Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2012 г.
Полный текст постановления изготовлен 13 декабря 2012 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ждановой Л.И.
судей Музыкантовой М.Х., Полосина А.Л.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Губиновй Ю.В.
от истца: без участия (извещен)
от ответчика: без участия (извещен)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВАШ АКАДЕМГОРОДОК"
на решение Арбитражного суда Новосибирской области
от 03 октября 2012 года по делу N А45-23506/2012 (судья Карбовская И.В.)
по иску Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт гидродинамики им. М.А. Лаврентьева Сибирского отделения Российской академии наук (ИНН 5408100064, ОГРН 1025403648600), г. Новосибирск
к обществу с ограниченной ответственностью "ВАШ АКАДЕМГОРОДОК" (ИНН 5408240400, ОГРН 1065473057847), г. Новосибирск
об освобождении занимаемых помещений,
установил:
Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт гидродинамики им. М.А. Лаврентьева Сибирского отделения Российской академии наук (далее по тексту - ИГиЛ СО РАН, истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ВАШ АКАДЕМГОРОДОК" (далее - ООО "ВАШ АКАДЕМГОРОДОК", ответчик) об обязании освободить нежилые помещения в здании пристройки к гаражу, 3 этаж, комната N 11, площадью 14, 7 кв. м, расположенной по адресу: г. Новосибирск, пр. Ак. Лаврентьева, 15/11 реестровый номер (РНФИ) П12880002136 от 07.10.2008.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 03 октября 2012 года заявленные требования удовлетворены - суд обязал ООО "ВАШ АКАДЕМГОРОДОК" освободить нежилые помещения в здании пристройки к гаражу, 3 этаж, комната N 11, площадью 14, 7 кв. м, расположенной по адресу: г. Новосибирск, пр. Ак. Лаврентьева, 15/11 реестровый номер (РНФИ) П12880002136 от 07.10.2008.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Новосибирской области от 03 октября 2012 года отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ООО "ВАШ АКАДЕМГОРОДОК" ссылается на то обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности истцу на каком-либо вещном праве помещений, в отношении которых заявлены исковые требования.
Подробно доводы ответчика изложены в апелляционной жалобе.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу возражает против доводов апелляционной жалобы, считая решение суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В порядке части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела в порядке статьи 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Новосибирской области от 03 октября 2012 года не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 11.02.2011 между ИГиЛ СО РАН (арендодатель) и ООО "ВАШ АКАДЕМГОРОДОК" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 6/2011, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения в здании пристройки к гаражу, 3 этаж, комната N 11, площадью 14, 7 кв. м, расположенной по адресу: г. Новосибирск, пр. Ак. Лаврентьева, 15/11 реестровый номер (РНФИ) П12880002136 от 07.10.2008 для использования под офис.
Договор вступает в действие с 01 февраля 2011 года и действует до 30 января 2012 года (пункт 5.1 договора).
Актом приема передачи нежилых помещений (здания) от 01.02.2011 помещения переданы ответчику.
По истечении срока действия договора, стороны воспользовались правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и продлили действие договора аренды на неопределенный срок.
15.02.2012 истцом в адрес ответчика направлено уведомление N 15320-10/8418 (л.д. 17), которым ИГиЛ СО РАН просит освободить занимаемое нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи.
Поскольку ООО "ВАШ АКАДЕМГОРОДОК" данное требование не исполнено, истец обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением об освобождении занимаемых помещений.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что требования истца освободить спорные помещения в соответствии со статьями 309, 310, 330, 610, 621 ГК РФ соответствуют действующему законодательству и заявлены истцом правомерно.
Седьмой арбитражный апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции, при этом исходит из фактических обстоятельств дела и следующих норм права.
Согласно статьям 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Материалами дела подтверждается, что 15.02.2012 ИГиЛ СО РАН направило ООО "ВАШ АКАДЕМГОРОДОК" уведомление N 15320-10/8418 с требованием освободить занимаемое нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Поскольку факт отказа арендодателя от исполнения договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, документально подтвержден, извещение получено ответчиком, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что договор от 11.02.2011 N 6/2011 является прекращенным и у ответчика отсутствуют правовые основания пользования спорным нежилым помещением.
Пунктом 1 статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств возврата нежилого помещения истцу, а также наличия других законных оснований для удержания арендованного имущества, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что заявленные в этой части требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Ссылка апеллянта на отсутствие доказательств принадлежности истцу на каком-либо вещном праве спорных помещений судом апелляционной инстанции отклоняется.
Как установлено судом первой инстанции, истец являлся арендодателем спорных помещений, договор аренды прекращен в порядке, установленном названными законодательными нормами.
Поскольку отношения сторон регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды и самим договором, то, возражая по иску со ссылкой на отсутствие у истца вещных прав на объект аренды, ответчик в силу статьи 65 АПК РФ должен доказать соответствующие возражения.
Однако ответчик не представил доказательств принадлежности нежилых помещений на вещном праве иным лицам, не подтвердил, что помимо истца кто-либо еще претендует на признание его собственником помещений.
В то время как в материалах дела находится свидетельство о государственной регистрации права от 14.04.2006 (л.д. 16), подтверждающее право оперативного управления истца на помещения, являющиеся предметом спорного договора аренды.
Проанализировав указанные выше обстоятельства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные исковые требования.
Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 267, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 03 октября 2012 года по делу N А45-23506/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Л.И.ЖДАНОВА
Судьи
М.Х.МУЗЫКАНТОВА
А.Л.ПОЛОСИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.12.2012 ПО ДЕЛУ N А45-23506/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 декабря 2012 г. по делу N А45-23506/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2012 г.
Полный текст постановления изготовлен 13 декабря 2012 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ждановой Л.И.
судей Музыкантовой М.Х., Полосина А.Л.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Губиновй Ю.В.
от истца: без участия (извещен)
от ответчика: без участия (извещен)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВАШ АКАДЕМГОРОДОК"
на решение Арбитражного суда Новосибирской области
от 03 октября 2012 года по делу N А45-23506/2012 (судья Карбовская И.В.)
по иску Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт гидродинамики им. М.А. Лаврентьева Сибирского отделения Российской академии наук (ИНН 5408100064, ОГРН 1025403648600), г. Новосибирск
к обществу с ограниченной ответственностью "ВАШ АКАДЕМГОРОДОК" (ИНН 5408240400, ОГРН 1065473057847), г. Новосибирск
об освобождении занимаемых помещений,
установил:
Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт гидродинамики им. М.А. Лаврентьева Сибирского отделения Российской академии наук (далее по тексту - ИГиЛ СО РАН, истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ВАШ АКАДЕМГОРОДОК" (далее - ООО "ВАШ АКАДЕМГОРОДОК", ответчик) об обязании освободить нежилые помещения в здании пристройки к гаражу, 3 этаж, комната N 11, площадью 14, 7 кв. м, расположенной по адресу: г. Новосибирск, пр. Ак. Лаврентьева, 15/11 реестровый номер (РНФИ) П12880002136 от 07.10.2008.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 03 октября 2012 года заявленные требования удовлетворены - суд обязал ООО "ВАШ АКАДЕМГОРОДОК" освободить нежилые помещения в здании пристройки к гаражу, 3 этаж, комната N 11, площадью 14, 7 кв. м, расположенной по адресу: г. Новосибирск, пр. Ак. Лаврентьева, 15/11 реестровый номер (РНФИ) П12880002136 от 07.10.2008.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Новосибирской области от 03 октября 2012 года отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ООО "ВАШ АКАДЕМГОРОДОК" ссылается на то обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности истцу на каком-либо вещном праве помещений, в отношении которых заявлены исковые требования.
Подробно доводы ответчика изложены в апелляционной жалобе.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу возражает против доводов апелляционной жалобы, считая решение суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В порядке части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела в порядке статьи 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Новосибирской области от 03 октября 2012 года не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 11.02.2011 между ИГиЛ СО РАН (арендодатель) и ООО "ВАШ АКАДЕМГОРОДОК" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 6/2011, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения в здании пристройки к гаражу, 3 этаж, комната N 11, площадью 14, 7 кв. м, расположенной по адресу: г. Новосибирск, пр. Ак. Лаврентьева, 15/11 реестровый номер (РНФИ) П12880002136 от 07.10.2008 для использования под офис.
Договор вступает в действие с 01 февраля 2011 года и действует до 30 января 2012 года (пункт 5.1 договора).
Актом приема передачи нежилых помещений (здания) от 01.02.2011 помещения переданы ответчику.
По истечении срока действия договора, стороны воспользовались правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и продлили действие договора аренды на неопределенный срок.
15.02.2012 истцом в адрес ответчика направлено уведомление N 15320-10/8418 (л.д. 17), которым ИГиЛ СО РАН просит освободить занимаемое нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи.
Поскольку ООО "ВАШ АКАДЕМГОРОДОК" данное требование не исполнено, истец обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением об освобождении занимаемых помещений.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что требования истца освободить спорные помещения в соответствии со статьями 309, 310, 330, 610, 621 ГК РФ соответствуют действующему законодательству и заявлены истцом правомерно.
Седьмой арбитражный апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции, при этом исходит из фактических обстоятельств дела и следующих норм права.
Согласно статьям 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Материалами дела подтверждается, что 15.02.2012 ИГиЛ СО РАН направило ООО "ВАШ АКАДЕМГОРОДОК" уведомление N 15320-10/8418 с требованием освободить занимаемое нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Поскольку факт отказа арендодателя от исполнения договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, документально подтвержден, извещение получено ответчиком, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что договор от 11.02.2011 N 6/2011 является прекращенным и у ответчика отсутствуют правовые основания пользования спорным нежилым помещением.
Пунктом 1 статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств возврата нежилого помещения истцу, а также наличия других законных оснований для удержания арендованного имущества, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что заявленные в этой части требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Ссылка апеллянта на отсутствие доказательств принадлежности истцу на каком-либо вещном праве спорных помещений судом апелляционной инстанции отклоняется.
Как установлено судом первой инстанции, истец являлся арендодателем спорных помещений, договор аренды прекращен в порядке, установленном названными законодательными нормами.
Поскольку отношения сторон регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды и самим договором, то, возражая по иску со ссылкой на отсутствие у истца вещных прав на объект аренды, ответчик в силу статьи 65 АПК РФ должен доказать соответствующие возражения.
Однако ответчик не представил доказательств принадлежности нежилых помещений на вещном праве иным лицам, не подтвердил, что помимо истца кто-либо еще претендует на признание его собственником помещений.
В то время как в материалах дела находится свидетельство о государственной регистрации права от 14.04.2006 (л.д. 16), подтверждающее право оперативного управления истца на помещения, являющиеся предметом спорного договора аренды.
Проанализировав указанные выше обстоятельства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные исковые требования.
Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 267, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 03 октября 2012 года по делу N А45-23506/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
Л.И.ЖДАНОВА
Судьи
М.Х.МУЗЫКАНТОВА
А.Л.ПОЛОСИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)