Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Корытова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Теплова И.П., Федосеевой О.А.,
при секретаре Г.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Х. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 04 июня 2012 года, которым с Х. в пользу открытого акционерного общества "Череповецкий порт" взыскана задолженность по внесению платы за жилое помещение в размере ... рублей, а также ... рублей ... копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований открытому акционерному обществу "Череповецкий порт" отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Федосеевой О.А., объяснения представителя открытого акционерного общества "Череповецкий порт" Г.Р. по доверенности от <...>, Х., судебная коллегия
установила:
открытое акционерное общество "Череповецкий порт" (далее - ОАО "Череповецкий порт") обратилось в суд с иском к Х. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, в обоснование заявленных требований указало, что здание общежития, расположенное по адресу:, передано открытым акционерным обществом "Северо-Западное пароходство" ОАО "Череповецкий порт" в качестве вклада в уставный капитал на основании акта от; право собственности на указанное здание зарегистрировано за истцом (свидетельство о государственной регистрации права серии ... N ...).
На основании решения единственного учредителя ОАО "Череповецкий порт" от указанное здание передано в собственность обществу с ограниченной ответственностью "Социально-бытовой комплекс "Порт" (далее - ООО "СБК "Порт"), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись N ...
Х., состоящей в трудовых отношениях с ОАО "Череповецкий порт", в мае ... года в пользование предоставлена комната N ... в, в ... году к ней был вселен ее отец ФИО (умер); в ... году в связи с рождением ребенка - комната N ...; договор найма жилого помещения между сторонами не заключен. Трудовые отношения с Х. прекращены.
Кассационным определением Вологодского областного суда от за Х., ее отцом ФИО и несовершеннолетними детьми ФИО 1, ФИО 2 признано право проживания и пользования комнатами N ..., ... в.
Приказом генерального директора ОАО "Череповецкий порт" от N ... утверждена стоимость проживания (включая коммунальные услуги и электроэнергию) в месяц за одно койко-место для работников предприятия и членов их семей (муж, жена, дети) в размере ... рублей, для остальных граждан, а также за дополнительные места работникам порта - ... рублей.
Обязательства по внесению платы за занимаемое жилое помещение Х. надлежащим образом не исполняются, по состоянию на образовалась задолженность в сумме... рублей (в комнатах N ..., ... расположены два и три койко-места).
Просило взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с по в размере... рублей (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением суда от к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "СБК "Порт".
В судебном заседании представитель истца ОАО "Череповецкий порт" по доверенности Г.Р. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, указав на наличие между сторонами отношений по договору коммерческого найма; внесение ответчиком платы в сумме ... рублей, ... рублей и ... рублей в сентябре ... года, в августе ... года не оспаривал.
Ответчик Х. иск не признала, с расчетом задолженности, составленным истцом не согласилась, представила суду свой расчет, согласно которому стоимость проживания с июня... года составляет по ... рублей за три койко-места и по ... рублей за два койко-место.
Представитель третьего лица ООО "СБК "Порт" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе Х. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного применения норм материального права, мотивируя тем, что поскольку между сторонами договор найма в письменной форме заключен не был, то в силу положений статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при определении размера платы за жилое помещение должны применяться ставки, установленные Федеральными стандартами оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2009 - 2011 годы, 2011 - 2013 годы, утвержденные Постановлениями Правительства Российской Федерации от 28.09.2010 N 768, от 18.12.2008 N 960. Полагает, что изменение ставок по оплате жилья истцом в одностороннем порядке противоречит действующему законодательству.
В возражениях на апелляционную жалобу ОАО "Череповецкий порт" просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 названного Кодекса).
Как следует из материалов дела, Х. в ..., ... годах в связи с наличием трудовых отношений и рождением ребенка предоставлены комнаты N ... и ... в; договор найма жилого помещения в письменной форме между сторонами заключен не был.
Кассационным определением Вологодского областного суда от за Х., ее отцом ФИО и несовершеннолетними детьми ФИО 1, ФИО 2 признано право проживания и пользования указанными жилыми помещениями.
В соответствии с пунктом 9 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совмина РСФСР от 11.08.1998 N 328, плата за пользование жилой площадью, коммунальные услуги и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производится по установленным ставкам и тарифам. Проживающие в общежитии рабочие, служащие, студенты, учащиеся, а также другие граждане обязаны: своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам (пункт 13 названного Положения).
Исходя из указанных правовых норм, обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникает у гражданина с момента вселения в жилое помещение. При этом, отсутствие между сторонами письменного договора найма жилого помещения не освобождает нанимателей от исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в связи с проживанием в жилом помещении.
Принимая во внимание, что Х. и члены ее семьи проживают в комнатах N ... и ... в, пользуются коммунальными услугами и электроэнергией, а также учитывая право ОАО "Череповецкий порт" предоставлять жилые помещения по договорам коммерческого найма, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о возникновении между сторонами отношений по договору коммерческого найма жилого помещения и о наличии у Х. обязанностей по внесению платы за занимаемое жилое помещение.
Пунктом 3 статьи 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение.
Согласно пункту 1 статьи 682 названного Кодекса размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3 данной статьи ГК РФ).
Таким образом, размеры платы за наем жилого помещения по договорам коммерческого найма жилого помещения могут отличаться от платежей, установленных органами местного самоуправления по договорам социального найма.
Поскольку здание общежития, расположенное по адресу: <...>, до являлось собственностью ОАО "Череповецкий порт", то истец был вправе устанавливать для проживающих в названном общежитии граждан плату за наем.
Приказом генерального директора ОАО "Череповецкий порт" от N ... утверждена стоимость проживания (включая коммунальные услуги и электроэнергию) в месяц за одно койко-место для работников предприятия и членов их семей (муж, жена, дети) в размере ... рублей, для остальных граждан, а также за дополнительные места работникам порта - ... рублей.
Данный приказ устанавливает размер платы за жилое помещение для всех проживающих в общежитии, ответчиком указанный приказ не оспаривался в установленном законом порядке. Доказательств того, что за аналогичные жилые помещения по договорам найма в городе Череповце взимается плата в меньшем размере, чем по договору с Х., ответчиком не представлено.
Действительно, положения Гражданского кодекса Российской Федерации допускают установление в законодательстве максимального размера платы за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма. Из этого ограничения следует, что в случаях, когда договорная цена окажется выше установленного законом максимума, соответствующее условие должно быть признано недействительным с последствиями, предусмотренными статьей 180 ГК РФ.
Между тем действующим законодательством максимальный размер платы за жилое помещение по договору найма, заключенному с собственником жилого помещения, не являющегося помещением муниципального или государственного фонда, не определен.
Судом первой инстанции установлено, что задолженность Х. по внесению платы за жилое помещение в период с по (с учетом внесения ответчиком оплаты в сумме ... рублей, ... рублей и ... рублей в сентябре ... года, в августе ... года) составляет ... рублей (... рублей x 3 + ... рублей + ... рублей = ... руб.) x 20 месяцев - ... рублей). С данным расчетом соглашается и судебная коллегия.
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, свидетельствующих о своевременном внесении платы за жилое помещение в названной сумме, Х. в суды ни первой, ни апелляционной инстанции не предъявлено.
Ввиду изложенного суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства, правомерно взыскал с Х. в пользу ОАО "Череповецкий порт" задолженность по внесению платы за жилое помещение в размере... рублей.
Аргументы апеллянта о необходимости определения размера платы за жилое помещение по ставкам, установленным Федеральными стандартами оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2011-2013 годы, на 2009-2011 годы, утвержденными Постановлениями Правительства Российской Федерации от 28.09.2010 N 768, от 18.12.2008 N 960, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку указанные стандарты устанавливаются органами исполнительной власти в целях определения размера межбюджетных трансфертов, выделяемых из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации, в том числе для оказания финансовой помощи по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Другие доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, трактовке обстоятельств дела и ином толковании норм права, как не опровергающие правомерности и обоснованности выводов суда первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта и отклоняются судом апелляционной инстанции как несостоятельные.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 04 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.08.2012 N 33-3178/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 августа 2012 г. N 33-3178/2012
Судья Корытова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Теплова И.П., Федосеевой О.А.,
при секретаре Г.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Х. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 04 июня 2012 года, которым с Х. в пользу открытого акционерного общества "Череповецкий порт" взыскана задолженность по внесению платы за жилое помещение в размере ... рублей, а также ... рублей ... копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований открытому акционерному обществу "Череповецкий порт" отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Федосеевой О.А., объяснения представителя открытого акционерного общества "Череповецкий порт" Г.Р. по доверенности от <...>, Х., судебная коллегия
установила:
открытое акционерное общество "Череповецкий порт" (далее - ОАО "Череповецкий порт") обратилось в суд с иском к Х. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, в обоснование заявленных требований указало, что здание общежития, расположенное по адресу:, передано открытым акционерным обществом "Северо-Западное пароходство" ОАО "Череповецкий порт" в качестве вклада в уставный капитал на основании акта от; право собственности на указанное здание зарегистрировано за истцом (свидетельство о государственной регистрации права серии ... N ...).
На основании решения единственного учредителя ОАО "Череповецкий порт" от указанное здание передано в собственность обществу с ограниченной ответственностью "Социально-бытовой комплекс "Порт" (далее - ООО "СБК "Порт"), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись N ...
Х., состоящей в трудовых отношениях с ОАО "Череповецкий порт", в мае ... года в пользование предоставлена комната N ... в, в ... году к ней был вселен ее отец ФИО (умер); в ... году в связи с рождением ребенка - комната N ...; договор найма жилого помещения между сторонами не заключен. Трудовые отношения с Х. прекращены.
Кассационным определением Вологодского областного суда от за Х., ее отцом ФИО и несовершеннолетними детьми ФИО 1, ФИО 2 признано право проживания и пользования комнатами N ..., ... в.
Приказом генерального директора ОАО "Череповецкий порт" от N ... утверждена стоимость проживания (включая коммунальные услуги и электроэнергию) в месяц за одно койко-место для работников предприятия и членов их семей (муж, жена, дети) в размере ... рублей, для остальных граждан, а также за дополнительные места работникам порта - ... рублей.
Обязательства по внесению платы за занимаемое жилое помещение Х. надлежащим образом не исполняются, по состоянию на образовалась задолженность в сумме... рублей (в комнатах N ..., ... расположены два и три койко-места).
Просило взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с по в размере... рублей (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением суда от к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "СБК "Порт".
В судебном заседании представитель истца ОАО "Череповецкий порт" по доверенности Г.Р. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, указав на наличие между сторонами отношений по договору коммерческого найма; внесение ответчиком платы в сумме ... рублей, ... рублей и ... рублей в сентябре ... года, в августе ... года не оспаривал.
Ответчик Х. иск не признала, с расчетом задолженности, составленным истцом не согласилась, представила суду свой расчет, согласно которому стоимость проживания с июня... года составляет по ... рублей за три койко-места и по ... рублей за два койко-место.
Представитель третьего лица ООО "СБК "Порт" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе Х. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного применения норм материального права, мотивируя тем, что поскольку между сторонами договор найма в письменной форме заключен не был, то в силу положений статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при определении размера платы за жилое помещение должны применяться ставки, установленные Федеральными стандартами оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2009 - 2011 годы, 2011 - 2013 годы, утвержденные Постановлениями Правительства Российской Федерации от 28.09.2010 N 768, от 18.12.2008 N 960. Полагает, что изменение ставок по оплате жилья истцом в одностороннем порядке противоречит действующему законодательству.
В возражениях на апелляционную жалобу ОАО "Череповецкий порт" просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 названного Кодекса).
Как следует из материалов дела, Х. в ..., ... годах в связи с наличием трудовых отношений и рождением ребенка предоставлены комнаты N ... и ... в; договор найма жилого помещения в письменной форме между сторонами заключен не был.
Кассационным определением Вологодского областного суда от за Х., ее отцом ФИО и несовершеннолетними детьми ФИО 1, ФИО 2 признано право проживания и пользования указанными жилыми помещениями.
В соответствии с пунктом 9 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совмина РСФСР от 11.08.1998 N 328, плата за пользование жилой площадью, коммунальные услуги и другие услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производится по установленным ставкам и тарифам. Проживающие в общежитии рабочие, служащие, студенты, учащиеся, а также другие граждане обязаны: своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам (пункт 13 названного Положения).
Исходя из указанных правовых норм, обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникает у гражданина с момента вселения в жилое помещение. При этом, отсутствие между сторонами письменного договора найма жилого помещения не освобождает нанимателей от исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в связи с проживанием в жилом помещении.
Принимая во внимание, что Х. и члены ее семьи проживают в комнатах N ... и ... в, пользуются коммунальными услугами и электроэнергией, а также учитывая право ОАО "Череповецкий порт" предоставлять жилые помещения по договорам коммерческого найма, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о возникновении между сторонами отношений по договору коммерческого найма жилого помещения и о наличии у Х. обязанностей по внесению платы за занимаемое жилое помещение.
Пунктом 3 статьи 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение.
Согласно пункту 1 статьи 682 названного Кодекса размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3 данной статьи ГК РФ).
Таким образом, размеры платы за наем жилого помещения по договорам коммерческого найма жилого помещения могут отличаться от платежей, установленных органами местного самоуправления по договорам социального найма.
Поскольку здание общежития, расположенное по адресу: <...>, до являлось собственностью ОАО "Череповецкий порт", то истец был вправе устанавливать для проживающих в названном общежитии граждан плату за наем.
Приказом генерального директора ОАО "Череповецкий порт" от N ... утверждена стоимость проживания (включая коммунальные услуги и электроэнергию) в месяц за одно койко-место для работников предприятия и членов их семей (муж, жена, дети) в размере ... рублей, для остальных граждан, а также за дополнительные места работникам порта - ... рублей.
Данный приказ устанавливает размер платы за жилое помещение для всех проживающих в общежитии, ответчиком указанный приказ не оспаривался в установленном законом порядке. Доказательств того, что за аналогичные жилые помещения по договорам найма в городе Череповце взимается плата в меньшем размере, чем по договору с Х., ответчиком не представлено.
Действительно, положения Гражданского кодекса Российской Федерации допускают установление в законодательстве максимального размера платы за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма. Из этого ограничения следует, что в случаях, когда договорная цена окажется выше установленного законом максимума, соответствующее условие должно быть признано недействительным с последствиями, предусмотренными статьей 180 ГК РФ.
Между тем действующим законодательством максимальный размер платы за жилое помещение по договору найма, заключенному с собственником жилого помещения, не являющегося помещением муниципального или государственного фонда, не определен.
Судом первой инстанции установлено, что задолженность Х. по внесению платы за жилое помещение в период с по (с учетом внесения ответчиком оплаты в сумме ... рублей, ... рублей и ... рублей в сентябре ... года, в августе ... года) составляет ... рублей (... рублей x 3 + ... рублей + ... рублей = ... руб.) x 20 месяцев - ... рублей). С данным расчетом соглашается и судебная коллегия.
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, свидетельствующих о своевременном внесении платы за жилое помещение в названной сумме, Х. в суды ни первой, ни апелляционной инстанции не предъявлено.
Ввиду изложенного суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства, правомерно взыскал с Х. в пользу ОАО "Череповецкий порт" задолженность по внесению платы за жилое помещение в размере... рублей.
Аргументы апеллянта о необходимости определения размера платы за жилое помещение по ставкам, установленным Федеральными стандартами оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2011-2013 годы, на 2009-2011 годы, утвержденными Постановлениями Правительства Российской Федерации от 28.09.2010 N 768, от 18.12.2008 N 960, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку указанные стандарты устанавливаются органами исполнительной власти в целях определения размера межбюджетных трансфертов, выделяемых из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации, в том числе для оказания финансовой помощи по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Другие доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, трактовке обстоятельств дела и ином толковании норм права, как не опровергающие правомерности и обоснованности выводов суда первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта и отклоняются судом апелляционной инстанции как несостоятельные.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 04 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)