Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Нурмухаметовой Р.Р.
судей Таратановой Л.Л. Пономаревой Л.Х.
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д. на решение Мелеузовского районного суда РБ от 05 марта 2012 года, которым постановлено:
исковые требования Д. к А.А.Н., А.В.Н. о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.
Взыскать с А.А.Н. в пользу Д. денежные суммы в размере N ... рубля, расходы на оплату госпошлины в сумме N ....
В удовлетворении исковых требований Д. к А.В.Н., отказать.
Заслушав доклад председательствующей судьи Верховного суда РБ Таратановой Л.Л., судебная коллегия
установила:
Д.. обратилась в суд с иском к А.А.Н. и А.В.П. о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения в размере N .... При этом указала на то, что с А.А.Н. ... года она заключила предварительный договор купли-продажи нежилого помещения. По данному договору ею было оплачено N .... Супруга ответчика А.В.Н. дала согласие на продажу данного помещения. В соответствии с договором ответчик А.А.Н. обязан был до ... года заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного на первом, втором и мансардном этажах, трех этажного здания торгово-офисного центра площадью 193,62 кв. м, расположенного по адресу: РБ, .... В нарушение договора ответчик не изготовил кадастровый паспорт на продаваемый объект и не заключил основной договор в срок до ... года. Денежные средства ответчиком так же не возвращены. Считает, что основной договор, вытекающий из предварительного договора, в срок не заключен, обязательства ответчиком А.А.Н. не выполнены. Истец считает, что в связи с тем, что по иску А.В.Н., был произведен раздел спорного нежилого помещения, данное обстоятельство показывает о препятствии в дальнейшем заключении договора. Так как стороны в период заключения договора состояли в зарегистрированном браке, считает данный долг общим, поэтому просит взыскать денежную сумму с ответчиков солидарно.
До начала рассмотрения дела в судебной коллегии, А.А.Н. отказался от апелляционной жалобы.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в части.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Д. - З., представителя А.А.Н. - В., представителя А.В.Н. - А.И., судебная коллегия полагает об оставлении решения суда без изменения. а апелляционной жалобы - без удовлетворения.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как установлено судом, между А.А.Н. (продавцом) и Д. (покупателем) ... года был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого фонда, а именно: продавец обязался продать покупателю нежилые помещения, расположенные на первом и мансардных этажах (с правой стороны от входа) трехэтажного нежилого здания торгово-офисного центра площадью 193,62 кв. м, расположенного по адресу: РБ, ..., на условиях, установленных договором.
Согласно п. 1.1 указанного договора, количество помещений и их площадь подлежащие передаче Покупателю определены в Приложениях 1, 2, 3 к договору (выделены красным цветом)(л.д. 3, 46 - 48).
Согласно п. 1.2 договора, стороны обязались до 31 декабря 2011 года заключить основной договор купли-продажи, при этом продажная цена Объекта составила N ... рубля.
В ходе судебного заседания ответчик А.А.Н. признал, что Д. в счет оплаты за объект передала ему N ... рубля, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру N ... от 28 марта 2011 года(л.д. 6).
... года.
Решением Мелеузовского районного суда РБ были удовлетворены исковые требования А.В.Н. к А.А.Н. об определении доли в совместно нажитом имуществе. За А.В.Н. было признано право общей долевой собственности на 1/2 долю нежилого трехэтажного здания торгово-офисного центра, расположенного по адресу: РБ, ..., и прекращено единоличное право собственности А.А.Н. на нежилое трехэтажное здание торгово-офисного центра, расположенного по адресу: РБ, ..., и признано за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю в указанном объекте недвижимого имущества (л.д. 12 - 13).
В срок до ... года основной договор купли-продажи между А.А.Н. и Д. заключен не был, в связи с чем предварительный договор прекратил свое действие с ... года.
... года истица потребовала вернуть ей денежные средства в сумме N ... рубля в связи с прекращением предусмотренных договором от ... года обязательств по заключению договора купли-продажи недвижимости (л.д. 7).
В связи с тем, что договор купли-продажи сторонами заключен не был, полученные ответчиком денежные средства в качестве предоплаты, согласно ч. 3 ст. 380 ГК РФ являются авансом, который суд обоснованно возвратил истцу.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
Не может быть принят во внимание довод апелляционной жалобы о том, что денежные средства должны были взысканы судом с обоих супругов А-вых. А.А.М. не отрицал, что спорную сумму от Д. получил только он, что было оформлено соответствующим предварительным договором, где он расписался. Доказательств того, что указанную сумму получила и А.В.Н. не представлено. Самой А.В.Н. факт получения денег категорически отрицается. При таких обстоятельствах, доводы жалобы о том, что возврат сумму должен быть возложен на обоих супругов судебная коллегия считает несостоятельным. И указанный вывод сделан судебной коллегией также с учетом того, что истицей не представлено доказательств использования данной суммы на семейные нужды обоих супругов.
Довод жалобы о том, что А.В.Н. давала нотариально заверенное согласие на отчуждение нежилых помещений, являвшихся предметом предварительного договора купли- продажи, не свидетельствует о возникновении у нее обязанности по возврату спорной суммы, доказательств получения которой не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Мелеузовского районного суда РБ от 05 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Судьи
Л.Л.ТАРАТАНОВА
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 10.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5112
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 мая 2012 г. по делу N 33-5112
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Нурмухаметовой Р.Р.
судей Таратановой Л.Л. Пономаревой Л.Х.
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д. на решение Мелеузовского районного суда РБ от 05 марта 2012 года, которым постановлено:
исковые требования Д. к А.А.Н., А.В.Н. о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить частично.
Взыскать с А.А.Н. в пользу Д. денежные суммы в размере N ... рубля, расходы на оплату госпошлины в сумме N ....
В удовлетворении исковых требований Д. к А.В.Н., отказать.
Заслушав доклад председательствующей судьи Верховного суда РБ Таратановой Л.Л., судебная коллегия
установила:
Д.. обратилась в суд с иском к А.А.Н. и А.В.П. о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения в размере N .... При этом указала на то, что с А.А.Н. ... года она заключила предварительный договор купли-продажи нежилого помещения. По данному договору ею было оплачено N .... Супруга ответчика А.В.Н. дала согласие на продажу данного помещения. В соответствии с договором ответчик А.А.Н. обязан был до ... года заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного на первом, втором и мансардном этажах, трех этажного здания торгово-офисного центра площадью 193,62 кв. м, расположенного по адресу: РБ, .... В нарушение договора ответчик не изготовил кадастровый паспорт на продаваемый объект и не заключил основной договор в срок до ... года. Денежные средства ответчиком так же не возвращены. Считает, что основной договор, вытекающий из предварительного договора, в срок не заключен, обязательства ответчиком А.А.Н. не выполнены. Истец считает, что в связи с тем, что по иску А.В.Н., был произведен раздел спорного нежилого помещения, данное обстоятельство показывает о препятствии в дальнейшем заключении договора. Так как стороны в период заключения договора состояли в зарегистрированном браке, считает данный долг общим, поэтому просит взыскать денежную сумму с ответчиков солидарно.
До начала рассмотрения дела в судебной коллегии, А.А.Н. отказался от апелляционной жалобы.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в части.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Д. - З., представителя А.А.Н. - В., представителя А.В.Н. - А.И., судебная коллегия полагает об оставлении решения суда без изменения. а апелляционной жалобы - без удовлетворения.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как установлено судом, между А.А.Н. (продавцом) и Д. (покупателем) ... года был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого фонда, а именно: продавец обязался продать покупателю нежилые помещения, расположенные на первом и мансардных этажах (с правой стороны от входа) трехэтажного нежилого здания торгово-офисного центра площадью 193,62 кв. м, расположенного по адресу: РБ, ..., на условиях, установленных договором.
Согласно п. 1.1 указанного договора, количество помещений и их площадь подлежащие передаче Покупателю определены в Приложениях 1, 2, 3 к договору (выделены красным цветом)(л.д. 3, 46 - 48).
Согласно п. 1.2 договора, стороны обязались до 31 декабря 2011 года заключить основной договор купли-продажи, при этом продажная цена Объекта составила N ... рубля.
В ходе судебного заседания ответчик А.А.Н. признал, что Д. в счет оплаты за объект передала ему N ... рубля, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру N ... от 28 марта 2011 года(л.д. 6).
... года.
Решением Мелеузовского районного суда РБ были удовлетворены исковые требования А.В.Н. к А.А.Н. об определении доли в совместно нажитом имуществе. За А.В.Н. было признано право общей долевой собственности на 1/2 долю нежилого трехэтажного здания торгово-офисного центра, расположенного по адресу: РБ, ..., и прекращено единоличное право собственности А.А.Н. на нежилое трехэтажное здание торгово-офисного центра, расположенного по адресу: РБ, ..., и признано за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю в указанном объекте недвижимого имущества (л.д. 12 - 13).
В срок до ... года основной договор купли-продажи между А.А.Н. и Д. заключен не был, в связи с чем предварительный договор прекратил свое действие с ... года.
... года истица потребовала вернуть ей денежные средства в сумме N ... рубля в связи с прекращением предусмотренных договором от ... года обязательств по заключению договора купли-продажи недвижимости (л.д. 7).
В связи с тем, что договор купли-продажи сторонами заключен не был, полученные ответчиком денежные средства в качестве предоплаты, согласно ч. 3 ст. 380 ГК РФ являются авансом, который суд обоснованно возвратил истцу.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
Не может быть принят во внимание довод апелляционной жалобы о том, что денежные средства должны были взысканы судом с обоих супругов А-вых. А.А.М. не отрицал, что спорную сумму от Д. получил только он, что было оформлено соответствующим предварительным договором, где он расписался. Доказательств того, что указанную сумму получила и А.В.Н. не представлено. Самой А.В.Н. факт получения денег категорически отрицается. При таких обстоятельствах, доводы жалобы о том, что возврат сумму должен быть возложен на обоих супругов судебная коллегия считает несостоятельным. И указанный вывод сделан судебной коллегией также с учетом того, что истицей не представлено доказательств использования данной суммы на семейные нужды обоих супругов.
Довод жалобы о том, что А.В.Н. давала нотариально заверенное согласие на отчуждение нежилых помещений, являвшихся предметом предварительного договора купли- продажи, не свидетельствует о возникновении у нее обязанности по возврату спорной суммы, доказательств получения которой не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Мелеузовского районного суда РБ от 05 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Судьи
Л.Л.ТАРАТАНОВА
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)