Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2012 г.
Решение в полном объеме изготовлено 19 октября 2012 г.
Арбитражный суд в составе:
председательствующего судьи: Александровой Г.С.
членов суда: единолично
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мельниковой Л.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Евроэталон Стандарт"
к ООО "Магазин "Садовое кольцо", Управлению Росреестра по Москве
о признании незаконными действия ответчиков и обязании совершить действия
рассмотрев встречный иск ООО "Магазин "Садовое кольцо"
к ООО "Евроэталон Стандарт", Управлению Росреестра по Москве
о признании договора аренды нежилого помещения от 21.05.2010 г. недействительным с момента регистрации 01.09.2010 г.
в заседании приняли участие:
- от истца: Журавлева Д.Н. дов. от 03.05.2012, паспорт, (после перерыва не явилась); Вершинина Т.Н. дов. от 12.10.2012, удост.; Иланская В.М. дов. от 12.10.2012, паспорт; (явилась после перерыва);
- от ответчиков: ООО "Магазин "Садовое кольцо" - Силаев В.В. дов. от 05.07.2011, паспорт; Ленская Т.Б. дов. от 01.08.2011, удост. (после перерыва не явилась); (дов. выдана Гудимовой А.А.); Хамаян М.А. дов. от 18.09.2011, паспорт (явилась после перерыва) (дов. выдана Гудимовой А.А.);
- Кривошеев А.Ф. дов. от 15.08.2011, паспорт; Попович В.В. дов. от 15.08.2011, паспорт; (дов. выдана Беловым В.И.);
- Управление Росреестра по Москве - не явился, извещен;
- Распоряжением от 25.06.2012 г. на основании ст. 18 АПК РФ и п. 37 Регламента арбитражных судов произведена замена судьи Беспаловой Ю.Н. на судью Александрову Г.С.
установил:
- ООО "Евроэталон Стандарт" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Магазин "Садовое кольцо", Управлению Росреестра по Москве о признании незаконными действия ООО "Магазин "Садовое кольцо" по расторжению в одностороннем порядке договора аренды нежилого помещения от 21.05.2010 г., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 22/31, стр. 1 заключенного между ООО "Евроэталон Стандарт" и ООО "Магазин "Садовое кольцо";
- - о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве по государственной регистрации о расторжении договора аренды нежилого помещения от 21.05.2010 г., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 22/31, стр. 1 заключенного между ООО "Евроэталон Стандарт" и ООО "Магазин "Садовое кольцо", с регистрационной записью N 77-77-71/090/2011-50;
- - обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации N 77-77-71/090/2011-50 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 21.05.2010 г., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 22/31, стр. 1 заключенного между ООО "Евроэталон Стандарт" и ООО "Магазин "Садовое кольцо", с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ.
Определением от 11.09.2012 г. Арбитражного суда г. Москвы принято встречное исковое заявление по иску ООО "Магазин "Садовое кольцо" к ООО "Евроэталон Стандарт", Управлению Росреестра по Москве о признании договора аренды нежилого помещения от 21.05.2010 г. недействительным с момента регистрации 01.09.2010 г.
В судебном заседании истец просил первоначальные исковые требования удовлетворить, пояснил, что надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды с ответчиком, и что ответчик в нарушение условий договора аренды в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, данные действия считает незаконными. Просит признать действия Управления Росреестра по Москве незаконными, поскольку регистрирующим органом внесена регистрационная запись о расторжении договора нежилого помещения от 21.05.2010 г. В удовлетворении встречного искового заявления возражает, по доводам, изложенным в отзыве на встречный иск.
ООО "Магазин "Садовое кольцо" представитель по доверенности, выданной Гудимовой А.А. просит первоначальный иск удовлетворить, поддерживает доводы изложенные в иске, в удовлетворении встречного искового заявления возражает.
ООО "Магазин "Садовое кольцо" представитель по доверенности, выданной Беловым В.И., по первоначальному исковому заявлению возражает, в удовлетворении исковых требований просит отказать, по доводам, изложенным в отзыве на иск, просит встречный иск удовлетворить.
Ответчик - Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, представил отзыв на иск, в удовлетворении требований заявленных к Управлению возражает, по доводам, изложенным в отзыве, считает себя ненадлежащим ответчиком. Дело рассматривается в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося представителя.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные доказательства, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, приходит к выводу, что первоначальные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать, в связи со следующим.
Требование истца о признании незаконными действия ООО "Магазин "Садовое кольцо" по расторжению в одностороннем порядке договора аренды нежилого помещения от 21.05.2010 г., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 22/31, стр. 1 заключенного между ООО "Евроэталон Стандарт" и ООО "Магазин "Садовое кольцо" удовлетворению не подлежит, поскольку в материалы дела не представлен односторонний отказ от исполнения договора аренды нежилого помещения от 21.05.2010 г., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 22/31, стр. 1.
Как следует из представленных в дело доказательств, между ООО "Евроэталон Стандарт" (арендатор) и ООО "Магазин "Садовое кольцо" (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения N б/н от 21.05.2010 г., по которому ответчик предоставляет арендатору (истцу) нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 22/31, стр. 1, общей площадью 2783,9 кв. м за плату в аренду (во временное владение и пользование) на условиях предусмотренных настоящим договором. (п. 1.1 договора).
Нежилое здание площадью по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 22/31, стр. 1 принадлежит на праве собственности ООО "Магазин "Садовое кольцо", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Срок действия договора аренды 15 лет, согласно п. 5.1 договора. Договор прошел государственную регистрацию 01.09.2010 г., что подтверждается регистрационной записью на договоре.
Из письма от 16.12.2011 г. Управления Росреестра по Москве следует, что при проведении правовой экспертизы, Управлением установлено, что в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации договора аренды от 21.05.2010 г., заключенного между ООО "Евроэталон Стандарт" (арендатор) и ООО "Магазин "Садовое кольцо" (арендодатель), в связи с чем, истцу было отказано в государственной регистрации договора субаренды от 14.10.2011 г. (т. 1, л.д. 17 - 18).
Ответчиком - ООО "Магазин "Садовое кольцо" представителем по доверенности, выданной Беловым В.И. в материалы дела вместе с отзывом на иск представлено соглашение от 30.09.2011 г. о расторжении договора аренды от 21.05.2010 г., по которому стороны расторгли договор аренды, и что арендуемые помещения истцом возвращены ответчику по акту от 30.09.2011 г. из аренды. (т. 1, л.д. 114 - 115).
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В порядке ст. 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 05.09.2012 г. суд предложил представителю ответчика ООО "Магазин "Садовое кольцо" по доверенности, выданной Беловым В.И. представить на обозрение суда оригиналы соглашения от 30.09.2011 г. о расторжении договора аренды от 21.05.2010 г. подписанного Беловым В.И. и акт приема-передачи нежилого помещения от 30.09.2011 г. к соглашению от 30.09.2011 г. (т. 1, л.д. 94).
Требования указанные в определении суда от 05.09.2012 г. ответчиком ООО "Магазин "Садовое кольцо" по доверенности, выданной Беловым В.И. не выполнены, как пояснил представитель все оригиналы изъяты в рамках уголовного дела.
Управление Росреестра по Москве первоначально при обращении с настоящим иском в суд было привлечено истцом в качестве ответчика, однако, в отзыве на иск Управление суду не пояснил основания внесения регистрационной записи о расторжении договора аренды нежилого помещения от 21.05.2010 г. Материалы регистрационного дела суду не представил.
Дело рассматривается при наличии представленных сторонами доказательств.
В порядке ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
Представленное ответчиком - ООО "Магазин "Садовое кольцо" представителем по доверенности, выданной Беловым В.И. соглашения от 30.09.2011 г. о расторжении договора аренды от 21.05.2010 г., по которому стороны расторгли договор аренды и акт от 30.09.2011 г. возврата помещений из аренды, суд оценивает следующим образом.
Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.09.2012 г. по делу N А40-72433/11-159-598 (оставленным без изменения в порядке кассационного обжалования) группа участников (Белов В.И., Матвеева Г.И., Калинина Е.А., Полуместная А.А., Семочкина А.Д.) обладает в совокупности 10% долей (голосов) уставного капитала Общества, в связи с чем, решения общего собрания этих участников не имеют силы ввиду отсутствия кворума, в соответствии с пунктом 4 статьи 43 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" и разъяснением Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.1999 г. N 90/14 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью".
Как видно соглашение от 30.09.2011 г. о расторжении договора аренды от 21.05.2010 г., подписано генеральным директором ООО "Магазин "Садовое кольцо" Беловым В.И., данное соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Москве, о чем имеется штамп с регистрационной записью за N 77-77-71/090/2011-50 на данном соглашении.
Поскольку в материалы дела не представлен оригинал соглашения от 30.09.2011 г. и не представлены материалы регистрационного дела, следовательно, Арбитражный суд оценивает данное соглашение как не относимое доказательство, суд не может оценить данное соглашение, как документ, на основании которого была внесена запись о погашении договора аренды от 21.05.2010 г.
В связи с чем, требования истца о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве по государственной регистрации о расторжении договора аренды нежилого помещения от 21.05.2010 г., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 22/31, стр. 1 заключенного между ООО и ООО "Магазин "Садовое кольцо", с регистрационной записью N 77-77-71/090/2011-50, суд считает подлежащими удовлетворению.
Поскольку судом признаны незаконными действия Управления Росреестра по Москве, требование заявителя - ООО "Евроэталон Стандарт" о погашении регистрационной записи за N 77-77-71/090/2011-50 также подлежит удовлетворению.
Таким образом, регистрирующий орган, должен восстановить запись о регистрации договора аренды от 21.05.2010 г.
Требование по встречному исковому заявление по иску ООО "Магазин "Садовое кольцо" к ООО "Евроэталон Стандарт", Управлению Росреестра по Москве о признании договора аренды нежилого помещения от 21.05.2010 г. недействительным с момента регистрации 01.09.2010 г. удовлетворению не подлежит как документально не подтвержденное, поскольку доводы, изложенные по встречному иску опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.
Иных оснований по встречному иску не заявлено.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 АПК РФ распределяются пропорционально удовлетворенным требованиям.
С учетом изложенного, на основании ст. ст. 8, 11, 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 9, 18, 49, 65, 66, 71, 102, 110, 123, 156, 167 - 171, 176, 180, 181, 197 - 201, 218, 219 АПК РФ, суд
решил:
Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве по государственной регистрации о расторжении договора аренды нежилого помещения от 21.05.2010 г., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 22/31, стр. 1 заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Евроэталон Стандарт" (ОГРН 1037739220727) и Обществом с ограниченной ответственностью "Магазин "Садовое кольцо" (ОГРН 1027739798525), с регистрационной записью N 77-77-71/090/2011-50.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации N 77-77-71/090/2011-50 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 21.05.2010 г., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 22/31, стр. 1 заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Евроэталон Стандарт" (ОГРН 1037739220727) и Обществом с ограниченной ответственностью "Магазин "Садовое кольцо" (ОГРН 1027739798525).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Магазин "Садовое кольцо" (ОГРН 1027739798525) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Евроэталон Стандарт" (ОГРН 1037739220727) расходы по уплате госпошлины по иску в размере 4.000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.
В остальной части иска отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Магазин "Садовое кольцо" (ОГРН 1027739798525) к Обществу с ограниченной ответственностью "Евроэталон Стандарт" (ОГРН 1037739220727) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА Г. МОСКВЫ ОТ 19.10.2012 ПО ДЕЛУ N А40-29742/12-155-270
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 19 октября 2012 г. по делу N А40-29742/12-155-270
Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2012 г.
Решение в полном объеме изготовлено 19 октября 2012 г.
Арбитражный суд в составе:
председательствующего судьи: Александровой Г.С.
членов суда: единолично
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мельниковой Л.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Евроэталон Стандарт"
к ООО "Магазин "Садовое кольцо", Управлению Росреестра по Москве
о признании незаконными действия ответчиков и обязании совершить действия
рассмотрев встречный иск ООО "Магазин "Садовое кольцо"
к ООО "Евроэталон Стандарт", Управлению Росреестра по Москве
о признании договора аренды нежилого помещения от 21.05.2010 г. недействительным с момента регистрации 01.09.2010 г.
в заседании приняли участие:
- от истца: Журавлева Д.Н. дов. от 03.05.2012, паспорт, (после перерыва не явилась); Вершинина Т.Н. дов. от 12.10.2012, удост.; Иланская В.М. дов. от 12.10.2012, паспорт; (явилась после перерыва);
- от ответчиков: ООО "Магазин "Садовое кольцо" - Силаев В.В. дов. от 05.07.2011, паспорт; Ленская Т.Б. дов. от 01.08.2011, удост. (после перерыва не явилась); (дов. выдана Гудимовой А.А.); Хамаян М.А. дов. от 18.09.2011, паспорт (явилась после перерыва) (дов. выдана Гудимовой А.А.);
- Кривошеев А.Ф. дов. от 15.08.2011, паспорт; Попович В.В. дов. от 15.08.2011, паспорт; (дов. выдана Беловым В.И.);
- Управление Росреестра по Москве - не явился, извещен;
- Распоряжением от 25.06.2012 г. на основании ст. 18 АПК РФ и п. 37 Регламента арбитражных судов произведена замена судьи Беспаловой Ю.Н. на судью Александрову Г.С.
установил:
- ООО "Евроэталон Стандарт" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Магазин "Садовое кольцо", Управлению Росреестра по Москве о признании незаконными действия ООО "Магазин "Садовое кольцо" по расторжению в одностороннем порядке договора аренды нежилого помещения от 21.05.2010 г., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 22/31, стр. 1 заключенного между ООО "Евроэталон Стандарт" и ООО "Магазин "Садовое кольцо";
- - о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве по государственной регистрации о расторжении договора аренды нежилого помещения от 21.05.2010 г., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 22/31, стр. 1 заключенного между ООО "Евроэталон Стандарт" и ООО "Магазин "Садовое кольцо", с регистрационной записью N 77-77-71/090/2011-50;
- - обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации N 77-77-71/090/2011-50 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 21.05.2010 г., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 22/31, стр. 1 заключенного между ООО "Евроэталон Стандарт" и ООО "Магазин "Садовое кольцо", с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ.
Определением от 11.09.2012 г. Арбитражного суда г. Москвы принято встречное исковое заявление по иску ООО "Магазин "Садовое кольцо" к ООО "Евроэталон Стандарт", Управлению Росреестра по Москве о признании договора аренды нежилого помещения от 21.05.2010 г. недействительным с момента регистрации 01.09.2010 г.
В судебном заседании истец просил первоначальные исковые требования удовлетворить, пояснил, что надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды с ответчиком, и что ответчик в нарушение условий договора аренды в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, данные действия считает незаконными. Просит признать действия Управления Росреестра по Москве незаконными, поскольку регистрирующим органом внесена регистрационная запись о расторжении договора нежилого помещения от 21.05.2010 г. В удовлетворении встречного искового заявления возражает, по доводам, изложенным в отзыве на встречный иск.
ООО "Магазин "Садовое кольцо" представитель по доверенности, выданной Гудимовой А.А. просит первоначальный иск удовлетворить, поддерживает доводы изложенные в иске, в удовлетворении встречного искового заявления возражает.
ООО "Магазин "Садовое кольцо" представитель по доверенности, выданной Беловым В.И., по первоначальному исковому заявлению возражает, в удовлетворении исковых требований просит отказать, по доводам, изложенным в отзыве на иск, просит встречный иск удовлетворить.
Ответчик - Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, представил отзыв на иск, в удовлетворении требований заявленных к Управлению возражает, по доводам, изложенным в отзыве, считает себя ненадлежащим ответчиком. Дело рассматривается в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося представителя.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные доказательства, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, приходит к выводу, что первоначальные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать, в связи со следующим.
Требование истца о признании незаконными действия ООО "Магазин "Садовое кольцо" по расторжению в одностороннем порядке договора аренды нежилого помещения от 21.05.2010 г., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 22/31, стр. 1 заключенного между ООО "Евроэталон Стандарт" и ООО "Магазин "Садовое кольцо" удовлетворению не подлежит, поскольку в материалы дела не представлен односторонний отказ от исполнения договора аренды нежилого помещения от 21.05.2010 г., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 22/31, стр. 1.
Как следует из представленных в дело доказательств, между ООО "Евроэталон Стандарт" (арендатор) и ООО "Магазин "Садовое кольцо" (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения N б/н от 21.05.2010 г., по которому ответчик предоставляет арендатору (истцу) нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 22/31, стр. 1, общей площадью 2783,9 кв. м за плату в аренду (во временное владение и пользование) на условиях предусмотренных настоящим договором. (п. 1.1 договора).
Нежилое здание площадью по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 22/31, стр. 1 принадлежит на праве собственности ООО "Магазин "Садовое кольцо", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Срок действия договора аренды 15 лет, согласно п. 5.1 договора. Договор прошел государственную регистрацию 01.09.2010 г., что подтверждается регистрационной записью на договоре.
Из письма от 16.12.2011 г. Управления Росреестра по Москве следует, что при проведении правовой экспертизы, Управлением установлено, что в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации договора аренды от 21.05.2010 г., заключенного между ООО "Евроэталон Стандарт" (арендатор) и ООО "Магазин "Садовое кольцо" (арендодатель), в связи с чем, истцу было отказано в государственной регистрации договора субаренды от 14.10.2011 г. (т. 1, л.д. 17 - 18).
Ответчиком - ООО "Магазин "Садовое кольцо" представителем по доверенности, выданной Беловым В.И. в материалы дела вместе с отзывом на иск представлено соглашение от 30.09.2011 г. о расторжении договора аренды от 21.05.2010 г., по которому стороны расторгли договор аренды, и что арендуемые помещения истцом возвращены ответчику по акту от 30.09.2011 г. из аренды. (т. 1, л.д. 114 - 115).
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В порядке ст. 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 05.09.2012 г. суд предложил представителю ответчика ООО "Магазин "Садовое кольцо" по доверенности, выданной Беловым В.И. представить на обозрение суда оригиналы соглашения от 30.09.2011 г. о расторжении договора аренды от 21.05.2010 г. подписанного Беловым В.И. и акт приема-передачи нежилого помещения от 30.09.2011 г. к соглашению от 30.09.2011 г. (т. 1, л.д. 94).
Требования указанные в определении суда от 05.09.2012 г. ответчиком ООО "Магазин "Садовое кольцо" по доверенности, выданной Беловым В.И. не выполнены, как пояснил представитель все оригиналы изъяты в рамках уголовного дела.
Управление Росреестра по Москве первоначально при обращении с настоящим иском в суд было привлечено истцом в качестве ответчика, однако, в отзыве на иск Управление суду не пояснил основания внесения регистрационной записи о расторжении договора аренды нежилого помещения от 21.05.2010 г. Материалы регистрационного дела суду не представил.
Дело рассматривается при наличии представленных сторонами доказательств.
В порядке ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
Представленное ответчиком - ООО "Магазин "Садовое кольцо" представителем по доверенности, выданной Беловым В.И. соглашения от 30.09.2011 г. о расторжении договора аренды от 21.05.2010 г., по которому стороны расторгли договор аренды и акт от 30.09.2011 г. возврата помещений из аренды, суд оценивает следующим образом.
Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.09.2012 г. по делу N А40-72433/11-159-598 (оставленным без изменения в порядке кассационного обжалования) группа участников (Белов В.И., Матвеева Г.И., Калинина Е.А., Полуместная А.А., Семочкина А.Д.) обладает в совокупности 10% долей (голосов) уставного капитала Общества, в связи с чем, решения общего собрания этих участников не имеют силы ввиду отсутствия кворума, в соответствии с пунктом 4 статьи 43 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" и разъяснением Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.1999 г. N 90/14 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью".
Как видно соглашение от 30.09.2011 г. о расторжении договора аренды от 21.05.2010 г., подписано генеральным директором ООО "Магазин "Садовое кольцо" Беловым В.И., данное соглашение прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Москве, о чем имеется штамп с регистрационной записью за N 77-77-71/090/2011-50 на данном соглашении.
Поскольку в материалы дела не представлен оригинал соглашения от 30.09.2011 г. и не представлены материалы регистрационного дела, следовательно, Арбитражный суд оценивает данное соглашение как не относимое доказательство, суд не может оценить данное соглашение, как документ, на основании которого была внесена запись о погашении договора аренды от 21.05.2010 г.
В связи с чем, требования истца о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве по государственной регистрации о расторжении договора аренды нежилого помещения от 21.05.2010 г., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 22/31, стр. 1 заключенного между ООО и ООО "Магазин "Садовое кольцо", с регистрационной записью N 77-77-71/090/2011-50, суд считает подлежащими удовлетворению.
Поскольку судом признаны незаконными действия Управления Росреестра по Москве, требование заявителя - ООО "Евроэталон Стандарт" о погашении регистрационной записи за N 77-77-71/090/2011-50 также подлежит удовлетворению.
Таким образом, регистрирующий орган, должен восстановить запись о регистрации договора аренды от 21.05.2010 г.
Требование по встречному исковому заявление по иску ООО "Магазин "Садовое кольцо" к ООО "Евроэталон Стандарт", Управлению Росреестра по Москве о признании договора аренды нежилого помещения от 21.05.2010 г. недействительным с момента регистрации 01.09.2010 г. удовлетворению не подлежит как документально не подтвержденное, поскольку доводы, изложенные по встречному иску опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.
Иных оснований по встречному иску не заявлено.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 АПК РФ распределяются пропорционально удовлетворенным требованиям.
С учетом изложенного, на основании ст. ст. 8, 11, 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 9, 18, 49, 65, 66, 71, 102, 110, 123, 156, 167 - 171, 176, 180, 181, 197 - 201, 218, 219 АПК РФ, суд
решил:
Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве по государственной регистрации о расторжении договора аренды нежилого помещения от 21.05.2010 г., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 22/31, стр. 1 заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Евроэталон Стандарт" (ОГРН 1037739220727) и Обществом с ограниченной ответственностью "Магазин "Садовое кольцо" (ОГРН 1027739798525), с регистрационной записью N 77-77-71/090/2011-50.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации N 77-77-71/090/2011-50 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 21.05.2010 г., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 22/31, стр. 1 заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Евроэталон Стандарт" (ОГРН 1037739220727) и Обществом с ограниченной ответственностью "Магазин "Садовое кольцо" (ОГРН 1027739798525).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Магазин "Садовое кольцо" (ОГРН 1027739798525) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Евроэталон Стандарт" (ОГРН 1037739220727) расходы по уплате госпошлины по иску в размере 4.000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.
В остальной части иска отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Магазин "Садовое кольцо" (ОГРН 1027739798525) к Обществу с ограниченной ответственностью "Евроэталон Стандарт" (ОГРН 1037739220727) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)