Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шишков С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе председательствующего - Гаценко О.Н.,
судей - Савельева А.И. и Шмелева А.Л.
при секретаре - Ц.А.Н.
рассмотрела в судебном заседании от 06 декабря 2012 года апелляционную жалобу Д.О.Е.
на решение Королевского городского суда Московской области от 02 августа 2012 года по делу по иску прокурора г. Королева в интересах С.Ю.А., Д.О.Е., Д.А.О., Д.А.О. и Д.А.О. к Администрации г. Королева, Комитету имущественных отношений, ООО "РУСИНВЕСТ" об обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Заслушав доклад судьи - Савельева А.И., объяснения Д.О.Е., представителя Администрации г. Королева МО - Ч.Т.А., представителя Комитета имущественных отношений Администрации г. Королева МО - М.Р.С., заключение прокурора - Козловой О.А., судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд в интересах С.Ю.А., Д.О.Е., Д.А.О., Д.А.О. и Д.А.О. к Администрации г. Королева, Комитету имущественных отношений, ООО "РУСИНВЕСТ" об обязанности ООО "Русинвест" предоставить Администрации г. Королева МО, Комитету имущественных отношений предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в черте г. Королев равнозначное по общей и жилой площадям ранее занимаемому жилому помещению и обязать Администрацию г. Королева передать семье Д-ва благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в черте г. Королев равнозначное по общей и жилой площадям ранее занимаемому жилому помещению.
В обоснование иска указывал, что семья Д.О.Е., состоящая из пяти человек (С.Ю.А. и трое несовершеннолетних детей) занимали комнату N жилой площадью 17,4 кв. м в коммунальной квартире по адресу: <адрес> Постановлением Главы г. Королева от 06.09.2010 г. N 1372 "О переселении граждан и сносе жилых домов в границах ул. ул. Гагарина, Ленина, микрорайона N 12 города Королева М.О." поручено ООО "РУСИНВЕСТ" совместно с комитетом имущественных отношений Администрации города осуществить переселение граждан, проживающих в жилых домах N 16 и N 18 по ул. Гагарина. После переселения всех жителей ООО "РУСИНВЕСТ" поручено осуществить снос жилых домов и предоставить подтверждающие документы. С.Ю.А. как нанимателю и членам ее семьи Администрацией города предложена к заселению по договору социального найма однокомнатная квартира N общей площадью 40,2 кв. м в доме-новостройке по адресу: <адрес> с совместным вселением членов ее семьи, в которую ей было разрешено вселится до заключения договора социального найма. Д.О.Е. отказался от вселения в указанную квартиру, поскольку указанная площадь не соответствует норме предоставления. В настоящее время, дом <адрес> снесен. С.Ю.А. фактически проживает в предоставленной квартире, однако договор социального найма с ней не заключен, ввиду отсутствия письменного согласия на переселение со стороны Д.О.Е. Семья Д-вых ранее занимала комнату жилой площадью 17,4 кв. м в коммунальной квартире, согласно техническому паспорту многоквартирного дома <адрес> жилая площадь предоставляемой квартиры составляет 15,3 кв. м. Таким образом, жилая площадь предоставленной квартиры имеет худшие потребительские свойства, и ухудшает условия проживания семьи Д.О.Е.
С.Ю.А., Д.О.Е. исковые требования не признали.
Представители Администрации г. Королева МО, Комитета имущественных отношений пояснили, что готовы передать семье Д.О.Е. (семья 5 человек) благоустроенное жилое помещение после предоставления ООО "Русинвест" благоустроенного жилого помещения Администрации, впоследствии семье Д.О.Е. будет передано данное помещение и заключен договор социального найма.
Представитель ООО "РУСИНВЕСТ" пояснил, что Администрации будет предоставлено благоустроенное жилое помещение равнозначное по общей и жилой площадям ранее занимаемому жилому помещению.
Решением Королевского городского суда Московской области от 02 августа 2012 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Д.О.Е. просит отменить решение как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Д.О.Е., представителей ответчиков, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ, суд правильно удовлетворил исковые требования, поскольку предоставление гражданам в связи со сносом занимаемого ими жилого помещения другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями и не предполагает обязательное предоставление жилого помещения в доме новостройке. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Кроме того, граждане, которым в связи с выселением из дома, подлежащего сносу, предоставляется другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете.
Поскольку судом установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным.
Доводы Д.О.Е. в апелляционной жалобе являются несостоятельными, поскольку они были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Королевского городского суда Московской области от 02 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.О.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-25968/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 декабря 2012 г. по делу N 33-25968/2012
Судья: Шишков С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе председательствующего - Гаценко О.Н.,
судей - Савельева А.И. и Шмелева А.Л.
при секретаре - Ц.А.Н.
рассмотрела в судебном заседании от 06 декабря 2012 года апелляционную жалобу Д.О.Е.
на решение Королевского городского суда Московской области от 02 августа 2012 года по делу по иску прокурора г. Королева в интересах С.Ю.А., Д.О.Е., Д.А.О., Д.А.О. и Д.А.О. к Администрации г. Королева, Комитету имущественных отношений, ООО "РУСИНВЕСТ" об обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Заслушав доклад судьи - Савельева А.И., объяснения Д.О.Е., представителя Администрации г. Королева МО - Ч.Т.А., представителя Комитета имущественных отношений Администрации г. Королева МО - М.Р.С., заключение прокурора - Козловой О.А., судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд в интересах С.Ю.А., Д.О.Е., Д.А.О., Д.А.О. и Д.А.О. к Администрации г. Королева, Комитету имущественных отношений, ООО "РУСИНВЕСТ" об обязанности ООО "Русинвест" предоставить Администрации г. Королева МО, Комитету имущественных отношений предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в черте г. Королев равнозначное по общей и жилой площадям ранее занимаемому жилому помещению и обязать Администрацию г. Королева передать семье Д-ва благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в черте г. Королев равнозначное по общей и жилой площадям ранее занимаемому жилому помещению.
В обоснование иска указывал, что семья Д.О.Е., состоящая из пяти человек (С.Ю.А. и трое несовершеннолетних детей) занимали комнату N жилой площадью 17,4 кв. м в коммунальной квартире по адресу: <адрес> Постановлением Главы г. Королева от 06.09.2010 г. N 1372 "О переселении граждан и сносе жилых домов в границах ул. ул. Гагарина, Ленина, микрорайона N 12 города Королева М.О." поручено ООО "РУСИНВЕСТ" совместно с комитетом имущественных отношений Администрации города осуществить переселение граждан, проживающих в жилых домах N 16 и N 18 по ул. Гагарина. После переселения всех жителей ООО "РУСИНВЕСТ" поручено осуществить снос жилых домов и предоставить подтверждающие документы. С.Ю.А. как нанимателю и членам ее семьи Администрацией города предложена к заселению по договору социального найма однокомнатная квартира N общей площадью 40,2 кв. м в доме-новостройке по адресу: <адрес> с совместным вселением членов ее семьи, в которую ей было разрешено вселится до заключения договора социального найма. Д.О.Е. отказался от вселения в указанную квартиру, поскольку указанная площадь не соответствует норме предоставления. В настоящее время, дом <адрес> снесен. С.Ю.А. фактически проживает в предоставленной квартире, однако договор социального найма с ней не заключен, ввиду отсутствия письменного согласия на переселение со стороны Д.О.Е. Семья Д-вых ранее занимала комнату жилой площадью 17,4 кв. м в коммунальной квартире, согласно техническому паспорту многоквартирного дома <адрес> жилая площадь предоставляемой квартиры составляет 15,3 кв. м. Таким образом, жилая площадь предоставленной квартиры имеет худшие потребительские свойства, и ухудшает условия проживания семьи Д.О.Е.
С.Ю.А., Д.О.Е. исковые требования не признали.
Представители Администрации г. Королева МО, Комитета имущественных отношений пояснили, что готовы передать семье Д.О.Е. (семья 5 человек) благоустроенное жилое помещение после предоставления ООО "Русинвест" благоустроенного жилого помещения Администрации, впоследствии семье Д.О.Е. будет передано данное помещение и заключен договор социального найма.
Представитель ООО "РУСИНВЕСТ" пояснил, что Администрации будет предоставлено благоустроенное жилое помещение равнозначное по общей и жилой площадям ранее занимаемому жилому помещению.
Решением Королевского городского суда Московской области от 02 августа 2012 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Д.О.Е. просит отменить решение как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения Д.О.Е., представителей ответчиков, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ, суд правильно удовлетворил исковые требования, поскольку предоставление гражданам в связи со сносом занимаемого ими жилого помещения другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями и не предполагает обязательное предоставление жилого помещения в доме новостройке. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Кроме того, граждане, которым в связи с выселением из дома, подлежащего сносу, предоставляется другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете.
Поскольку судом установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным.
Доводы Д.О.Е. в апелляционной жалобе являются несостоятельными, поскольку они были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Королевского городского суда Московской области от 02 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.О.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)