Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Предоставление земли; Правовой режим земель поселений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Салалыкин К.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Внукова Д.В.,
судей Иваненко Е.С., Гончаровой С.Ю.,
при секретаре Ш.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования Усть-Лабинский район К.О. на решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 03 апреля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Внукова Д.В., судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда
установила:
Администрация МО Усть-Лабинский район обратилась в суд с исковым заявлением к Г.В. о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование требований указала, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Усть-Лабинский район от 23 октября 2009 года <...> "О предоставлении гражданке Г.Е. в аренду земельного участка в <...> гражданке Г.Е. был предоставлен земельный участок с кадастровым <...> общей площадью 11487 кв. м, расположенный по адресу: <...> в аренду на 5 лет для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов. 30 ноября 2009 года между администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район и Г.Е. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности <...>. 16 декабря 2009 года данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, номер регистрационной записи <...> 20 июня 2011 года к обозначенному выше договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30 ноября 2009 года <...> заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым арендатором по вышеуказанному договору является Г.В.. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Усть-Лабинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, номер регистрационной записи <...>.
В настоящее время Г.В. на земельном участке с кадастровым <...> общей площадью 11487 кв. м, расположенном по адресу <...>, возведен хозблок общей площадью 35,7 кв. м, право собственности на который зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> сделана регистрационная запись <...>.
Решением Совета Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района от 06 октября 2011 г. <...>, протокол <...> "Об установлении максимальных и минимальных размеров земельных участков" установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в черте населенных пунктов Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района. Предельный размер такого участка не может быть более 3000 кв. м.
Таким образом, предоставление земельного участка с кадастровым <...> общей площадью 11487 кв. м, расположенного по адресу: <...>, в аренду Г.В. осуществлено администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район без учета предельных размеров земельных установленных обозначенным выше решением.
Более того, в соответствии с генеральным планом Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района, утвержденного решением Совета Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района от 04 апреля 2011 года протокол <...>, постановлением главы Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района от 07.08.2012 г. <...> (заключение от 14.09.2012 года) земельный участок с кадастровым <...> площадью 11487 кв. м, с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства" расположен на территории детских дошкольных и образовательных учреждений.
В целях приведения в соответствие с нормами земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации правоотношений сторон, <...> администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район ответчику было направлено уведомление за <...>, которым последнему было предложено в пятнадцатидневный срок прибыть в Управление по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Лабинский район для подписания соответствующего соглашения о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <...> <...>.
В судебном заседании представитель истца администрации МО Усть-Лабинский район К.О. полностью поддержала доводы, изложенные в иске, и просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности 30 ноября 2009 года <...>, заключенный между администрацией МО Усть-Лабинский район и Г.В.
Представитель третьего лица - администрации Ладожского сельского поселения Т. полностью поддержала требования администрации МО Усть-Лабинский район и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Г.В. - М. в судебном заседании возражала против исковых требований администрации МО Усть-Лабинский район о расторжении договора аренды.
Решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 03 апреля 2013 года оставлено без удовлетворения исковое заявление администрации МО Усть-Лабинский район к Г.В. о расторжении договора аренды земельного участка.
В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования Усть-Лабинский район К.О. просит отменить решение и разрешить вопрос по существу. Указала, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
В возражениях представитель Г.В. - М. просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать в полном объеме, решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 03 апреля 2013 года оставить в силе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений, выслушав представителей администрации МО Усть-Лабинский район К.О. и К.А., представителя Г.В. - М., судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения по доводам, изложенным в жалобе.
В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с правилами статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что Г.В. является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, площадью 11487 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с решением Совета Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района от <...> <...> "Об установлении максимальных и минимальных размеров земельных участков", площадь земельного участка, предоставленного в 2009 году в аренду ответчику, значительно выше утвержденного, указанным нормативным правовым актом, предельного размера площади земельных участков, предоставляемых гражданам в Ладожском сельском поселении.
В соответствии с генеральным планом Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района, утвержденным решением Совета Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района от <...> <...>, постановлением главы Ладожского сельского поселения от <...> <...> земельный участок кадастровый <...> площадью 11487 кв. м с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства", расположен на территории детских дошкольных и образовательных учреждений.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 8.3 договора аренды от 30.11.2009 г. предусмотрено, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.
Из положений договора аренды (пп. 3.1.4) следует, что договор не содержит иных условий для досрочного расторжения договора со стороны арендодателя кроме условий нарушения договора со стороны арендатора как то: использование участка не по целевому назначению разрешенному использованию:
- - нарушение условий указанных в разделе 10 договора;
- - невнесение арендной платы в течение одного квартала;
- - использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.
Материалы дела не содержат доказательств нарушения договорных условий ответчиком.
Из текста искового заявления следует, что основанием для расторжения спорного договора является предоставление администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район земельного участка без учета предельных размеров земельных участков установленных решением Совета Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района от 06 октября 2011 г. N 1.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка, суд первой инстанции пришел к обоснованному и верному выводу, что земельный участок, переданный ответчику в аренду, был сформирован задолго до утверждения Генерального плана и градостроительных регламентов Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района, утверждение истца о несоответствии вида разрешенного использования земельного участка соответствующей градостроительной зоне является несостоятельным. Фактов нецелевого использования земельного участка, как со стороны арендодателя, так и со стороны контролирующих и надзирающих органов, не установлено.
Выводы решения суда подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм процессуального и материального прав, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в апелляционном порядке и фактически повторяют доводы иска, приведенные в обоснование заявленных требований, и направлены на иное, субъективное толкование норм материального права, с которым судебная коллегия согласиться не может.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 03 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации муниципального образования Усть-Лабинский район К.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 20.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-13335/13
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Предоставление земли; Правовой режим земель поселений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2013 г. по делу N 33-13335/13
Судья - Салалыкин К.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Внукова Д.В.,
судей Иваненко Е.С., Гончаровой С.Ю.,
при секретаре Ш.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования Усть-Лабинский район К.О. на решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 03 апреля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Внукова Д.В., судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда
установила:
Администрация МО Усть-Лабинский район обратилась в суд с исковым заявлением к Г.В. о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование требований указала, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Усть-Лабинский район от 23 октября 2009 года <...> "О предоставлении гражданке Г.Е. в аренду земельного участка в <...> гражданке Г.Е. был предоставлен земельный участок с кадастровым <...> общей площадью 11487 кв. м, расположенный по адресу: <...> в аренду на 5 лет для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов. 30 ноября 2009 года между администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район и Г.Е. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности <...>. 16 декабря 2009 года данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, номер регистрационной записи <...> 20 июня 2011 года к обозначенному выше договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30 ноября 2009 года <...> заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым арендатором по вышеуказанному договору является Г.В.. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Усть-Лабинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, номер регистрационной записи <...>.
В настоящее время Г.В. на земельном участке с кадастровым <...> общей площадью 11487 кв. м, расположенном по адресу <...>, возведен хозблок общей площадью 35,7 кв. м, право собственности на который зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> сделана регистрационная запись <...>.
Решением Совета Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района от 06 октября 2011 г. <...>, протокол <...> "Об установлении максимальных и минимальных размеров земельных участков" установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в черте населенных пунктов Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района. Предельный размер такого участка не может быть более 3000 кв. м.
Таким образом, предоставление земельного участка с кадастровым <...> общей площадью 11487 кв. м, расположенного по адресу: <...>, в аренду Г.В. осуществлено администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район без учета предельных размеров земельных установленных обозначенным выше решением.
Более того, в соответствии с генеральным планом Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района, утвержденного решением Совета Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района от 04 апреля 2011 года протокол <...>, постановлением главы Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района от 07.08.2012 г. <...> (заключение от 14.09.2012 года) земельный участок с кадастровым <...> площадью 11487 кв. м, с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства" расположен на территории детских дошкольных и образовательных учреждений.
В целях приведения в соответствие с нормами земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации правоотношений сторон, <...> администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район ответчику было направлено уведомление за <...>, которым последнему было предложено в пятнадцатидневный срок прибыть в Управление по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Лабинский район для подписания соответствующего соглашения о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <...> <...>.
В судебном заседании представитель истца администрации МО Усть-Лабинский район К.О. полностью поддержала доводы, изложенные в иске, и просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности 30 ноября 2009 года <...>, заключенный между администрацией МО Усть-Лабинский район и Г.В.
Представитель третьего лица - администрации Ладожского сельского поселения Т. полностью поддержала требования администрации МО Усть-Лабинский район и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Г.В. - М. в судебном заседании возражала против исковых требований администрации МО Усть-Лабинский район о расторжении договора аренды.
Решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 03 апреля 2013 года оставлено без удовлетворения исковое заявление администрации МО Усть-Лабинский район к Г.В. о расторжении договора аренды земельного участка.
В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования Усть-Лабинский район К.О. просит отменить решение и разрешить вопрос по существу. Указала, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
В возражениях представитель Г.В. - М. просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать в полном объеме, решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 03 апреля 2013 года оставить в силе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений, выслушав представителей администрации МО Усть-Лабинский район К.О. и К.А., представителя Г.В. - М., судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения по доводам, изложенным в жалобе.
В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с правилами статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что Г.В. является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, площадью 11487 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с решением Совета Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района от <...> <...> "Об установлении максимальных и минимальных размеров земельных участков", площадь земельного участка, предоставленного в 2009 году в аренду ответчику, значительно выше утвержденного, указанным нормативным правовым актом, предельного размера площади земельных участков, предоставляемых гражданам в Ладожском сельском поселении.
В соответствии с генеральным планом Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района, утвержденным решением Совета Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района от <...> <...>, постановлением главы Ладожского сельского поселения от <...> <...> земельный участок кадастровый <...> площадью 11487 кв. м с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства", расположен на территории детских дошкольных и образовательных учреждений.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 8.3 договора аренды от 30.11.2009 г. предусмотрено, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.
Из положений договора аренды (пп. 3.1.4) следует, что договор не содержит иных условий для досрочного расторжения договора со стороны арендодателя кроме условий нарушения договора со стороны арендатора как то: использование участка не по целевому назначению разрешенному использованию:
- - нарушение условий указанных в разделе 10 договора;
- - невнесение арендной платы в течение одного квартала;
- - использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.
Материалы дела не содержат доказательств нарушения договорных условий ответчиком.
Из текста искового заявления следует, что основанием для расторжения спорного договора является предоставление администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район земельного участка без учета предельных размеров земельных участков установленных решением Совета Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района от 06 октября 2011 г. N 1.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка, суд первой инстанции пришел к обоснованному и верному выводу, что земельный участок, переданный ответчику в аренду, был сформирован задолго до утверждения Генерального плана и градостроительных регламентов Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района, утверждение истца о несоответствии вида разрешенного использования земельного участка соответствующей градостроительной зоне является несостоятельным. Фактов нецелевого использования земельного участка, как со стороны арендодателя, так и со стороны контролирующих и надзирающих органов, не установлено.
Выводы решения суда подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм процессуального и материального прав, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в апелляционном порядке и фактически повторяют доводы иска, приведенные в обоснование заявленных требований, и направлены на иное, субъективное толкование норм материального права, с которым судебная коллегия согласиться не может.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 03 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации муниципального образования Усть-Лабинский район К.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)