Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Дудина О.С.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего судьи Харманюк Н.В.
судей Машкиной И.М., Головкова В.Л.
при секретаре В.
с участием прокурора Шевелевой М.Г.
рассмотрев в судебном заседании 20 сентября 2012 года дело по апелляционной жалобе Администрации МО ГП "Сосногорск" на решение Сосногорского городского суда РК от 05 июня 2012 года, по которому
исковое требование прокурора г. Сосногорска в интересах... к Администрации МО ГП "Сосногорск" об обязании совершения действий и проведения ремонта жилого помещения удовлетворено.
Возложена обязанность на Администрацию МО ГП "Сосногорск" провести ремонт жилого помещения -...: а именно: - заменить электропроводку и осветительные приборы; - отремонтировать полы, потолки, стены в жилых комнатах, коридоре, кухне, санузле, ванной комнате; - отремонтировать дверные и оконные блоки; - произвести покраску труб в санузле, ванной, кухне.
Заслушав доклад судьи Машкиной И.М., представителя администрации МО ГП "Сосногорск" Б., заключение прокурора, полагавшего оставить решение без изменения, судебная коллегия
установила:
Прокурор г. Сосногорска, действующий в интересах..., обратился в суд с иском к Администрации МО ГП "Сосногорск" об обязании провести ремонт жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что решением Сосногорского городского суда от 22 декабря 2010 года Администрация обязана была предоставить... жилое помещение на состав семьи 4 человека во внеочередном порядке по договору социального найма, находящееся в черте г. Сосногорска, соответствующее степени благоустройства этого населенного пункта. 23 мая 2011 года между ответчиком и... в лице опекуна И. заключен договор социального найма жилого помещения. Однако жилое помещение не отвечает техническим и санитарным требованиям, что в свою очередь, является нарушением требований жилищного законодательства, прав... и членов ее семьи на обеспечение здоровой среды обитания.
Прокурор, представитель... - И. на исковых требованиях настаивали.
Третье лицо З. исковые требования поддержала.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Администрация МО ГП "Сосногорск" не согласна с решением суда, просит его отменить в связи с его незаконностью и необоснованностью.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения не усматривает.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ... в судебном порядке 07 июля 2008 года признана недееспособной, над ней установлена опека, опекуном которой назначена И.
Вступившим в законную силу решением Сосногорского городского суда РК от 22 декабря 2010 года на Администрацию ГП "Сосногорск" возложена обязанность предоставить... на состав семьи из 4 человек во внеочередном порядке по договору социального найма жилое помещение, находящееся в черте г. Сосногорска, соответствующее степени благоустройства этого населенного пункта.
На основании договора социального найма жилого помещения, заключенного между Администрацией ГП "Сосногорск" и.... в лице опекуна И., ... передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в отдельной квартире общей площадью... квадратных метров, по адресу:.... В указанное жилое помещение вселены также в качестве членов семьи нанимателя: З., .... 23 мая 2011 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.
Жилищным законодательством предусмотрена обязанность наймодателя содержать предоставляемое по договору социального найма жилое помещение в надлежащем состоянии (подпункт 3 пункта 2 статьи 65 и подпункт 5 пункта 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ).
Всеобщая декларация прав человека провозглашает право каждого на жизнь (статья 3). Право на жизнь, охрану здоровья, надлежащие условия существования относится к числу общепризнанных, основных, неотчуждаемых прав и свобод человека, подлежащих государственной защите. Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь человека (статьи 2 и 7, часть 1 статьи 20, статья 41 Конституции Российской Федерации).
Как установлено по настоящему делу, такие личные неотчуждаемые права... и членам ее семьи были нарушены.
Согласно пункту 5 договора социального найма от 23 мая 2011 года, наймодатель обязан передать нанимателю со дня подписания договора пригодное для проживания жилое помещение.
Судом первой инстанции установлено, что после подписания акта приема передачи спорной квартиры опекун обратилась в органы прокуратуры о нарушении ее прав и членов ее семьи, выразившихся в предоставлении жилого помещения, не отвечающего санитарным и техническим требованиям. В представленное ответчиком жилое помещение семья истца не вселялась, не проживала в нем, вынуждены снимать другое жилое помещение.
Данные обстоятельства подтверждаются актами обследования жилого помещения от 05 августа 2011 года, 20 декабря 2011 года и 13 марта 2012 года, которыми выявлены отклонения в жилом помещении от нормативных требований, в виде провалившихся и разрушенных полов, стен, не закрывающихся оконных и дверных блоков, вспучивания стен, осыпающейся штукатурки, гнили бруса в ванной комнате, ржавых батарей, неисправности электропроводки в помещениях квартиры.
При рассмотрении дела суд пришел к правильному выводу о наличии у ответчика обязанности по обеспечению истца жилым помещением, соответствующим санитарным и техническим требованиям и степени благоустройства, в связи с чем, судебная коллегия соглашается с выводом суда об удовлетворении требований прокурора, заявленных в интересах..., о возложении обязанности на Администрацию МО ГП "Сосногорск" по устранению недостатков в предоставленном по решению суда жилом помещении ввиду его несоответствия санитарным и техническим требованиям и степени благоустройства.
Доводы жалобы о том, что предоставленное жилое помещение не признано в установленном порядке непригодным для проживания, истцом был подписан акт приема передачи спорного жилого помещения, в виду чего на ней лежит обязанность по содержанию жилого помещения, являются несостоятельным. Вступившим в законную силу решением суда на ответчика была возложена обязанность по предоставлению истцу благоустроенного жилого помещения, что предполагает, что жилое помещение должно соответствовать санитарным и техническим требованиям, однако, данная обязанность выполнена ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего были нарушены гарантированные статьями 40, 41 Конституции РФ права истицы и членов ее семьи.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и указаниями закона.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Сосногорского городского суда Республики Коми от 05 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации МО ГП "Сосногорск" - без удовлетворения
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 20.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4190/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2012 г. по делу N 33-4190/2012
Судья: Дудина О.С.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего судьи Харманюк Н.В.
судей Машкиной И.М., Головкова В.Л.
при секретаре В.
с участием прокурора Шевелевой М.Г.
рассмотрев в судебном заседании 20 сентября 2012 года дело по апелляционной жалобе Администрации МО ГП "Сосногорск" на решение Сосногорского городского суда РК от 05 июня 2012 года, по которому
исковое требование прокурора г. Сосногорска в интересах... к Администрации МО ГП "Сосногорск" об обязании совершения действий и проведения ремонта жилого помещения удовлетворено.
Возложена обязанность на Администрацию МО ГП "Сосногорск" провести ремонт жилого помещения -...: а именно: - заменить электропроводку и осветительные приборы; - отремонтировать полы, потолки, стены в жилых комнатах, коридоре, кухне, санузле, ванной комнате; - отремонтировать дверные и оконные блоки; - произвести покраску труб в санузле, ванной, кухне.
Заслушав доклад судьи Машкиной И.М., представителя администрации МО ГП "Сосногорск" Б., заключение прокурора, полагавшего оставить решение без изменения, судебная коллегия
установила:
Прокурор г. Сосногорска, действующий в интересах..., обратился в суд с иском к Администрации МО ГП "Сосногорск" об обязании провести ремонт жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что решением Сосногорского городского суда от 22 декабря 2010 года Администрация обязана была предоставить... жилое помещение на состав семьи 4 человека во внеочередном порядке по договору социального найма, находящееся в черте г. Сосногорска, соответствующее степени благоустройства этого населенного пункта. 23 мая 2011 года между ответчиком и... в лице опекуна И. заключен договор социального найма жилого помещения. Однако жилое помещение не отвечает техническим и санитарным требованиям, что в свою очередь, является нарушением требований жилищного законодательства, прав... и членов ее семьи на обеспечение здоровой среды обитания.
Прокурор, представитель... - И. на исковых требованиях настаивали.
Третье лицо З. исковые требования поддержала.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Администрация МО ГП "Сосногорск" не согласна с решением суда, просит его отменить в связи с его незаконностью и необоснованностью.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения не усматривает.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ... в судебном порядке 07 июля 2008 года признана недееспособной, над ней установлена опека, опекуном которой назначена И.
Вступившим в законную силу решением Сосногорского городского суда РК от 22 декабря 2010 года на Администрацию ГП "Сосногорск" возложена обязанность предоставить... на состав семьи из 4 человек во внеочередном порядке по договору социального найма жилое помещение, находящееся в черте г. Сосногорска, соответствующее степени благоустройства этого населенного пункта.
На основании договора социального найма жилого помещения, заключенного между Администрацией ГП "Сосногорск" и.... в лице опекуна И., ... передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в отдельной квартире общей площадью... квадратных метров, по адресу:.... В указанное жилое помещение вселены также в качестве членов семьи нанимателя: З., .... 23 мая 2011 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.
Жилищным законодательством предусмотрена обязанность наймодателя содержать предоставляемое по договору социального найма жилое помещение в надлежащем состоянии (подпункт 3 пункта 2 статьи 65 и подпункт 5 пункта 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ).
Всеобщая декларация прав человека провозглашает право каждого на жизнь (статья 3). Право на жизнь, охрану здоровья, надлежащие условия существования относится к числу общепризнанных, основных, неотчуждаемых прав и свобод человека, подлежащих государственной защите. Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь человека (статьи 2 и 7, часть 1 статьи 20, статья 41 Конституции Российской Федерации).
Как установлено по настоящему делу, такие личные неотчуждаемые права... и членам ее семьи были нарушены.
Согласно пункту 5 договора социального найма от 23 мая 2011 года, наймодатель обязан передать нанимателю со дня подписания договора пригодное для проживания жилое помещение.
Судом первой инстанции установлено, что после подписания акта приема передачи спорной квартиры опекун обратилась в органы прокуратуры о нарушении ее прав и членов ее семьи, выразившихся в предоставлении жилого помещения, не отвечающего санитарным и техническим требованиям. В представленное ответчиком жилое помещение семья истца не вселялась, не проживала в нем, вынуждены снимать другое жилое помещение.
Данные обстоятельства подтверждаются актами обследования жилого помещения от 05 августа 2011 года, 20 декабря 2011 года и 13 марта 2012 года, которыми выявлены отклонения в жилом помещении от нормативных требований, в виде провалившихся и разрушенных полов, стен, не закрывающихся оконных и дверных блоков, вспучивания стен, осыпающейся штукатурки, гнили бруса в ванной комнате, ржавых батарей, неисправности электропроводки в помещениях квартиры.
При рассмотрении дела суд пришел к правильному выводу о наличии у ответчика обязанности по обеспечению истца жилым помещением, соответствующим санитарным и техническим требованиям и степени благоустройства, в связи с чем, судебная коллегия соглашается с выводом суда об удовлетворении требований прокурора, заявленных в интересах..., о возложении обязанности на Администрацию МО ГП "Сосногорск" по устранению недостатков в предоставленном по решению суда жилом помещении ввиду его несоответствия санитарным и техническим требованиям и степени благоустройства.
Доводы жалобы о том, что предоставленное жилое помещение не признано в установленном порядке непригодным для проживания, истцом был подписан акт приема передачи спорного жилого помещения, в виду чего на ней лежит обязанность по содержанию жилого помещения, являются несостоятельным. Вступившим в законную силу решением суда на ответчика была возложена обязанность по предоставлению истцу благоустроенного жилого помещения, что предполагает, что жилое помещение должно соответствовать санитарным и техническим требованиям, однако, данная обязанность выполнена ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего были нарушены гарантированные статьями 40, 41 Конституции РФ права истицы и членов ее семьи.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и указаниями закона.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Сосногорского городского суда Республики Коми от 05 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации МО ГП "Сосногорск" - без удовлетворения
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)