Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Коржакова О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Шитиковой Т.М.,
судей: Федоришина А.С., Бобриковой Л.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе З.А. на решение Ярцевского городского суда Смоленской области от 31 января 2013 года.
Заслушав доклад судьи Федоришина А.С., объяснения З.А., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя П.А. - П.Г., судебная коллегия
установила:
З.А. обратился в суд с иском к П.А. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, полному расчету, по тем основаниям, что 20 января 2012 года между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: .... Для государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение были сданы документы в Управление Росреестра по Смоленской области, 24 января 2012 года, на основании заявления сторон, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру была приостановлена, поскольку срок действия сертификата о выделении П.А. единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения истек, 03 февраля 2012 года государственная регистрация сделки приостановлена до 02 марта 2012 года, ввиду того, что ответчик, подал заявление о возврате документов. Просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности и обязать ответчика произвести полный расчет по договору купли-продажи квартиры. Впоследствии, уточнив требования, З.А. указал, что, рассчитывая на скорую реализацию спорной квартиры 16 февраля 2012 года заключил договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: .... При заключении договора купли-продажи он передал продавцу задаток в размере <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что сделка с П.А. не состоялась, он потерял <данные изъяты> рублей задатка, поэтому просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности и обязать ответчика произвести полный расчет по договору купли-продажи, взыскать <данные изъяты> рублей, оплаченных в качестве задатка, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
Определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 04 декабря 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Т., З.М., Комитет по образованию при Администрации МО "Ярцевский район" Смоленской области исполняющий функции органов опеки и попечительства.
Истец З.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик П.А. и его представитель П.Г. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив что П.А., предоставлен сертификат на сумму <данные изъяты> рублей для строительства или приобретения жилого помещения. Юридическую помощь в получении указанного сертификата им оказывал ранее знакомый З.А. С целью приобретения жилого помещения в г. Смоленске П.Г. заключила договор на оказание риэлтерских услуг с ООО "Полярная звезда". З.А. являлся работником ООО "Полярная звезда" и оказывал услуги во исполнение указанного выше договора. В связи с тем, что срок действия жилищного сертификата был ограничен, а вариант квартиры, предложенный ООО "Полярная звезда" их не устроил, они согласились на предложения руководителя ООО "Полярная звезда" О. и З.А. оформить фиктивный договор купли-продажи спорой квартиры. В дальнейшем от регистрации купли-продажи квартиры, принадлежащей истцу, отказались, так как предположили, что З.А. может их обмануть. В настоящее время ими приобретена квартира, расположенная по адресу: ...
Представитель третьего лица - Комитета по образованию при Администрации МО "Ярцевский район" Смоленской области - П.Т. полагала необходимым в удовлетворении исковых требований З.А. отказать, поскольку спорное жилое помещение закреплено за несовершеннолетним, над которым установлена опека.
Третьи лица Т., З.М., а также представитель Управления Росреестра, будучи надлежаще извещенными, в суд не явились, З.М. и Управление Росреестра просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Решением Ярцевского городского суда Смоленской области в удовлетворении исковых требований З.А. отказано.
Взыскана с З.А. в доход бюджета муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе З.А. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов апелляционной жалобы, возражений стороны ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ).
Мнимая сделка, то есть сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна в соответствии со ст. 170 ГК РФ.
Судом установлено, что Департаментом Смоленской области по социальному развитию 21 ноября 2011 года П.А. предоставлен сертификат N о выделении денежной выплаты в размере <данные изъяты> рублей на строительство или приобретение жилого помещения.
05 декабря 2011 года после получения сертификата П.Г., действующая в интересах П.А., заключает с ООО "Полярная звезда" договор на оказание риэлтерских услуг, в соответствии с которым Общество обязано осуществить поиск однокомнатной квартиры в г. Смоленске не дороже <данные изъяты> рублей; обеспечить проверку необходимых документов по проведению покупки квартиры; предложить для просмотра три варианта квартир.
Выданный П.А. сертификат должен быть предъявлен в банк до 21 декабря 2011 года, срок действия последнего установлен до 21 мая 2012 года.
ООО "Полярная звезда" предложила П.А. вариант объекта недвижимости, расположенного по адресу: .... Данный вариант не устроил ответчика, в связи с чем, П.А. и З.А., которые ранее были знакомы, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., - принадлежащей З.А..
К спорному договору купли-продажи, в качестве приложения, был составлен акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: ..., - согласно последнему З.А. передал П.А. спорную квартиру, ключи, расчетные книжки по всем коммунальным и другим платежам, а покупатель принял перечисленное, однако фактически недвижимое имущество покупателю не было передано.
20 января 2012 года указанный договор передан для государственной регистрации в Ярцевский территориальный отдел Росреестра по Смоленской области, которая 24 января 2012 года была приостановлена по соглашению сторон, 03 февраля 2012 года возобновлена и приостановлена в связи с поступлением заявления П.Г. о возврате документов без проведения государственной регистрации.
Таким образом, государственная регистрация не была произведена ввиду одностороннего отказа от ее проведения со стороны П.А.
Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований З.А., суд, проанализировав собранные по делу доказательства, правильно применяя нормы материального права, пришел к выводу, что договор купли-продажи квартиры от 20 января 2012 г. заключен для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, поскольку подлинная воля сторон не была направлена на создание правовых последствий, которые наступают при совершении такой сделки.
Так фактически недвижимое имущество З.А. ответчику передано не было, истец с регистрационного учета не снялся, ключи от квартиры не передал, в спорное помещение П.А. никогда не вселялся и не пытался этого сделать, использовав меру социальной поддержки по обеспечению жильем, приобрел другое жилое помещение.
То есть сделка носила мнимый характер, ее целью являлось намерение ответчика обналичить жилищный сертификат, в связи с чем она является недействительной.
Кроме того, при совершении сделки купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ..., - нарушены интересы несовершеннолетнего <данные изъяты>., поскольку сделка совершена без разрешения органов опеки и попечительства.
Доводы апелляционной жалобы, по сути, сведены к позиции З.Н. в суде первой инстанции, они проверялись судом, им дана мотивированная оценка в решении. Данные доводы по существу направлены к иной оценке исследованных судом доказательств и не содержат каких-либо юридически значимых обстоятельств, свидетельствующих о возможности иного мнения по делу, они основаны на неправильном толковании норм материального права и основанием для отмены решения не являются.
Суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, истолковал и применил подлежащий применению закон и постановил решение, которое не подлежит отмене по доводам жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ярцевского городского суда Смоленской области от 31 января 2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу З.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1690/13
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 апреля 2013 г. по делу N 33-1690/13
Судья Коржакова О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Шитиковой Т.М.,
судей: Федоришина А.С., Бобриковой Л.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе З.А. на решение Ярцевского городского суда Смоленской области от 31 января 2013 года.
Заслушав доклад судьи Федоришина А.С., объяснения З.А., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя П.А. - П.Г., судебная коллегия
установила:
З.А. обратился в суд с иском к П.А. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, полному расчету, по тем основаниям, что 20 января 2012 года между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: .... Для государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение были сданы документы в Управление Росреестра по Смоленской области, 24 января 2012 года, на основании заявления сторон, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру была приостановлена, поскольку срок действия сертификата о выделении П.А. единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения истек, 03 февраля 2012 года государственная регистрация сделки приостановлена до 02 марта 2012 года, ввиду того, что ответчик, подал заявление о возврате документов. Просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности и обязать ответчика произвести полный расчет по договору купли-продажи квартиры. Впоследствии, уточнив требования, З.А. указал, что, рассчитывая на скорую реализацию спорной квартиры 16 февраля 2012 года заключил договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: .... При заключении договора купли-продажи он передал продавцу задаток в размере <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что сделка с П.А. не состоялась, он потерял <данные изъяты> рублей задатка, поэтому просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности и обязать ответчика произвести полный расчет по договору купли-продажи, взыскать <данные изъяты> рублей, оплаченных в качестве задатка, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
Определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 04 декабря 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Т., З.М., Комитет по образованию при Администрации МО "Ярцевский район" Смоленской области исполняющий функции органов опеки и попечительства.
Истец З.А. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик П.А. и его представитель П.Г. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив что П.А., предоставлен сертификат на сумму <данные изъяты> рублей для строительства или приобретения жилого помещения. Юридическую помощь в получении указанного сертификата им оказывал ранее знакомый З.А. С целью приобретения жилого помещения в г. Смоленске П.Г. заключила договор на оказание риэлтерских услуг с ООО "Полярная звезда". З.А. являлся работником ООО "Полярная звезда" и оказывал услуги во исполнение указанного выше договора. В связи с тем, что срок действия жилищного сертификата был ограничен, а вариант квартиры, предложенный ООО "Полярная звезда" их не устроил, они согласились на предложения руководителя ООО "Полярная звезда" О. и З.А. оформить фиктивный договор купли-продажи спорой квартиры. В дальнейшем от регистрации купли-продажи квартиры, принадлежащей истцу, отказались, так как предположили, что З.А. может их обмануть. В настоящее время ими приобретена квартира, расположенная по адресу: ...
Представитель третьего лица - Комитета по образованию при Администрации МО "Ярцевский район" Смоленской области - П.Т. полагала необходимым в удовлетворении исковых требований З.А. отказать, поскольку спорное жилое помещение закреплено за несовершеннолетним, над которым установлена опека.
Третьи лица Т., З.М., а также представитель Управления Росреестра, будучи надлежаще извещенными, в суд не явились, З.М. и Управление Росреестра просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Решением Ярцевского городского суда Смоленской области в удовлетворении исковых требований З.А. отказано.
Взыскана с З.А. в доход бюджета муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе З.А. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов апелляционной жалобы, возражений стороны ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ).
Мнимая сделка, то есть сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна в соответствии со ст. 170 ГК РФ.
Судом установлено, что Департаментом Смоленской области по социальному развитию 21 ноября 2011 года П.А. предоставлен сертификат N о выделении денежной выплаты в размере <данные изъяты> рублей на строительство или приобретение жилого помещения.
05 декабря 2011 года после получения сертификата П.Г., действующая в интересах П.А., заключает с ООО "Полярная звезда" договор на оказание риэлтерских услуг, в соответствии с которым Общество обязано осуществить поиск однокомнатной квартиры в г. Смоленске не дороже <данные изъяты> рублей; обеспечить проверку необходимых документов по проведению покупки квартиры; предложить для просмотра три варианта квартир.
Выданный П.А. сертификат должен быть предъявлен в банк до 21 декабря 2011 года, срок действия последнего установлен до 21 мая 2012 года.
ООО "Полярная звезда" предложила П.А. вариант объекта недвижимости, расположенного по адресу: .... Данный вариант не устроил ответчика, в связи с чем, П.А. и З.А., которые ранее были знакомы, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., - принадлежащей З.А..
К спорному договору купли-продажи, в качестве приложения, был составлен акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: ..., - согласно последнему З.А. передал П.А. спорную квартиру, ключи, расчетные книжки по всем коммунальным и другим платежам, а покупатель принял перечисленное, однако фактически недвижимое имущество покупателю не было передано.
20 января 2012 года указанный договор передан для государственной регистрации в Ярцевский территориальный отдел Росреестра по Смоленской области, которая 24 января 2012 года была приостановлена по соглашению сторон, 03 февраля 2012 года возобновлена и приостановлена в связи с поступлением заявления П.Г. о возврате документов без проведения государственной регистрации.
Таким образом, государственная регистрация не была произведена ввиду одностороннего отказа от ее проведения со стороны П.А.
Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований З.А., суд, проанализировав собранные по делу доказательства, правильно применяя нормы материального права, пришел к выводу, что договор купли-продажи квартиры от 20 января 2012 г. заключен для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, поскольку подлинная воля сторон не была направлена на создание правовых последствий, которые наступают при совершении такой сделки.
Так фактически недвижимое имущество З.А. ответчику передано не было, истец с регистрационного учета не снялся, ключи от квартиры не передал, в спорное помещение П.А. никогда не вселялся и не пытался этого сделать, использовав меру социальной поддержки по обеспечению жильем, приобрел другое жилое помещение.
То есть сделка носила мнимый характер, ее целью являлось намерение ответчика обналичить жилищный сертификат, в связи с чем она является недействительной.
Кроме того, при совершении сделки купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ..., - нарушены интересы несовершеннолетнего <данные изъяты>., поскольку сделка совершена без разрешения органов опеки и попечительства.
Доводы апелляционной жалобы, по сути, сведены к позиции З.Н. в суде первой инстанции, они проверялись судом, им дана мотивированная оценка в решении. Данные доводы по существу направлены к иной оценке исследованных судом доказательств и не содержат каких-либо юридически значимых обстоятельств, свидетельствующих о возможности иного мнения по делу, они основаны на неправильном толковании норм материального права и основанием для отмены решения не являются.
Суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, истолковал и применил подлежащий применению закон и постановил решение, которое не подлежит отмене по доводам жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ярцевского городского суда Смоленской области от 31 января 2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу З.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)