Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Антонова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Пинчук С.В.,
судей Назейкиной Н.А., Печниковой Е.Р.
при секретаре Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе П. на решение Самарского районного суда г. Самары от 14 сентября 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении иска П. к ООО "Регламент" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., объяснения П. в поддержание доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд с иском к ООО "Регламент" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью, включая площадь лоджий и балконов, 44,86 кв. м, на N этаже в секции N, расположенной в комплексной застройке N квартала <адрес> в границах улиц <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО "Регламент" был заключен предварительный договор N об инвестировании строительства жилого дома в жилой застройке с объектами административно-бытового и социально-культурного назначения на земельном участке в границах улиц <адрес>, согласно которому ООО "Регламент" обязался передать ему после ввода в эксплуатацию однокомнатную квартиру в N секции на N этаже за строительным номером N, общей площадью 44, 17 кв. м.
В тот же день стороны заключили договор займа N, по которому заимодавец передает ООО "Регламент" (заемщику) денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями к договору, а заемщик обязан возвратить заимодавцу такую же сумму займа в срок и в порядке, установленных договором.
На основании предварительного договора об инвестировании строительства и дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, а также договора займа и дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Регламент" был заключен предварительный договор купли-продажи N однокомнатной <адрес> (строительный), общей (проектной) площадью, включая площадь лоджий и балконов, 44,86 кв. м, расположенной на N этаже в секции N жилого дома по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, которая является фиксированной и изменению не подлежит.
В этот же день между сторонами заключено соглашение N о прекращении новацией обязательства по договору займа N согласно которому стороны прекратили обязательства по договору займа N и всех дополнительных соглашений к нему на сумму <данные изъяты> рублей и заменили обязательство ООО "Регламент" по возврату указанной денежной суммы обязанностью передать ему квартиру, предусмотренную предварительным договором купли-продажи квартиры N от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением прекращены также все обязательства сторон по предварительному договору N от ДД.ММ.ГГГГ и по дополнительным соглашениям к нему.
Согласно п. 3.1.1 предварительного договора N купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен завершить строительство жилого дома не позднее 3 квартала 2011 года, однако до настоящего времени секция N, в которой находится квартира, в эксплуатацию не введена, квартира истцу не передана.
На требование истца о заключении договора долевого участия в строительстве на условиях предварительного договора купли-продажи ответчик отказался от заключения договора участия в долевом строительстве на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи, в части стоимости квартиры, и просил произвести доплату по рыночным ценам.
Ссылаясь на нарушение прав, истец просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе П. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Статьей 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П. и ООО "Регламент" был заключен договор займа N, по условиям которого истец передает в собственность ООО "Регламент" денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями к Договору, а заемщик обязан возвратить заимодавцу такую же сумму займа в срок и в порядке, установленных настоящим договором (п. 1.1. договора займа).
Также ДД.ММ.ГГГГ между П. и ООО "Регламент" был заключен предварительный договор N об инвестировании строительства жилого дома в жилой застройке с объектами административно-бытового и социально-культурного назначения на земельном участке в границах улиц <адрес>, согласно которому П. обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в жилой застройке с объектами административно-бытового и социально-культурного назначения на земельном участке в границах улиц <адрес> после получения заказчиком разрешительной документации, предусмотренной действующим законодательством РФ, а ООО "Регламент" обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру в N секции на N этаже, строительный номер N, общей площадью 44,17 кв. м.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 5 предварительного договора об инвестировании строительства N-р от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что инвестор (П.) обязался произвести инвестирование строительства объекта недвижимости в полном объеме на условиях основного договора путем внесения денежных средств в кассу или перечисления на расчетный счет ООО "Строительно-риэлтерское предприятие "Дисса".
Согласно п. 6 данного договора инвестирование оставшейся площади объекта недвижимости производится исходя из стоимости 1 кв. м общей площади объекта, установленной заказчиком (ООО "Регламент") в одностороннем порядке на момент внесения очередной части инвестирования, предусмотренного основным договором.
Пунктом 7 договора об инвестировании предусмотрен график инвестирования Объекта:
- первая часть оплаты производится за 27,6 кв. м, вторая часть - за 3,43 кв. м, третья часть - за 3,43 кв. м, четвертая часть - за 3,43 кв. м, пятая часть - за 3,43 кв. м, шестая часть - за 3,39 кв. м.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменен срок заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что на основании договора займа и дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N истец передал ответчику денежные средства в размере 837 560 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Регламент" был заключен предварительный договор купли-продажи N, предметом которого является заключение в срок не позднее 1 квартала 2012 года договора купли-продажи однокомнатной квартиры N (строительный), общей (проектной) площадью, включая площадь лоджий и балконов, 44,86 кв. м, расположенной на 8 этаже в секции 11 жилого дома по адресу: <адрес>.
По условиям предварительного договора купли-продажи цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей, является фиксированной и изменению не подлежит. Оплата стоимости квартиры производится покупателем на основании соглашения о новации обязательства N от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 6.1 предварительного договора купли-продажи настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до заключения основного договора купли-продажи квартиры.
Однако в срок, установленный предварительным договором купли-продажи квартиры, основной договор купли-продажи не был заключен.
Предложение о заключении основного договора поступило от П. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении срока для заключения основного договора, установленного предварительным договором купли-продажи квартиры (не позднее 1 квартала 2012 года).
Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Регламент" заключено соглашение N о прекращении новацией обязательства по договору займа N, в соответствии с которым стороны прекратили обязательства по договору займа N и всех дополнительных соглашений к нему на сумму <данные изъяты> рублей и заменили обязательство ответчика по возврату указанной денежной суммы обязанностью передать истцу квартиру, предусмотренную предварительным договором купли-продажи квартиры N от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением также прекращены все обязательства сторон по предварительному договору N от ДД.ММ.ГГГГ и по дополнительным соглашениям к нему.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Учитывая, что соглашение о новации обязательства N имеет отношение к обязательствам по договору займа N и связано с обязанностью ответчика передать истцу квартиру, предусмотренную предварительным договором купли-продажи квартиры N от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истец вправе требовать у ответчика передачи ему однокомнатной квартиры N (строительный), общей (проектной) площадью, включая площадь лоджий и балконов, 44,86 кв. м, расположенной на 8 этаже в секции 11 жилого дома по адресу: <адрес>, взамен возврата денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей по договору займа.
Однако таких требований истец не заявлял.
Что касается требований истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры N (строительный), общей (проектной) площадью, включая площадь лоджий и балконов, 44,86 кв. м, расположенной на N этаже в секции N жилого дома по адресу: <адрес>, то оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имелось.
Исходя из того, что по предварительному договору купли-продажи квартиры истец не оплачивал денежные средства, оснований оценивать предварительный договор купли-продажи квартиры как основной договор купли-продажи с предварительной оплатой не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов, содержащихся в решении, все они были предметом рассмотрения суда первой инстанции, в решении по ним содержатся правильные и мотивированные ответы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Самарского районного суда г. Самары от 14 сентября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-10534/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 ноября 2012 г. по делу N 33-10534/2012
Судья: Антонова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Пинчук С.В.,
судей Назейкиной Н.А., Печниковой Е.Р.
при секретаре Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе П. на решение Самарского районного суда г. Самары от 14 сентября 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении иска П. к ООО "Регламент" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., объяснения П. в поддержание доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд с иском к ООО "Регламент" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> (строительный), общей площадью, включая площадь лоджий и балконов, 44,86 кв. м, на N этаже в секции N, расположенной в комплексной застройке N квартала <адрес> в границах улиц <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО "Регламент" был заключен предварительный договор N об инвестировании строительства жилого дома в жилой застройке с объектами административно-бытового и социально-культурного назначения на земельном участке в границах улиц <адрес>, согласно которому ООО "Регламент" обязался передать ему после ввода в эксплуатацию однокомнатную квартиру в N секции на N этаже за строительным номером N, общей площадью 44, 17 кв. м.
В тот же день стороны заключили договор займа N, по которому заимодавец передает ООО "Регламент" (заемщику) денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями к договору, а заемщик обязан возвратить заимодавцу такую же сумму займа в срок и в порядке, установленных договором.
На основании предварительного договора об инвестировании строительства и дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, а также договора займа и дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Регламент" был заключен предварительный договор купли-продажи N однокомнатной <адрес> (строительный), общей (проектной) площадью, включая площадь лоджий и балконов, 44,86 кв. м, расположенной на N этаже в секции N жилого дома по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, которая является фиксированной и изменению не подлежит.
В этот же день между сторонами заключено соглашение N о прекращении новацией обязательства по договору займа N согласно которому стороны прекратили обязательства по договору займа N и всех дополнительных соглашений к нему на сумму <данные изъяты> рублей и заменили обязательство ООО "Регламент" по возврату указанной денежной суммы обязанностью передать ему квартиру, предусмотренную предварительным договором купли-продажи квартиры N от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением прекращены также все обязательства сторон по предварительному договору N от ДД.ММ.ГГГГ и по дополнительным соглашениям к нему.
Согласно п. 3.1.1 предварительного договора N купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен завершить строительство жилого дома не позднее 3 квартала 2011 года, однако до настоящего времени секция N, в которой находится квартира, в эксплуатацию не введена, квартира истцу не передана.
На требование истца о заключении договора долевого участия в строительстве на условиях предварительного договора купли-продажи ответчик отказался от заключения договора участия в долевом строительстве на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи, в части стоимости квартиры, и просил произвести доплату по рыночным ценам.
Ссылаясь на нарушение прав, истец просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе П. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Статьей 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П. и ООО "Регламент" был заключен договор займа N, по условиям которого истец передает в собственность ООО "Регламент" денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями к Договору, а заемщик обязан возвратить заимодавцу такую же сумму займа в срок и в порядке, установленных настоящим договором (п. 1.1. договора займа).
Также ДД.ММ.ГГГГ между П. и ООО "Регламент" был заключен предварительный договор N об инвестировании строительства жилого дома в жилой застройке с объектами административно-бытового и социально-культурного назначения на земельном участке в границах улиц <адрес>, согласно которому П. обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в жилой застройке с объектами административно-бытового и социально-культурного назначения на земельном участке в границах улиц <адрес> после получения заказчиком разрешительной документации, предусмотренной действующим законодательством РФ, а ООО "Регламент" обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру в N секции на N этаже, строительный номер N, общей площадью 44,17 кв. м.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 5 предварительного договора об инвестировании строительства N-р от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что инвестор (П.) обязался произвести инвестирование строительства объекта недвижимости в полном объеме на условиях основного договора путем внесения денежных средств в кассу или перечисления на расчетный счет ООО "Строительно-риэлтерское предприятие "Дисса".
Согласно п. 6 данного договора инвестирование оставшейся площади объекта недвижимости производится исходя из стоимости 1 кв. м общей площади объекта, установленной заказчиком (ООО "Регламент") в одностороннем порядке на момент внесения очередной части инвестирования, предусмотренного основным договором.
Пунктом 7 договора об инвестировании предусмотрен график инвестирования Объекта:
- первая часть оплаты производится за 27,6 кв. м, вторая часть - за 3,43 кв. м, третья часть - за 3,43 кв. м, четвертая часть - за 3,43 кв. м, пятая часть - за 3,43 кв. м, шестая часть - за 3,39 кв. м.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменен срок заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что на основании договора займа и дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N истец передал ответчику денежные средства в размере 837 560 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Регламент" был заключен предварительный договор купли-продажи N, предметом которого является заключение в срок не позднее 1 квартала 2012 года договора купли-продажи однокомнатной квартиры N (строительный), общей (проектной) площадью, включая площадь лоджий и балконов, 44,86 кв. м, расположенной на 8 этаже в секции 11 жилого дома по адресу: <адрес>.
По условиям предварительного договора купли-продажи цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей, является фиксированной и изменению не подлежит. Оплата стоимости квартиры производится покупателем на основании соглашения о новации обязательства N от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 6.1 предварительного договора купли-продажи настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до заключения основного договора купли-продажи квартиры.
Однако в срок, установленный предварительным договором купли-продажи квартиры, основной договор купли-продажи не был заключен.
Предложение о заключении основного договора поступило от П. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении срока для заключения основного договора, установленного предварительным договором купли-продажи квартиры (не позднее 1 квартала 2012 года).
Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Регламент" заключено соглашение N о прекращении новацией обязательства по договору займа N, в соответствии с которым стороны прекратили обязательства по договору займа N и всех дополнительных соглашений к нему на сумму <данные изъяты> рублей и заменили обязательство ответчика по возврату указанной денежной суммы обязанностью передать истцу квартиру, предусмотренную предварительным договором купли-продажи квартиры N от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением также прекращены все обязательства сторон по предварительному договору N от ДД.ММ.ГГГГ и по дополнительным соглашениям к нему.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Учитывая, что соглашение о новации обязательства N имеет отношение к обязательствам по договору займа N и связано с обязанностью ответчика передать истцу квартиру, предусмотренную предварительным договором купли-продажи квартиры N от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истец вправе требовать у ответчика передачи ему однокомнатной квартиры N (строительный), общей (проектной) площадью, включая площадь лоджий и балконов, 44,86 кв. м, расположенной на 8 этаже в секции 11 жилого дома по адресу: <адрес>, взамен возврата денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей по договору займа.
Однако таких требований истец не заявлял.
Что касается требований истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры N (строительный), общей (проектной) площадью, включая площадь лоджий и балконов, 44,86 кв. м, расположенной на N этаже в секции N жилого дома по адресу: <адрес>, то оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имелось.
Исходя из того, что по предварительному договору купли-продажи квартиры истец не оплачивал денежные средства, оснований оценивать предварительный договор купли-продажи квартиры как основной договор купли-продажи с предварительной оплатой не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов, содержащихся в решении, все они были предметом рассмотрения суда первой инстанции, в решении по ним содержатся правильные и мотивированные ответы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Самарского районного суда г. Самары от 14 сентября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)