Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Симоненко Е.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пономарева А.Н., судей Нестеренко Г.А., Неретиной Е.Н.,
при секретаре А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Нестеренко Г.А. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Фортуна Плюс" по доверенности Е. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 14 марта 2013 г., которым постановлено:
- взыскать с ООО "Фортуна Плюс" в пользу М.Г. задолженность по оплате арендных платежей в сумме *** рублей, пени в размере *** руб. *** коп., а всего *** руб. *** коп.;
- взыскать с ООО "Фортуна Плюс" в доход государства расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 244 руб. 03 коп.;
- в исковых требованиях ООО "Фортуна Плюс" к М.Г. о признании договора аренды недействительным отказать,
установила:
М.Г. обратилась в суд с иском к ООО "Фортуна Плюс" о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, пени по договору, обосновывая свои требования тем, что между М.Г. и ООО "Фортуна Плюс" заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: *** от 11.11.2010 г. сроком на 11 месяцев.
По договору истица предоставила ответчику в период с 01 января 2011 года по 01 декабря 2011 года во временное владение и пользование нежилое помещение N IV общей площадью 161,1 кв. м по адресу: *** на условиях, предусмотренных указанными договорами.
Ежемесячная арендная плата составляет *** руб., но в нарушение п. 4.3.3 Договора ответчик до настоящего времени не произвел оплату за аренду нежилого помещения.
26.11.2012 г. истица направила ответчику претензию, которая оставлена без внимания.
Истица просит взыскать с ответчика задолженность по оплате аренды и коммунальные платежи *** руб., расходы по оплате налога на доходы 13% в сумме *** руб. за 11 месяцев, задолженность по уплате пени *** руб. *** коп. /0,2% от суммы подлежащей оплате и за каждый последующий календарный день просрочки в размере 0,5% от суммы подлежащей оплате/.
Ответчик обратился со встречным иском к М.Г. о признании договора аренды нежилого помещения недействительным, ссылаясь на то, что с истицей были заключены два договора аренды: на 11 месяцев и на 5 лет. Договор на пять лет признан незаключенным на основании решения Нагатинского районного суда г. Москвы. Договор аренды нежилого помещения N 1 от 11.11.2010 года, заключенный на 11 месяцев, является недействительным, поскольку был подписан неуполномоченным лицом: право, предоставленное собственником нежилого помещения сдавать его в аренду, возникло у М.Г. лишь 30.11.2010 года. Просят суд признать договор аренды нежилого помещения N 1 от 11.11.2010 недействительным.
Истица М.Г. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, дело рассмотрено ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы М.Г. по доверенности М.В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречного иска.
Представитель ответчика ООО "Фортуна Плюс" Е. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признал в полном объеме, поддержал встречный иск.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика ООО "Фортуна Плюс" по доверенности Е. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что договор аренды от 11 ноября 2010 года, о котором идет речь в решении суда, является недействительным, поскольку он подписан неуполномоченным лицом, поскольку право на передачу помещения в аренду возникло у истицы М.Г. лишь 30 ноября 2010 года на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Истица М.Г. и представитель ответчика ООО "Фортуна Плюс" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещались судебной коллегией надлежащим образом.
Представитель истицы по доверенности М.В.В. в судебном заседании возражал против жалобы.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истицы М.В.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона.
Удовлетворяя исковые требования М.Г. суд правомерно исходил из того, что истица М.Г. действующая на основании договора о безвозмездном пользовании от 11.10.2010 года заключила с ответчиком ООО "Фортуна Плюс" договор аренды нежилого помещения от 11.11.2010 года, общей площадью 161, 1 кв. м, находящегося по адресу: ***, на срок 11 месяцев.
В соответствии с условиями договора ежемесячная арендная оплата составляет *** руб., также арендатор оплачивает ежемесячные коммунальные платежи. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и коммунальные платежи.
Истица М.Г. 11.11.2010 г. передала ООО "Фортуна Плюс" нежилое помещение во временное пользование, а ответчик принял его на основании акта приемки - передачи нежилого помещения от 11.11.2010 г.
Судом первой инстанции правомерно установлено, что спорное нежилое помещение, по оплате которого возник спор, принадлежит на праве собственности М.В.В., о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от 29 сентября 2010 года.
Договором безвозмездного пользования, заключенным между М.В.В. и М.Г. 11 октября 2010 года, спорное нежилое помещение передано истице М.Г., которой предоставлено право, в том числе от своего имени предоставлять передаваемое имущество в аренду.
Таким образом, оснований считать, что договор аренды подписан истицей 11.11.2010 г. как не уполномоченным лицом, не имеется, поэтому встречный иск о признании договора недействительным правомерно отклонен судом.
Кроме того, в период действия договора собственник нежилого помещения не оспаривал договор по указанному основанию, одобрив, таким образом, сделку.
Судом правомерно учтены требования ст. ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Помещение передано истицей по договору аренды и в силу ст. ст. 606, 614 ГК РФ арендатор обязан производить оплату по договору.
Данная обязанность ответчиком не была выполнена.
Расчет задолженности, произведенный судом первой инстанции, судебная коллегия находит обоснованным, поскольку он основан на условиях заключенного между сторонами договора, подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей.
Так, сумма задолженности ООО "Фортуна Плюс" по договору аренды, составляет *** рублей из которых *** руб., задолженность по оплате аренды за 10 месяцев, *** руб. задолженность по оплате коммунальных услуг.
Арендная плата согласно условиям договора должна выплачиваться в течение 5 ней, со дня получения арендатором счета, в случае нарушения сроков внесения арендной платы за аренду нежилого помещения, в течение первых 20-ти дней просрочки, предусмотрено взыскание пени в размере 0,2% от суммы подлежащей оплате, а за каждый последующий календарный день просрочки, в размере 0,5% от суммы подлежащей оплате, которая, согласно расчету, по состоянию на 23.10.2012 года, составляет 21 865 руб. 72 коп.
Кроме того, судом обоснованно взыскан с ответчика предусмотренный договором аренды налог на доходы в размере 13% от ежемесячной арендной платы, который составляет ***, за 11 месяцев просрочки.
Кроме того, с ответчика в пользу истца правомерно на основании ст. 98 ГПК РФ взысканы судебные расходы.
Указанные суммы ответчиком не оспорены.
Довод жалобы заявителя о том, что договор аренды является недействительным, поскольку заключен не уполномоченным лицом, являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции.
Так, судом первой инстанции, вопреки доводам жалобы, правомерно установлено, что договор аренды не может быть признан недействительным, поскольку он заключен в соответствии с нормами действующего законодательства, обязанности со стороны арендодателя, в том числе по предоставлению доступа в помещение, обеспечении коммунальными услугами, выполнены, ООО "Фортуна Плюс" воспользовалось предоставленным помещением, внесло в счет оплаты арендную плату за первый месяц, что подтверждает факт согласования арендной платы. При таких обстоятельствах не имеется оснований для признания договора аренды незаключенным. Договор аренды заключен уполномоченным на то собственником жилого помещения М.В.. лицом - истицей М.Г., которой такое право предоставлено договором безвозмездного пользование спорного нежилого помещения.
Оснований для отмены решения по доводам жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 14 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Фортуна Плюс" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.06.2013 ПО ДЕЛУ N 11-19294
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июня 2013 г. по делу N 11-19294
Судья Симоненко Е.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пономарева А.Н., судей Нестеренко Г.А., Неретиной Е.Н.,
при секретаре А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Нестеренко Г.А. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Фортуна Плюс" по доверенности Е. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 14 марта 2013 г., которым постановлено:
- взыскать с ООО "Фортуна Плюс" в пользу М.Г. задолженность по оплате арендных платежей в сумме *** рублей, пени в размере *** руб. *** коп., а всего *** руб. *** коп.;
- взыскать с ООО "Фортуна Плюс" в доход государства расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 244 руб. 03 коп.;
- в исковых требованиях ООО "Фортуна Плюс" к М.Г. о признании договора аренды недействительным отказать,
установила:
М.Г. обратилась в суд с иском к ООО "Фортуна Плюс" о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, пени по договору, обосновывая свои требования тем, что между М.Г. и ООО "Фортуна Плюс" заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: *** от 11.11.2010 г. сроком на 11 месяцев.
По договору истица предоставила ответчику в период с 01 января 2011 года по 01 декабря 2011 года во временное владение и пользование нежилое помещение N IV общей площадью 161,1 кв. м по адресу: *** на условиях, предусмотренных указанными договорами.
Ежемесячная арендная плата составляет *** руб., но в нарушение п. 4.3.3 Договора ответчик до настоящего времени не произвел оплату за аренду нежилого помещения.
26.11.2012 г. истица направила ответчику претензию, которая оставлена без внимания.
Истица просит взыскать с ответчика задолженность по оплате аренды и коммунальные платежи *** руб., расходы по оплате налога на доходы 13% в сумме *** руб. за 11 месяцев, задолженность по уплате пени *** руб. *** коп. /0,2% от суммы подлежащей оплате и за каждый последующий календарный день просрочки в размере 0,5% от суммы подлежащей оплате/.
Ответчик обратился со встречным иском к М.Г. о признании договора аренды нежилого помещения недействительным, ссылаясь на то, что с истицей были заключены два договора аренды: на 11 месяцев и на 5 лет. Договор на пять лет признан незаключенным на основании решения Нагатинского районного суда г. Москвы. Договор аренды нежилого помещения N 1 от 11.11.2010 года, заключенный на 11 месяцев, является недействительным, поскольку был подписан неуполномоченным лицом: право, предоставленное собственником нежилого помещения сдавать его в аренду, возникло у М.Г. лишь 30.11.2010 года. Просят суд признать договор аренды нежилого помещения N 1 от 11.11.2010 недействительным.
Истица М.Г. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, дело рассмотрено ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы М.Г. по доверенности М.В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречного иска.
Представитель ответчика ООО "Фортуна Плюс" Е. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признал в полном объеме, поддержал встречный иск.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика ООО "Фортуна Плюс" по доверенности Е. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что договор аренды от 11 ноября 2010 года, о котором идет речь в решении суда, является недействительным, поскольку он подписан неуполномоченным лицом, поскольку право на передачу помещения в аренду возникло у истицы М.Г. лишь 30 ноября 2010 года на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Истица М.Г. и представитель ответчика ООО "Фортуна Плюс" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещались судебной коллегией надлежащим образом.
Представитель истицы по доверенности М.В.В. в судебном заседании возражал против жалобы.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истицы М.В.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона.
Удовлетворяя исковые требования М.Г. суд правомерно исходил из того, что истица М.Г. действующая на основании договора о безвозмездном пользовании от 11.10.2010 года заключила с ответчиком ООО "Фортуна Плюс" договор аренды нежилого помещения от 11.11.2010 года, общей площадью 161, 1 кв. м, находящегося по адресу: ***, на срок 11 месяцев.
В соответствии с условиями договора ежемесячная арендная оплата составляет *** руб., также арендатор оплачивает ежемесячные коммунальные платежи. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и коммунальные платежи.
Истица М.Г. 11.11.2010 г. передала ООО "Фортуна Плюс" нежилое помещение во временное пользование, а ответчик принял его на основании акта приемки - передачи нежилого помещения от 11.11.2010 г.
Судом первой инстанции правомерно установлено, что спорное нежилое помещение, по оплате которого возник спор, принадлежит на праве собственности М.В.В., о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от 29 сентября 2010 года.
Договором безвозмездного пользования, заключенным между М.В.В. и М.Г. 11 октября 2010 года, спорное нежилое помещение передано истице М.Г., которой предоставлено право, в том числе от своего имени предоставлять передаваемое имущество в аренду.
Таким образом, оснований считать, что договор аренды подписан истицей 11.11.2010 г. как не уполномоченным лицом, не имеется, поэтому встречный иск о признании договора недействительным правомерно отклонен судом.
Кроме того, в период действия договора собственник нежилого помещения не оспаривал договор по указанному основанию, одобрив, таким образом, сделку.
Судом правомерно учтены требования ст. ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Помещение передано истицей по договору аренды и в силу ст. ст. 606, 614 ГК РФ арендатор обязан производить оплату по договору.
Данная обязанность ответчиком не была выполнена.
Расчет задолженности, произведенный судом первой инстанции, судебная коллегия находит обоснованным, поскольку он основан на условиях заключенного между сторонами договора, подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей.
Так, сумма задолженности ООО "Фортуна Плюс" по договору аренды, составляет *** рублей из которых *** руб., задолженность по оплате аренды за 10 месяцев, *** руб. задолженность по оплате коммунальных услуг.
Арендная плата согласно условиям договора должна выплачиваться в течение 5 ней, со дня получения арендатором счета, в случае нарушения сроков внесения арендной платы за аренду нежилого помещения, в течение первых 20-ти дней просрочки, предусмотрено взыскание пени в размере 0,2% от суммы подлежащей оплате, а за каждый последующий календарный день просрочки, в размере 0,5% от суммы подлежащей оплате, которая, согласно расчету, по состоянию на 23.10.2012 года, составляет 21 865 руб. 72 коп.
Кроме того, судом обоснованно взыскан с ответчика предусмотренный договором аренды налог на доходы в размере 13% от ежемесячной арендной платы, который составляет ***, за 11 месяцев просрочки.
Кроме того, с ответчика в пользу истца правомерно на основании ст. 98 ГПК РФ взысканы судебные расходы.
Указанные суммы ответчиком не оспорены.
Довод жалобы заявителя о том, что договор аренды является недействительным, поскольку заключен не уполномоченным лицом, являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции.
Так, судом первой инстанции, вопреки доводам жалобы, правомерно установлено, что договор аренды не может быть признан недействительным, поскольку он заключен в соответствии с нормами действующего законодательства, обязанности со стороны арендодателя, в том числе по предоставлению доступа в помещение, обеспечении коммунальными услугами, выполнены, ООО "Фортуна Плюс" воспользовалось предоставленным помещением, внесло в счет оплаты арендную плату за первый месяц, что подтверждает факт согласования арендной платы. При таких обстоятельствах не имеется оснований для признания договора аренды незаключенным. Договор аренды заключен уполномоченным на то собственником жилого помещения М.В.. лицом - истицей М.Г., которой такое право предоставлено договором безвозмездного пользование спорного нежилого помещения.
Оснований для отмены решения по доводам жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 14 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Фортуна Плюс" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)