Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06.11.2007, постановление в полном объеме изготовлено 13.11.2007.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующий Юдин С.И., судьи: Стасюк Т.В., Шаркова К.Ж., при ведении протокола помощником судьи Воробьевой О.Ю., при участии: от истца - Юрковой Ю.В., доверенность от 9.01.07 N 003, от ответчика - Иванова М.Б., доверенность от 4.07.07, Бондаренко И.А., доверенность от 4.07.07, Сафроновой Е.Ю., доверенность от 4.07.07, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - ООО "Компания КИТ" на решение арбитражного суда Читинской области от 18.09.07 (судья Олейник В.Ф.) по делу N А78-3522/2007-с1-7/162 по иску ОАО "Сибирьтелеком" к ООО "Компания КИТ" о взыскании 116508 руб. 54 коп. и
установил:
Открытое акционерное общество "Сибирьтелеком" обратилось в арбитражный суд Читинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Коммуникационно-информационные технологии" (далее - ООО "Компания КИТ") о взыскании 116508 руб. 54 коп., включая 115574 рубля 85 копеек долга по договору аренды N 12-006 от 26.01.2006 за пользование нежилым помещением общей площадью 74,0 кв. м, расположенным на пятом этаже административного здания в городе Чита по ул. Чайковского, 22 за период с 01.01.2007 по 13.03.2007 и 933 рубля 69 копеек договорной неустойки за просрочку оплаты за период с 101.02.2007 по 14.05.2007.
Решением от 18 сентября 2007 года арбитражный суд иск удовлетворил полностью.
В апелляционной жалобе ответчик просит указанное решение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, решение принято по неполно выясненным обстоятельствам с неправильным применением норм материального права. В судебном заседании представители ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержали, дополнительно пояснили, что ответчик в арендованном помещении в спорный период производил ремонт и пользования помещением не было.
Истец в отзыве на жалобу с доводами, изложенными в последней не согласился, полагает решение суда первой инстанции обоснованным. В судебном заседании представитель истца возражения против апелляционной жалобы поддержал, ссылаясь на то, что фактическая передача спорного помещения произведена в установленные судом сроки.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Судом первой инстанции установлены следующие обстоятельства.
26 января 2006 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды N 12-006 (далее - договор аренды), в соответствии с которым истец обязался предоставить в пользование ответчику нежилые помещения общей площадью 74,0 кв. м, расположенные на пятом этаже административного здания в городе Чита по ул. Чайковского, 22, а ответчик обязался принять помещения в пользование и уплатить арендную плату в порядке, установленном договором. Срок действия договора установлен с момента подписания по 01.11.2006, имущество передано ответчику по акту от 31.01.2006 (л.д. 8,17).
Арендованное имущество является собственностью истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2004 (л.д. 37).
Ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом по истечении срока, установленного договором.
Письмом от 26.12.2006 N 02-35 ответчик сообщил истцу об отказе от арендуемых помещений и заявил о расторжении договора аренды нежилого помещения с 01.01.2007 (л.д. 36).
К договору аренды стороны 13 марта 2007 года заключили дополнительное соглашение, которым уточнили площадь арендованных помещений и согласовали дату расторжения договора аренды с 13 марта 2007 года, арендованные помещения переданы от ответчику к истцу по акту от указанной даты (л.д. 22,23).
Неуплата арендных платежей в спорный период ответчиком не оспаривается.
При наличии у ответчика неисполненного обязательства по арендной плате, суд первой инстанции правомерно, со ссылкой на статьи 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал задолженность по арендной плате.
Сумма пени за просрочку внесения арендной плату не является чрезмерной и основания для ее уменьшения отсутствуют.
Суд апелляционной инстанции полагает выводы суда первой инстанции правильными.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы о возобновлении договора аренды на определенный срок, вследствие чего требовалась государственная регистрация данного договора, подлежат отклонению, поскольку противоречат статье 610 и пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы ответчика о том, что им в арендованном помещении в спорный период производился ремонт и пользования помещением не было, не освобождают ответчика от арендной платы, согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Основания для отмены или изменения обжалуемого решения отсутствуют.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение арбитражного суда Читинской области от 18 сентября 2007 года по делу N А78-3522/2007-с1-7/162 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
С.И.ЮДИН
Судьи
Т.В.СТАСЮК
К.Ж.ШАРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.11.2007 N 04АП-4566/2007 ПО ДЕЛУ N А78-3522/2007-С1-7/162
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 ноября 2007 г. N 04АП-4566/2007
Дело N А78-3522/2007-с1-7/162
Резолютивная часть постановления объявлена 06.11.2007, постановление в полном объеме изготовлено 13.11.2007.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующий Юдин С.И., судьи: Стасюк Т.В., Шаркова К.Ж., при ведении протокола помощником судьи Воробьевой О.Ю., при участии: от истца - Юрковой Ю.В., доверенность от 9.01.07 N 003, от ответчика - Иванова М.Б., доверенность от 4.07.07, Бондаренко И.А., доверенность от 4.07.07, Сафроновой Е.Ю., доверенность от 4.07.07, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - ООО "Компания КИТ" на решение арбитражного суда Читинской области от 18.09.07 (судья Олейник В.Ф.) по делу N А78-3522/2007-с1-7/162 по иску ОАО "Сибирьтелеком" к ООО "Компания КИТ" о взыскании 116508 руб. 54 коп. и
установил:
Открытое акционерное общество "Сибирьтелеком" обратилось в арбитражный суд Читинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Коммуникационно-информационные технологии" (далее - ООО "Компания КИТ") о взыскании 116508 руб. 54 коп., включая 115574 рубля 85 копеек долга по договору аренды N 12-006 от 26.01.2006 за пользование нежилым помещением общей площадью 74,0 кв. м, расположенным на пятом этаже административного здания в городе Чита по ул. Чайковского, 22 за период с 01.01.2007 по 13.03.2007 и 933 рубля 69 копеек договорной неустойки за просрочку оплаты за период с 101.02.2007 по 14.05.2007.
Решением от 18 сентября 2007 года арбитражный суд иск удовлетворил полностью.
В апелляционной жалобе ответчик просит указанное решение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, решение принято по неполно выясненным обстоятельствам с неправильным применением норм материального права. В судебном заседании представители ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержали, дополнительно пояснили, что ответчик в арендованном помещении в спорный период производил ремонт и пользования помещением не было.
Истец в отзыве на жалобу с доводами, изложенными в последней не согласился, полагает решение суда первой инстанции обоснованным. В судебном заседании представитель истца возражения против апелляционной жалобы поддержал, ссылаясь на то, что фактическая передача спорного помещения произведена в установленные судом сроки.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Судом первой инстанции установлены следующие обстоятельства.
26 января 2006 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды N 12-006 (далее - договор аренды), в соответствии с которым истец обязался предоставить в пользование ответчику нежилые помещения общей площадью 74,0 кв. м, расположенные на пятом этаже административного здания в городе Чита по ул. Чайковского, 22, а ответчик обязался принять помещения в пользование и уплатить арендную плату в порядке, установленном договором. Срок действия договора установлен с момента подписания по 01.11.2006, имущество передано ответчику по акту от 31.01.2006 (л.д. 8,17).
Арендованное имущество является собственностью истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2004 (л.д. 37).
Ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом по истечении срока, установленного договором.
Письмом от 26.12.2006 N 02-35 ответчик сообщил истцу об отказе от арендуемых помещений и заявил о расторжении договора аренды нежилого помещения с 01.01.2007 (л.д. 36).
К договору аренды стороны 13 марта 2007 года заключили дополнительное соглашение, которым уточнили площадь арендованных помещений и согласовали дату расторжения договора аренды с 13 марта 2007 года, арендованные помещения переданы от ответчику к истцу по акту от указанной даты (л.д. 22,23).
Неуплата арендных платежей в спорный период ответчиком не оспаривается.
При наличии у ответчика неисполненного обязательства по арендной плате, суд первой инстанции правомерно, со ссылкой на статьи 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал задолженность по арендной плате.
Сумма пени за просрочку внесения арендной плату не является чрезмерной и основания для ее уменьшения отсутствуют.
Суд апелляционной инстанции полагает выводы суда первой инстанции правильными.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы о возобновлении договора аренды на определенный срок, вследствие чего требовалась государственная регистрация данного договора, подлежат отклонению, поскольку противоречат статье 610 и пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы ответчика о том, что им в арендованном помещении в спорный период производился ремонт и пользования помещением не было, не освобождают ответчика от арендной платы, согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Основания для отмены или изменения обжалуемого решения отсутствуют.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение арбитражного суда Читинской области от 18 сентября 2007 года по делу N А78-3522/2007-с1-7/162 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
С.И.ЮДИН
Судьи
Т.В.СТАСЮК
К.Ж.ШАРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)