Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Данилина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Овсянниковой М.В.,
судей Карпушкиной Е.И., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Карпушкиной Е.И. по апелляционной жалобе Г.А., Г.Т., Г.Д., Г.В. и представителя Г.А. Ш. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 11 декабря 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Г.А., Г.Т., Г.В., Г.Д. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Министерству обороны Российской Федерации о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения отказать.
Г.А., Г.Т., Г.В., Г.Д. обратились в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (далее - ДЖП и ЖФ г. Москвы), Министерству обороны Российской Федерации о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения, ссылаясь на следующие обстоятельства. В 1993 году Г.А. и членам его семьи: супруге Г.Т., сыновьям Г.В., Г.Д., Военной академией имени М.В. Фрунзе было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ----. 29 августа 1996 года решением жилищной комиссии войсковой части --- Северо-Кавказского военного округа Г.А. был принят на учет нуждающихся в получении жилого помещения. В связи с расформированием указанной войсковой части Г.А. приказом командующего войсками Северо-Кавказского военного округа от 26 декабря 1997 года N --- был досрочно уволен с военной службы при общей продолжительности военной службы более 19 лет. Поскольку Г.А. прослужил в МО РФ более 10 лет, семья Г-вых более 18 лет проживает в предоставленном им служебном жилом помещении, являющемся для них единственным местом жительства, иных жилых помещений в собственности не имеют, суммарная площадь спорного жилого помещения не превышает норму предоставления жилой площади, истцы просят признать за ними право пользования жилым помещением по адресу: -----, и обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы, МО РФ заключить с ними договор социального найма на спорное жилое помещение.
Истец Г.А., его представитель Ш., являющейся одновременно представителем Г.Т., в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Истец Г.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Истец Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Истец Г.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась.
Представитель ответчика Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое Г.А., Г.Т., Г.Д., Г.В. и представитель Г.А. Ш. просят отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе ссылаются на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального права.
В судебную коллегию Г.А., его представитель Ш. явились, доводы апелляционной жалобы поддержали.
Представители ДЖП И ЖФ, Министерства Обороны РФ в судебную коллегию не явились, извещены.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав Г.А., его представителя Ш., судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Как следует из письменных материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 50,9 кв. м, расположенную по адресу: ----.
26 декабря 1997 года, подполковник Г.А., календарная выслуга которого составила 18 лет 11 месяцев, льготная - 21 год 8 месяцев, досрочно уволен с военной службы с зачислением в запас в связи с организационно-штатными мероприятиями (сокращение должности) и направлен на учет в ВК Дзержинского района г. Волгограда.
Решением Бутырского районного суда города Москвы от 22 ноября 2011 года, вступившим в законную силу 06 декабря 2011 года, в удовлетворении исковых требований ДЖП и ЖФ г. Москвы, Военного учебно-научного центра Сухопутных войск "Общевойсковая академия Вооруженных сил Российской Федерации" к Г.А. Г.Т., Г.В., Г.Д. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении было отказано, в удовлетворении исковых требований Г.А., Г.Т., Г.В., Г.Д. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения было отказано.
Указанным решением было установлено, что решением исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г. Москвы N --- от 28 августа 1985 года Военной академии им. М.В. Фрунзе выдан единый ордер на жилую площадь по адресу: ---, в том числе квартира N ---.
Распоряжением префекта Южного округа от 24 декабря 1992 года N ЗЗОО-В жилая площадь включена в служебный фонд Министерства обороны РФ для заселения ее слушателями Военной академии им. М.В. Фрунзе, помещение выведено из оперативного управления ВУЗов не было.
Г.А. и членам его семьи жене Г.Т., Г.В. по ордеру N --- от 21 октября 1993 года на период учебы до 01 августа 1996 года было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ---.
По данным управления жилищного обеспечения Министерства обороны РФ Г.А., являясь лицом, удерживающим жилую площадь, находящуюся в оперативном управлении Военной академии, в базе данных как нуждающийся в предоставлении жилого помещения не числится.
Распоряжением Правительства Москвы N 420-РП от 08 августа 2012 года "О передаче в собственность Российской Федерации жилых помещений жилищного фонда города Москвы" спорный объект недвижимости был передан в собственность Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ.
В настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ----, является город Москва.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
Согласно ч. 2 ст. 52 ЖК РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Г.А., Г.Т., Г.В., Г.Д. о признании за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ----, и обязании заключить с ними договор социального найма указанного жилого помещения., суд пришел к обоснованному выводу, что спорная квартира имеет законного собственника - город Москву, который решения о предоставлении Г.А. спорного жилого помещения по договору социального найма не принимал, при этом принято решение о передаче спорной квартиры Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ, в связи с чем, законных оснований для обязания собственника или лица, которому передано квартира N --- в доме N ----, закрепить ее за истцами на условиях договора социального найма не имеется.
Суд учел, что истцы не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, были вселены в спорное жилое помещение временно на период обучения Г.А., в настоящее время удерживают жилую площадь, проживают в спорной квартире без регистрации, при этом принял во внимание, что обеспечение жилыми помещениями военнослужащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется за счет средств федерального бюджета, а не за счет других средств и не за счет бюджетов других органов власти.
Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Доводы жалобы Г.А., Г.Т., Г.В., Г.Д. о наличие условий для заключения с ними договора социального найма спорной квартиры, предоставленной в качестве служебного жилого помещения, с Г.А., как с лицом, проработавшим в Министерстве обороны РФ более 10 лет, необоснованны, поскольку квартира N --- в доме N --- по --- была предоставлена Г.А. Военной академией им. М.В. Фрунзе - организацией, не финансируемой за счет средств бюджета города Москвы, временно, на период учебы в академии.
Согласно п. 1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. N 711-ПП (в редакции Постановления Правительства Москвы от 26 апреля 2011 г. N 158-ПП) с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения:
п. 1.1 Договоры социального найма, в случае если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. N 711-ПП, настоящее Постановление распространяется на служебные жилые помещения, предоставленные до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом первой инстанции, спорное жилое помещение предоставлено истцу на период обучения, временно, а не для постоянного проживания, в связи с чем оснований для заключения договора социального найма не имеется.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 11 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.А., Г.Т., Г.Д., Г.В. и представителя Г.А. Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.05.2013 ПО ДЕЛУ N 11-14966
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 мая 2013 г. по делу N 11-14966
Судья: Данилина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Овсянниковой М.В.,
судей Карпушкиной Е.И., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Карпушкиной Е.И. по апелляционной жалобе Г.А., Г.Т., Г.Д., Г.В. и представителя Г.А. Ш. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 11 декабря 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Г.А., Г.Т., Г.В., Г.Д. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Министерству обороны Российской Федерации о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения отказать.
установила:
Г.А., Г.Т., Г.В., Г.Д. обратились в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (далее - ДЖП и ЖФ г. Москвы), Министерству обороны Российской Федерации о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения, ссылаясь на следующие обстоятельства. В 1993 году Г.А. и членам его семьи: супруге Г.Т., сыновьям Г.В., Г.Д., Военной академией имени М.В. Фрунзе было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ----. 29 августа 1996 года решением жилищной комиссии войсковой части --- Северо-Кавказского военного округа Г.А. был принят на учет нуждающихся в получении жилого помещения. В связи с расформированием указанной войсковой части Г.А. приказом командующего войсками Северо-Кавказского военного округа от 26 декабря 1997 года N --- был досрочно уволен с военной службы при общей продолжительности военной службы более 19 лет. Поскольку Г.А. прослужил в МО РФ более 10 лет, семья Г-вых более 18 лет проживает в предоставленном им служебном жилом помещении, являющемся для них единственным местом жительства, иных жилых помещений в собственности не имеют, суммарная площадь спорного жилого помещения не превышает норму предоставления жилой площади, истцы просят признать за ними право пользования жилым помещением по адресу: -----, и обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы, МО РФ заключить с ними договор социального найма на спорное жилое помещение.
Истец Г.А., его представитель Ш., являющейся одновременно представителем Г.Т., в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Истец Г.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Истец Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Истец Г.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась.
Представитель ответчика Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое Г.А., Г.Т., Г.Д., Г.В. и представитель Г.А. Ш. просят отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе ссылаются на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального права.
В судебную коллегию Г.А., его представитель Ш. явились, доводы апелляционной жалобы поддержали.
Представители ДЖП И ЖФ, Министерства Обороны РФ в судебную коллегию не явились, извещены.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав Г.А., его представителя Ш., судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Как следует из письменных материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 50,9 кв. м, расположенную по адресу: ----.
26 декабря 1997 года, подполковник Г.А., календарная выслуга которого составила 18 лет 11 месяцев, льготная - 21 год 8 месяцев, досрочно уволен с военной службы с зачислением в запас в связи с организационно-штатными мероприятиями (сокращение должности) и направлен на учет в ВК Дзержинского района г. Волгограда.
Решением Бутырского районного суда города Москвы от 22 ноября 2011 года, вступившим в законную силу 06 декабря 2011 года, в удовлетворении исковых требований ДЖП и ЖФ г. Москвы, Военного учебно-научного центра Сухопутных войск "Общевойсковая академия Вооруженных сил Российской Федерации" к Г.А. Г.Т., Г.В., Г.Д. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении было отказано, в удовлетворении исковых требований Г.А., Г.Т., Г.В., Г.Д. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения было отказано.
Указанным решением было установлено, что решением исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г. Москвы N --- от 28 августа 1985 года Военной академии им. М.В. Фрунзе выдан единый ордер на жилую площадь по адресу: ---, в том числе квартира N ---.
Распоряжением префекта Южного округа от 24 декабря 1992 года N ЗЗОО-В жилая площадь включена в служебный фонд Министерства обороны РФ для заселения ее слушателями Военной академии им. М.В. Фрунзе, помещение выведено из оперативного управления ВУЗов не было.
Г.А. и членам его семьи жене Г.Т., Г.В. по ордеру N --- от 21 октября 1993 года на период учебы до 01 августа 1996 года было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ---.
По данным управления жилищного обеспечения Министерства обороны РФ Г.А., являясь лицом, удерживающим жилую площадь, находящуюся в оперативном управлении Военной академии, в базе данных как нуждающийся в предоставлении жилого помещения не числится.
Распоряжением Правительства Москвы N 420-РП от 08 августа 2012 года "О передаче в собственность Российской Федерации жилых помещений жилищного фонда города Москвы" спорный объект недвижимости был передан в собственность Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ.
В настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ----, является город Москва.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
Согласно ч. 2 ст. 52 ЖК РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Г.А., Г.Т., Г.В., Г.Д. о признании за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ----, и обязании заключить с ними договор социального найма указанного жилого помещения., суд пришел к обоснованному выводу, что спорная квартира имеет законного собственника - город Москву, который решения о предоставлении Г.А. спорного жилого помещения по договору социального найма не принимал, при этом принято решение о передаче спорной квартиры Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ, в связи с чем, законных оснований для обязания собственника или лица, которому передано квартира N --- в доме N ----, закрепить ее за истцами на условиях договора социального найма не имеется.
Суд учел, что истцы не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, были вселены в спорное жилое помещение временно на период обучения Г.А., в настоящее время удерживают жилую площадь, проживают в спорной квартире без регистрации, при этом принял во внимание, что обеспечение жилыми помещениями военнослужащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется за счет средств федерального бюджета, а не за счет других средств и не за счет бюджетов других органов власти.
Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Доводы жалобы Г.А., Г.Т., Г.В., Г.Д. о наличие условий для заключения с ними договора социального найма спорной квартиры, предоставленной в качестве служебного жилого помещения, с Г.А., как с лицом, проработавшим в Министерстве обороны РФ более 10 лет, необоснованны, поскольку квартира N --- в доме N --- по --- была предоставлена Г.А. Военной академией им. М.В. Фрунзе - организацией, не финансируемой за счет средств бюджета города Москвы, временно, на период учебы в академии.
Согласно п. 1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. N 711-ПП (в редакции Постановления Правительства Москвы от 26 апреля 2011 г. N 158-ПП) с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения:
п. 1.1 Договоры социального найма, в случае если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. N 711-ПП, настоящее Постановление распространяется на служебные жилые помещения, предоставленные до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом первой инстанции, спорное жилое помещение предоставлено истцу на период обучения, временно, а не для постоянного проживания, в связи с чем оснований для заключения договора социального найма не имеется.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 11 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.А., Г.Т., Г.Д., Г.В. и представителя Г.А. Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)