Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кобелевой О.П.,
судей Бармина Д.Ю., Гуреевой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноперовой С.В.,
в отсутствие представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Заверняева Николая Васильевича
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 23.04.2009 по делу N А82-15644/2008-32, принятое судом в составе судьи Еремычевой И.И.,
по иску Департамента недвижимости администрации городского округа г. Рыбинск
к индивидуальному предпринимателю Заверняеву Николаю Васильевичу,
о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и выселении,
установил:
Департамент недвижимости администрации городского округа г. Рыбинск (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском к индивидуальному предпринимателю Заверняеву Николаю Васильевичу (далее - ответчик, ИП Заверняев Н.В.) о взыскании 67 402 руб. 75 коп., в том числе 53 956 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате и 13 445 руб. 77 коп. пени, расторжении договора аренды недвижимого имущества N 3212 от 10.06.2008 и выселении ответчика из занимаемого помещения.
Исковые требования основаны на статьях 309, 330, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 23.04.2009 договор аренды недвижимого имущества от 10.06.2008 N 3212, заключенный между Департаментом и ИП Заверняевым Н.В., расторгнут. ИП Заверняев Н.В. выселен из занимаемого помещения, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Гоголя, 21 а, литер А, а. С ответчика в пользу истца взыскано 53 956 руб. 98 коп. долга по арендной плате, 5 000 руб. пени.
Ответчик, не согласившись с принятым по делу решением, обратился в арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить, вынести новый судебный акт, которым отказать истцу в расторжении договора аренды, выселении и взыскании арендной платы за январь 2009 года, заявитель также просит уменьшить размер пени в части просрочки арендной платы за январь 2009 года.
По мнению заявителя, ответчик был извещен ненадлежащим образом о дате и месте судебного заседания в связи с нарушением пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221. Заявитель также указывает, что договор аренды прекратил свое действие по соглашению сторон, спорные помещения возвращены истцу по акту приема-передачи N 16 от 31.12.2008.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что вследствие технической ошибки документы о расторжении договора аренды и передаче имущества не были переданы в юридический отдел Департамента. Департамент отказывается от исковых требований о расторжении договора аренды недвижимого имущества N 3212 от 10.06.2008, о выселении ИП Заверняева Н.В. из занимаемого помещения, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Гоголя, 21а, Литер А, а, общей площадью 142,1 кв. м, о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за январь 2009 в сумме 8 053 руб. 28 коп. Департамент возражает относительно требований о снижении размера пени в части просрочки арендной платы за январь 2009 года, так как пени судом были уменьшены.
По ходатайству заявителя с целью урегулирования спора рассмотрение жалобы было отложено, однако к мировому соглашению стороны не пришли.
Явку уполномоченных представителей в судебное заседание стороны не обеспечили, о времени и месте судебного заседания стороны извещены надлежащим образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 266, пунктом 1 статьи 123, пунктами 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 23.04.2009 по настоящему делу проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 10.06.2008 между Департаментом (арендодатель) и ИП Заверняевым Н.В. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 3212, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Рыбинск, ул. Гоголя, 21 а, литер А, а, общей площадью 142,1 кв. м, для использования под торгово-складские помещения.
В пункте 1.4 договора установлено, что при расторжении договора аренды договор считается расторгнутым (прекращенным) со дня фактической сдачи арендатором арендуемого недвижимого имущества по акту приема-передачи арендодателю.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за аренду помещения арендатор перечисляет арендодателю арендную плату в сумме 96 639 руб. 37 коп. в год или 8 053 руб. 28 коп. в месяц плюс НДС в размере 18%, начисляемый на арендную плату в сумме 17 395 руб. 05 коп. в год или 1 449 руб. 59 коп. в месяц. Начисление арендной платы производится со дня подписания акта приема-передачи.
На основании пункта 5.1 договора при невнесении в срок арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Пунктом 7.1 установлен срок действия договора аренды с 10.06.2008 по 08.06.2009.
Согласно акту приема-передачи помещения N 92 от 10.06.2008 ответчиком получено спорное помещение, расположенное по адресу: г. Рыбинск, ул. Гоголя, 21 а, литер А.
29.09.2008 и 19.11.2008 истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени.
Неисполнение ответчиком требований претензий послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Ярославской области.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, Второй арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.
На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Заявитель наличие задолженности по арендной плате за период с июня по декабрь 2008 года не оспаривает, не согласен с начислением арендной платы за январь 2009 года.
В подтверждение своих доводов с апелляционной жалобой ответчик представил следующие документы: заявление от 18.12.2008, адресованное истцу, с просьбой о расторжении договора аренды N 3212; акт приема-передачи помещения N 16 от 31.12.2008, согласно которому спорное помещение принято истцом в неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт; приказ N 41-06/04-47 от 21.01.2009 о расторжении договора аренды N 3212 от 10.06.2008 с ИП Заверняевым Н.В., подписанный директором Департамента.
Департамент заявил суду апелляционной инстанции ходатайство об отказе от иска в части взыскания арендной платы за январь 2009 в сумме 8 053 руб. 28 коп., в части расторжении договора аренды недвижимого имущества N 3212 от 10.06.2008 и выселении ИП Заверняева Н.В. из занимаемого помещения, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Гоголя, 21а, Литер А, а, общей площадью 142,1 кв. м, в связи с произошедшей технической ошибкой.
Отказ от части иска рассмотрен судом апелляционной инстанции и принят, поскольку он не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в указанной части подлежит прекращению.
Начисление истцом пени за период с 10.06.2008 по 31.01.2009, исходя из суммы долга по арендной плате за период с июня по декабрь 2008 в размере 45 903 руб. 70 коп., суд апелляционной инстанции считает обоснованным.
Учитывая, что сумма пени 13 123 руб. 61 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд первой инстанции правомерно снизил размер пени до 5 000 руб., оснований для большего снижения, в том числе за январь 2009 года не усматривается.
Таким образом, решение суда первой инстанции в части взыскания 8 053 руб. 28 коп. арендной платы за январь 2009 года, расторжения договора аренды недвижимого имущества N 3212 от 10.06.2008 и выселения ИП Заверняева Н.В. из занимаемого помещения, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Гоголя, 21а, Литер А, а, общей площадью 142,1 кв. м подлежит отмене, производство в данной части - прекращению. Решение в части взыскания 45 903 руб. 70 коп. арендной платы и 5 000 руб. пени, отказе во взыскании пени в размере 8 123 руб. 61 коп. принято при правильном применении норм материального и процессуального права с учетом всех обстоятельств дела, решение в данной части следует оставить без изменения.
Руководствуясь статьями 258, 268, частью 3 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ярославской области от 23.04.2009 по делу N А82-15644/2008-32 отменить в части взыскания с индивидуального предпринимателя Заверняева Николая Васильевича в пользу Департамента недвижимости администрации городского округа г. Рыбинск 8 053 руб. 28 коп. арендной платы и 4 251 руб. 27 коп. госпошлины, в части расторжения договора аренды недвижимого имущества N 3212 от 10.06.2008 и выселения индивидуального предпринимателя Заверняева Николая Васильевича из занимаемого помещения, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Гоголя, 21а, Литер А, а, общей площадью 142,1 кв. м.
Производство по делу в части взыскания 8 053 руб. 28 коп. арендной платы, расторжения договора аренды недвижимого имущества N 3212 от 10.06.2008 и выселения индивидуального предпринимателя Заверняева Николая Васильевича из занимаемого помещения, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Гоголя, 21а, Литер А, а, общей площадью 142,1 кв. м прекратить.
В части взыскания с индивидуального предпринимателя Заверняева Николая Васильевича в пользу Департамента недвижимости администрации городского округа г. Рыбинск 45 903 руб. 70 коп. арендной платы и 5 000 руб. пени, а также в части отказа во взыскании пени в размере 8 123 руб. 61 коп., уплаты государственной пошлины в доход федерального бюджета в сумме 2 270 руб. 81 коп. - решение оставить без изменения.
Выдать индивидуальному предпринимателю Заверняеву Николаю Васильевичу справку на возврат уплаченной по квитанции от 06.08.2009 госпошлины по жалобе в сумме 1 000 руб. 00 коп.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий судья
О.П.КОБЕЛЕВА
Судьи
Д.Ю.БАРМИН
О.А.ГУРЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.09.2009 ПО ДЕЛУ N А82-15644/2008-32
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 сентября 2009 г. по делу N А82-15644/2008-32
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кобелевой О.П.,
судей Бармина Д.Ю., Гуреевой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноперовой С.В.,
в отсутствие представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Заверняева Николая Васильевича
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 23.04.2009 по делу N А82-15644/2008-32, принятое судом в составе судьи Еремычевой И.И.,
по иску Департамента недвижимости администрации городского округа г. Рыбинск
к индивидуальному предпринимателю Заверняеву Николаю Васильевичу,
о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и выселении,
установил:
Департамент недвижимости администрации городского округа г. Рыбинск (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском к индивидуальному предпринимателю Заверняеву Николаю Васильевичу (далее - ответчик, ИП Заверняев Н.В.) о взыскании 67 402 руб. 75 коп., в том числе 53 956 руб. 98 коп. задолженности по арендной плате и 13 445 руб. 77 коп. пени, расторжении договора аренды недвижимого имущества N 3212 от 10.06.2008 и выселении ответчика из занимаемого помещения.
Исковые требования основаны на статьях 309, 330, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 23.04.2009 договор аренды недвижимого имущества от 10.06.2008 N 3212, заключенный между Департаментом и ИП Заверняевым Н.В., расторгнут. ИП Заверняев Н.В. выселен из занимаемого помещения, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Гоголя, 21 а, литер А, а. С ответчика в пользу истца взыскано 53 956 руб. 98 коп. долга по арендной плате, 5 000 руб. пени.
Ответчик, не согласившись с принятым по делу решением, обратился в арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить, вынести новый судебный акт, которым отказать истцу в расторжении договора аренды, выселении и взыскании арендной платы за январь 2009 года, заявитель также просит уменьшить размер пени в части просрочки арендной платы за январь 2009 года.
По мнению заявителя, ответчик был извещен ненадлежащим образом о дате и месте судебного заседания в связи с нарушением пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221. Заявитель также указывает, что договор аренды прекратил свое действие по соглашению сторон, спорные помещения возвращены истцу по акту приема-передачи N 16 от 31.12.2008.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что вследствие технической ошибки документы о расторжении договора аренды и передаче имущества не были переданы в юридический отдел Департамента. Департамент отказывается от исковых требований о расторжении договора аренды недвижимого имущества N 3212 от 10.06.2008, о выселении ИП Заверняева Н.В. из занимаемого помещения, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Гоголя, 21а, Литер А, а, общей площадью 142,1 кв. м, о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за январь 2009 в сумме 8 053 руб. 28 коп. Департамент возражает относительно требований о снижении размера пени в части просрочки арендной платы за январь 2009 года, так как пени судом были уменьшены.
По ходатайству заявителя с целью урегулирования спора рассмотрение жалобы было отложено, однако к мировому соглашению стороны не пришли.
Явку уполномоченных представителей в судебное заседание стороны не обеспечили, о времени и месте судебного заседания стороны извещены надлежащим образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 266, пунктом 1 статьи 123, пунктами 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 23.04.2009 по настоящему делу проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 10.06.2008 между Департаментом (арендодатель) и ИП Заверняевым Н.В. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 3212, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Рыбинск, ул. Гоголя, 21 а, литер А, а, общей площадью 142,1 кв. м, для использования под торгово-складские помещения.
В пункте 1.4 договора установлено, что при расторжении договора аренды договор считается расторгнутым (прекращенным) со дня фактической сдачи арендатором арендуемого недвижимого имущества по акту приема-передачи арендодателю.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за аренду помещения арендатор перечисляет арендодателю арендную плату в сумме 96 639 руб. 37 коп. в год или 8 053 руб. 28 коп. в месяц плюс НДС в размере 18%, начисляемый на арендную плату в сумме 17 395 руб. 05 коп. в год или 1 449 руб. 59 коп. в месяц. Начисление арендной платы производится со дня подписания акта приема-передачи.
На основании пункта 5.1 договора при невнесении в срок арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Пунктом 7.1 установлен срок действия договора аренды с 10.06.2008 по 08.06.2009.
Согласно акту приема-передачи помещения N 92 от 10.06.2008 ответчиком получено спорное помещение, расположенное по адресу: г. Рыбинск, ул. Гоголя, 21 а, литер А.
29.09.2008 и 19.11.2008 истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени.
Неисполнение ответчиком требований претензий послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Ярославской области.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, Второй арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.
На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Заявитель наличие задолженности по арендной плате за период с июня по декабрь 2008 года не оспаривает, не согласен с начислением арендной платы за январь 2009 года.
В подтверждение своих доводов с апелляционной жалобой ответчик представил следующие документы: заявление от 18.12.2008, адресованное истцу, с просьбой о расторжении договора аренды N 3212; акт приема-передачи помещения N 16 от 31.12.2008, согласно которому спорное помещение принято истцом в неудовлетворительном состоянии, требуется капитальный ремонт; приказ N 41-06/04-47 от 21.01.2009 о расторжении договора аренды N 3212 от 10.06.2008 с ИП Заверняевым Н.В., подписанный директором Департамента.
Департамент заявил суду апелляционной инстанции ходатайство об отказе от иска в части взыскания арендной платы за январь 2009 в сумме 8 053 руб. 28 коп., в части расторжении договора аренды недвижимого имущества N 3212 от 10.06.2008 и выселении ИП Заверняева Н.В. из занимаемого помещения, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Гоголя, 21а, Литер А, а, общей площадью 142,1 кв. м, в связи с произошедшей технической ошибкой.
Отказ от части иска рассмотрен судом апелляционной инстанции и принят, поскольку он не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в указанной части подлежит прекращению.
Начисление истцом пени за период с 10.06.2008 по 31.01.2009, исходя из суммы долга по арендной плате за период с июня по декабрь 2008 в размере 45 903 руб. 70 коп., суд апелляционной инстанции считает обоснованным.
Учитывая, что сумма пени 13 123 руб. 61 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд первой инстанции правомерно снизил размер пени до 5 000 руб., оснований для большего снижения, в том числе за январь 2009 года не усматривается.
Таким образом, решение суда первой инстанции в части взыскания 8 053 руб. 28 коп. арендной платы за январь 2009 года, расторжения договора аренды недвижимого имущества N 3212 от 10.06.2008 и выселения ИП Заверняева Н.В. из занимаемого помещения, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Гоголя, 21а, Литер А, а, общей площадью 142,1 кв. м подлежит отмене, производство в данной части - прекращению. Решение в части взыскания 45 903 руб. 70 коп. арендной платы и 5 000 руб. пени, отказе во взыскании пени в размере 8 123 руб. 61 коп. принято при правильном применении норм материального и процессуального права с учетом всех обстоятельств дела, решение в данной части следует оставить без изменения.
Руководствуясь статьями 258, 268, частью 3 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ярославской области от 23.04.2009 по делу N А82-15644/2008-32 отменить в части взыскания с индивидуального предпринимателя Заверняева Николая Васильевича в пользу Департамента недвижимости администрации городского округа г. Рыбинск 8 053 руб. 28 коп. арендной платы и 4 251 руб. 27 коп. госпошлины, в части расторжения договора аренды недвижимого имущества N 3212 от 10.06.2008 и выселения индивидуального предпринимателя Заверняева Николая Васильевича из занимаемого помещения, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Гоголя, 21а, Литер А, а, общей площадью 142,1 кв. м.
Производство по делу в части взыскания 8 053 руб. 28 коп. арендной платы, расторжения договора аренды недвижимого имущества N 3212 от 10.06.2008 и выселения индивидуального предпринимателя Заверняева Николая Васильевича из занимаемого помещения, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Гоголя, 21а, Литер А, а, общей площадью 142,1 кв. м прекратить.
В части взыскания с индивидуального предпринимателя Заверняева Николая Васильевича в пользу Департамента недвижимости администрации городского округа г. Рыбинск 45 903 руб. 70 коп. арендной платы и 5 000 руб. пени, а также в части отказа во взыскании пени в размере 8 123 руб. 61 коп., уплаты государственной пошлины в доход федерального бюджета в сумме 2 270 руб. 81 коп. - решение оставить без изменения.
Выдать индивидуальному предпринимателю Заверняеву Николаю Васильевичу справку на возврат уплаченной по квитанции от 06.08.2009 госпошлины по жалобе в сумме 1 000 руб. 00 коп.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий судья
О.П.КОБЕЛЕВА
Судьи
Д.Ю.БАРМИН
О.А.ГУРЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)