, от 16.10.2004 Кудякову О.П., Алферовой Т.В. действительное (реально существующее) право.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 12.04.2010 по делу N А57-23993/09 отказано в удовлетворении исковых требований НП "Единство Поволжья" о признании договора о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова по ул. Степана Разина на территории военного городка N 4 от 21.04.2003 N 1, заключенного ООО "Саратовский Дом" с ООО "Гермес-97", недействительным по основаниям статей 166 - 168, пункта 3 статьи 423, статьи 572, пункта 4 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области, от 20.04.2012 по делу N А57-13725/2011 отказано в удовлетворении иска НП "Единство Поволжья" в лице конкурсного управляющего Клемешева В.Е. к ООО "Гермес-97" в лице конкурсного управляющего Фридмана Б.С. о расторжении договора долевого участия в строительстве от 21.04.2003 N 1, заключенного между НП "Единство Поволжья" (правопреемником ООО "Саратовский дом") и ООО "Гермес-97".
Суды пришли к верному выводу о том, что у Кудякова О.П. возникло право на жилое помещение - 1/2 доли в трехкомнатной квартире N <...>, общей площадью 105,7 кв. м, жилой площадью 64,2 кв. м, расположенной на шестом этаже жилого дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. в Кировском районе г. Саратова; у Алферовой Т.В. возникло право на жилое помещение - 1/2 доли в трехкомнатной квартире N <...>, общей площадью 105,7 кв. м, жилой площадью 64,2 кв. м, расположенной на шестом этаже жилого дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. в Кировском районе г. Саратова.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды сделали верный вывод об удовлетворении заявленных требований.
Доводов, влияющих на законность обжалуемых судебных актов и являющихся основанием в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для их отмены либо изменения, из кассационной жалобы не усматривается.
Выводы судов о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 24.07.2012 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2012 по делу N А57-24586/2009 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
М.А.САВКИНА
Судьи
М.З.ЖЕЛАЕВА
Е.П.ГЕРАСИМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)