Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей: Слоквенко Д.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Куликовой И.И.,
судей Мороз И.Г., Кулигина Д.В.,
при секретаре В.,
с участием представителя ответчика Ф., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г. к Администрации г. Хабаровска об обязании заключения договора социального найма, с последующей приватизаций занимаемого жилого помещения,
по апелляционной жалобе истца Г. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 21.03.2013 года
Заслушав доклад судьи И.Г. Мороз, пояснения представителя ответчика Ф., судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска об обязании заключения договора социального найма квартиры <адрес>, с последующей приватизацией указанного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указал, что в период работы с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ получил вышеуказанное служебное жилое помещение, другого жилья не имеет. Муниципальное образовательное учреждение школа N, которому принадлежало спорное жилое помещение, преобразовано в бюджетное образовательное учреждение школа N, следовательно, жилое помещение поменяло форму собственности. В соответствии со ст. ст. 7, 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" он имеет право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, с последующей передачей жилого помещения в его собственность. Отказ ответчика заключить с ним договор социального найма, а затем договор приватизации спорного жилого помещения является не законным.
Ответчик исковые требования не признал по тем основаниям, что спорная квартира является муниципальной собственностью. Постановлением Администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N, указанная квартира включена в специализированный жилищный фонд. С истцом Г. заключен договор найма служебного жилого помещения. В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" спорное жилое помещение приватизации не подлежит.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 21.03.2013 года, в удовлетворении исковых требований Г. отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования. Указывает, что спорное жилое помещение перестало быть служебным в связи со сменой собственника, следовательно, к спорным правоотношения подлежит применению ст. 9 Федерального закона "Об основах Федеральной жилищной политики". В нарушение Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 года N 42 находящееся в муниципальной собственности спорное жилое помещение было отнесено к специализированным. Возражения на апелляционную жалобу не поступили.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судебной коллегией дело рассмотрено в отсутствие истца Г., который в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с ч. 4 ст. 330 настоящего кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Г. в связи с работой в МОУ СШ N была предоставлена квартира общей площадью <данные изъяты> расположенная по <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ N, следует, что жилое помещение, расположенное по указанному адресу является собственностью Городского округа "Город Хабаровск".
Постановлением Администрации г. Хабаровска от 26.10.2009 года N, спорное жилое помещение включено в муниципальный специализированный жилищный фонд, с отнесением к служебным помещениям.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно указал, что, предусмотренный ст. 99 Жилищного кодекса РФ порядок отнесения спорного жилого помещения к служебному, ответчиком соблюден; истец в соответствии со ст. 93 Жилищного кодекса РФ вселен в спорное жилое помещение в связи с характером его трудовых отношений; на момент вселения спорное жилое помещение уже было отнесено к специализированному жилищному фонду, который в силу ч. 3 ст. 92 ЖК РФ, не подлежат отчуждению.
Доводы апелляционной жалобы о смене собственника жилого помещения опровергаются материалами дела, из которых следует, что спорное жилое помещение как на момент заселения в него истца, так и на момент вынесения решения являлось муниципальной собственностью.
Судом всесторонне и полно исследованы все доказательства по делу, правильно определены юридически значимые обстоятельства, им дана правильная оценка, к спорным правоотношениям применены надлежащие нормы материального права, вынесено законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 21 марта 2013 года по исковому заявлению Г. к Администрации г. Хабаровска об обязании к заключению договора социального найма, с последующей приватизаций занимаемого жилого помещения - оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.- без удовлетворения.
Председательствующий
И.И.КУЛИКОВА
Судьи
И.Г.МОРОЗ
Д.В.КУЛИГИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 07.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3553/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июня 2013 г. по делу N 33-3553/2013
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей: Слоквенко Д.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Куликовой И.И.,
судей Мороз И.Г., Кулигина Д.В.,
при секретаре В.,
с участием представителя ответчика Ф., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г. к Администрации г. Хабаровска об обязании заключения договора социального найма, с последующей приватизаций занимаемого жилого помещения,
по апелляционной жалобе истца Г. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 21.03.2013 года
Заслушав доклад судьи И.Г. Мороз, пояснения представителя ответчика Ф., судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска об обязании заключения договора социального найма квартиры <адрес>, с последующей приватизацией указанного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указал, что в период работы с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ получил вышеуказанное служебное жилое помещение, другого жилья не имеет. Муниципальное образовательное учреждение школа N, которому принадлежало спорное жилое помещение, преобразовано в бюджетное образовательное учреждение школа N, следовательно, жилое помещение поменяло форму собственности. В соответствии со ст. ст. 7, 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" он имеет право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, с последующей передачей жилого помещения в его собственность. Отказ ответчика заключить с ним договор социального найма, а затем договор приватизации спорного жилого помещения является не законным.
Ответчик исковые требования не признал по тем основаниям, что спорная квартира является муниципальной собственностью. Постановлением Администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N, указанная квартира включена в специализированный жилищный фонд. С истцом Г. заключен договор найма служебного жилого помещения. В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" спорное жилое помещение приватизации не подлежит.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 21.03.2013 года, в удовлетворении исковых требований Г. отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования. Указывает, что спорное жилое помещение перестало быть служебным в связи со сменой собственника, следовательно, к спорным правоотношения подлежит применению ст. 9 Федерального закона "Об основах Федеральной жилищной политики". В нарушение Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 года N 42 находящееся в муниципальной собственности спорное жилое помещение было отнесено к специализированным. Возражения на апелляционную жалобу не поступили.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судебной коллегией дело рассмотрено в отсутствие истца Г., который в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с ч. 4 ст. 330 настоящего кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Г. в связи с работой в МОУ СШ N была предоставлена квартира общей площадью <данные изъяты> расположенная по <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ N, следует, что жилое помещение, расположенное по указанному адресу является собственностью Городского округа "Город Хабаровск".
Постановлением Администрации г. Хабаровска от 26.10.2009 года N, спорное жилое помещение включено в муниципальный специализированный жилищный фонд, с отнесением к служебным помещениям.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно указал, что, предусмотренный ст. 99 Жилищного кодекса РФ порядок отнесения спорного жилого помещения к служебному, ответчиком соблюден; истец в соответствии со ст. 93 Жилищного кодекса РФ вселен в спорное жилое помещение в связи с характером его трудовых отношений; на момент вселения спорное жилое помещение уже было отнесено к специализированному жилищному фонду, который в силу ч. 3 ст. 92 ЖК РФ, не подлежат отчуждению.
Доводы апелляционной жалобы о смене собственника жилого помещения опровергаются материалами дела, из которых следует, что спорное жилое помещение как на момент заселения в него истца, так и на момент вынесения решения являлось муниципальной собственностью.
Судом всесторонне и полно исследованы все доказательства по делу, правильно определены юридически значимые обстоятельства, им дана правильная оценка, к спорным правоотношениям применены надлежащие нормы материального права, вынесено законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 21 марта 2013 года по исковому заявлению Г. к Администрации г. Хабаровска об обязании к заключению договора социального найма, с последующей приватизаций занимаемого жилого помещения - оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.- без удовлетворения.
Председательствующий
И.И.КУЛИКОВА
Судьи
И.Г.МОРОЗ
Д.В.КУЛИГИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)