Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Зуморина Л.В.
"12" июля 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Шуковой Н.М.
судей: Салдушкиной С.А., Пинчук С.В.
при секретаре: Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ООО "Гарантия" и по кассационной жалобе ООО МЖК "Астра" на решение Сызранского городского суда Самарской области от 12 мая 2010 г., которым постановлено:
"Исковые требования П.М.В. и П.Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью МЖК "Астра", г. Самара, Обществу с ограниченной ответственностью "Гарантия", г. Сызрань, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.
Признать за П.М.В. и П.Н.В. право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу - Адрес обезличен, дом Номер обезличен, секция Г, соответствующую трехкомнатной квартире, общей площадью 94.32 кв. м (с учетом балконов, и лоджий), расположенной на 2 этаже, в секции "Г", строительный номер Номер обезличен ".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., пояснения представителя в поддержание доводов кассационной жалобы ООО "Гарантия" К.В.А. по доверенности, возражения П.Н.В., ее представителя П.Т., представителя П.М.В. - К.В.И. по доверенности, судебная коллегия
установила:
П.М.В. и П.Н.В. обратились в суд с иском к ООО МЖК "Астра" г. Самара, ООО "Гарантия" г. Сызрани о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав, что Дата обезличена г. между ФИО2 и ООО МЖК "Астра" был заключен договор, предметом которого являлось инвестирование в строительстве жилого дома по адресу: Адрес обезличен, а именно, трехкомнатной квартиры, общей площадью 94,32 кв. м (с учетом балконов и лоджий), жилой площадью 52,71 кв. м, расположенной на 2 этаже, в секции "Г", строительный номер Номер обезличен.
Согласно данному договору строительство вышеуказанного дома осуществляется на основании постановления Главы администрации г. Сызрани от Дата обезличена г. Номер обезличен "Об утверждении места размещения и разрешения строительства ООО МЖК "Астра" жилого дома на пересечении улиц Кирова/Володарского в центральном районе г. Сызрани".
Согласно условиям договора, в целях обеспечения строительства инвестор оплачивает стоимость вышеуказанной трехкомнатной квартиры, а право собственности на указанную площадь у инвестора возникает с момента государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе УФРС по Самарской области, предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию определен - 4 квартал 2005 г.
Дата обезличена г. между ООО МЖК "Астра", ФИО2 и П-выми был заключен договор Номер обезличен о переуступке прав инвестирования в строительстве жилья по адресу: Адрес обезличен, согласно которому инвестор переуступает на возмездной основе права по инвестированию комплекса работ, услуг, связанных с проектированием и строительством жилого дома по вышеназванному адресу с целью получения в м собственность 3-комнатной квартиры на 2 этаже, в секции "Г", общей площадью 94,32 кв. м, строительный номер Номер обезличен, объем инвестирования строительства составляет 1 273 320 руб., срок сдачи этого жилого дома в эксплуатацию данным договором установлен 4 квартал 2007 г.
Обязательства по договору долевого участия в строительстве от Дата обезличена г. и по договору Номер обезличен о переуступке прав инвестирования в строительстве жилья от Дата обезличена г. со стороны ответчика - ООО МЖК "Астра" не выполняются, объект - жилой дом по вышеназванному адресу до настоящего времени не построен, не сдан в эксплуатацию, квартира им в собственность не передана, хотя фактически их квартира на 2 этаже существует, истек срок сдачи дома в эксплуатацию, предусмотренный договором от Дата обезличена г.
Решением Сызранского городского суда Самарской области от 27.11.2009 г. за ними признано имущественное право требования по договору о переуступке прав инвестирования в строительстве жилья от Дата обезличена г., трехкомнатной квартиры, общей площадью 94,32 кв. м, расположенной на 2 этаже в секции "Г", строительный номер Номер обезличен, в центральной части Адрес обезличен
Ссылаясь на то, что ООО МЖК "Астра" незаконно произвело отчуждение в пользу ООО "Гарантия" принадлежащей им доли в праве общей собственности, им предлагается расторжение договоров с ООО МЖК "Астра" и заключение договоров с ООО "Гарантия", по которым они понуждаются к оплате дополнительно денежных средств для строительства этого жилого дома, П.М.В. и П.Н.В. просили (с учетом уточненных исковых требований) признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде 3-комнатной квартиры по вышеназванному адресу.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационных жалобах ООО "Гарантия" и ООО МЖК "Астра" просят решение суда отменить, считают его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено и другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.
Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства также относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.
Установлено, что Дата обезличена г. между ФИО2 и ООО МЖК "Астра" был заключен договор, предметом которого являлось инвестирование в строительстве жилого дома по адресу: Адрес обезличен, а именно, трехкомнатной квартиры, общей площадью 94,32 кв. м, жилой площадью 52,71 кв. м, расположенной на 2 этаже, в секции "Г", строительный номер Номер обезличен.
Согласно данному договору строительство вышеуказанного дома осуществляется на основании постановления Главы администрации г. Сызрани от Дата обезличена г. Номер обезличен "Об утверждении места размещения и разрешения строительства ООО МЖК "Астра" жилого дома на пересечении Адрес обезличен г. Сызрани".
В целях обеспечения строительства инвестор оплачивает стоимость вышеуказанной трехкомнатной квартиры в размере 1273320 руб., право собственности на указанную площадь у инвестора возникает с момента государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе УФРС по Самарской области, предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию определен - 4 квартал 2005 г.
Дата обезличена г. между ООО МЖК "Астра", ФИО2 и истцами заключен договор Номер обезличен о переуступке прав инвестирования в строительстве указанного жилого дома, согласно которому инвестор переуступает на возмездной основе права по инвестированию комплекса работ, услуг, связанных с проектированием и строительством жилого дома с целью получения в собственность истцами 3-комнатной квартиры на 2 этаже, в секции "Г", общей площадью 94,32 кв. м, строительный номер Номер обезличен, объем инвестирования строительства составляет 1273320 руб., срок сдачи этого жилого дома в эксплуатацию данным договором установлен 4 квартал 2007 г.
На основании постановления Главы Администрации г.о. Сызрань от Дата обезличена г. Номер обезличен продлен срок действия разрешения на строительство, определенный в п. 2 постановления Главы администрации г. Сызрани от Дата обезличена г. Номер обезличен "Об утверждении места размещения и разрешения строительства ООО МЖК "Астра" жилого дома со встроенными помещениями и трансформаторной подстанции на пересечении Адрес обезличен, на 3 года.
Дата обезличена г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Самарской области произведена запись о государственной регистрации права собственности ООО МЖК "Астра" на земельный участок, площадью 6978 кв. м, расположенный по Адрес обезличен
Установлено, что жилой дом по вышеназванному адресу до настоящего времени полностью не построен, не сдан в установленном законом порядке в эксплуатацию, квартира истцам в собственность до настоящего времени не передана, акт передачи квартиры истцам между сторонами договора не составлен, хотя согласно договору от Дата обезличена г. и от Дата обезличена г. оплата стоимости квартиры истцами произведена в полном объеме..
Дата обезличена г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Самарской области произведена запись о государственной регистрации права собственности ООО МЖК "Астра" на многосекционный жилой дом по адресу: Адрес обезличен, секция "Г", переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция "Г", площадью постройки - 626.80 кв. м, со степенью готовности 50%, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. УФРС по Самарской области.
Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации г.о. Сызрань от Дата обезличена г. Номер обезличен внесены изменения в постановление администрации г.о. Сызрань от Дата обезличена г. Номер обезличен "Об упорядочении адреса незавершенному строительством объекту недвижимости...", почтовый адрес ориентира определен: Адрес обезличен, расположенный на земельном участке - 2 636 кв. м.
Установлено, что Дата обезличена г. произведена государственная регистрация права собственности ООО МЖК "Астра" на земельный участок площадью 2636 кв. м, расположенный по адресу: Адрес обезличен
Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.11.2009 г. в отношении ООО МЖК "Астра" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3
Решением Сызранского городского суда Самарской области от 27.11.2009 г. за истцами признано имущественное право требования по договору о переуступке прав инвестирования в строительстве жилья от Дата обезличена г. по договору Номер обезличен об инвестировании в строительстве жилого дома от Дата обезличена г., трехкомнатной квартиры, общей площадью 94,32 кв. м, расположенной на 2 этаже в секции "Г", строительный номер Номер обезличен, в Адрес обезличен
Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.04.10 г. ООО МЖК "Астра" признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО МЖК "Астра" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3
Установлено, Дата обезличена г. ООО МЖК "Астра" и ООО "Гарантия" был заключен договор купли-продажи доли, согласно которому ООО "Гарантия" приобрели в собственность 1639/10000 долей в праве на объект в стадии строительства, общей площадью застройки 626.80 кв. м, 50% готовности, расположенный по адресу: Адрес обезличен и на 1639/10000 долей в праве на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес обезличен, общей площадью 2636 кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена г.
По договору купли-продажи от Дата обезличена г. государственная регистрация права осуществлена Дата обезличена г., установлено ограничение права собственности - ипотека в силу закона, по условиям заключенного договора между сторонами расчеты в полном объеме за приобретенное недвижимое имущество не произведены.
Установлено, что предметом договора купли-продажи от Дата обезличена г., заключенного между ООО "Гарантия" и ООО МЖК "Астра", является доля в праве на объект строительства, в котором расположена квартира истцов.
Согласно техническому заключению от Дата обезличена г., выполненному ООО ПК "Р***", при визуальном и техническом обследовании трехкомнатной квартиры, общей площадью 94,32 кв. м, на 2 этаже в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме по Адрес обезличен, дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытий - не обнаружено; все основные несущие строительные конструкции до восьмого этажа находятся в работоспособном состоянии; общая устойчивость и состояние конструкций позволяет признать данный многоэтажный жилой дом, в том числе, трехкомнатную квартиру на четвертом этаже, имеющую несущие наружные стены с оконными проемами, установленными пластиковыми окнами и перегородками, перекрытиями из сборных ж/б плит, готовым к безопасной эксплуатации только после полного выполнения строительно-монтажных работ и монтажа инженерного оборудования; степень готовности многоэтажного жилого дома составляет 56,80%, а трехкомнатной квартиры на 4 этаже, секция Г - 85,27%.
Установлено, что внутренняя отделка стен, потолков, полов отсутствуют, однако согласно договору данные виды отделочных работ и установка санитарно-технического оборудования выполняются инвестором самостоятельно.
Согласно п. 3.3 договору от Дата обезличена г., заключенному между истцами и ООО МЖК "Астра" предмет договора по строительству определен правом на получение квартиры.
Кроме того, согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Оценивая вышеизложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что требования П.М.В. и П.Н.В. подлежат удовлетворению.
Доводы кассационных жалоб фактически сводятся к переоценке доказательств, которым суд дал правильную оценку.
Судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не усматривается.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 12 мая 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Гарантия" и кассационную жалобу ООО МЖК "Астра" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.07.2010 ПО ДЕЛУ N 33-6754
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2010 г. по делу N 33-6754
Судья: Зуморина Л.В.
"12" июля 2010 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Шуковой Н.М.
судей: Салдушкиной С.А., Пинчук С.В.
при секретаре: Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ООО "Гарантия" и по кассационной жалобе ООО МЖК "Астра" на решение Сызранского городского суда Самарской области от 12 мая 2010 г., которым постановлено:
"Исковые требования П.М.В. и П.Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью МЖК "Астра", г. Самара, Обществу с ограниченной ответственностью "Гарантия", г. Сызрань, о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.
Признать за П.М.В. и П.Н.В. право общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу - Адрес обезличен, дом Номер обезличен, секция Г, соответствующую трехкомнатной квартире, общей площадью 94.32 кв. м (с учетом балконов, и лоджий), расположенной на 2 этаже, в секции "Г", строительный номер Номер обезличен ".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Салдушкиной С.А., пояснения представителя в поддержание доводов кассационной жалобы ООО "Гарантия" К.В.А. по доверенности, возражения П.Н.В., ее представителя П.Т., представителя П.М.В. - К.В.И. по доверенности, судебная коллегия
установила:
П.М.В. и П.Н.В. обратились в суд с иском к ООО МЖК "Астра" г. Самара, ООО "Гарантия" г. Сызрани о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав, что Дата обезличена г. между ФИО2 и ООО МЖК "Астра" был заключен договор, предметом которого являлось инвестирование в строительстве жилого дома по адресу: Адрес обезличен, а именно, трехкомнатной квартиры, общей площадью 94,32 кв. м (с учетом балконов и лоджий), жилой площадью 52,71 кв. м, расположенной на 2 этаже, в секции "Г", строительный номер Номер обезличен.
Согласно данному договору строительство вышеуказанного дома осуществляется на основании постановления Главы администрации г. Сызрани от Дата обезличена г. Номер обезличен "Об утверждении места размещения и разрешения строительства ООО МЖК "Астра" жилого дома на пересечении улиц Кирова/Володарского в центральном районе г. Сызрани".
Согласно условиям договора, в целях обеспечения строительства инвестор оплачивает стоимость вышеуказанной трехкомнатной квартиры, а право собственности на указанную площадь у инвестора возникает с момента государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе УФРС по Самарской области, предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию определен - 4 квартал 2005 г.
Дата обезличена г. между ООО МЖК "Астра", ФИО2 и П-выми был заключен договор Номер обезличен о переуступке прав инвестирования в строительстве жилья по адресу: Адрес обезличен, согласно которому инвестор переуступает на возмездной основе права по инвестированию комплекса работ, услуг, связанных с проектированием и строительством жилого дома по вышеназванному адресу с целью получения в м собственность 3-комнатной квартиры на 2 этаже, в секции "Г", общей площадью 94,32 кв. м, строительный номер Номер обезличен, объем инвестирования строительства составляет 1 273 320 руб., срок сдачи этого жилого дома в эксплуатацию данным договором установлен 4 квартал 2007 г.
Обязательства по договору долевого участия в строительстве от Дата обезличена г. и по договору Номер обезличен о переуступке прав инвестирования в строительстве жилья от Дата обезличена г. со стороны ответчика - ООО МЖК "Астра" не выполняются, объект - жилой дом по вышеназванному адресу до настоящего времени не построен, не сдан в эксплуатацию, квартира им в собственность не передана, хотя фактически их квартира на 2 этаже существует, истек срок сдачи дома в эксплуатацию, предусмотренный договором от Дата обезличена г.
Решением Сызранского городского суда Самарской области от 27.11.2009 г. за ними признано имущественное право требования по договору о переуступке прав инвестирования в строительстве жилья от Дата обезличена г., трехкомнатной квартиры, общей площадью 94,32 кв. м, расположенной на 2 этаже в секции "Г", строительный номер Номер обезличен, в центральной части Адрес обезличен
Ссылаясь на то, что ООО МЖК "Астра" незаконно произвело отчуждение в пользу ООО "Гарантия" принадлежащей им доли в праве общей собственности, им предлагается расторжение договоров с ООО МЖК "Астра" и заключение договоров с ООО "Гарантия", по которым они понуждаются к оплате дополнительно денежных средств для строительства этого жилого дома, П.М.В. и П.Н.В. просили (с учетом уточненных исковых требований) признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде 3-комнатной квартиры по вышеназванному адресу.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В кассационных жалобах ООО "Гарантия" и ООО МЖК "Астра" просят решение суда отменить, считают его неправильным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено и другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.
Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства также относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.
Установлено, что Дата обезличена г. между ФИО2 и ООО МЖК "Астра" был заключен договор, предметом которого являлось инвестирование в строительстве жилого дома по адресу: Адрес обезличен, а именно, трехкомнатной квартиры, общей площадью 94,32 кв. м, жилой площадью 52,71 кв. м, расположенной на 2 этаже, в секции "Г", строительный номер Номер обезличен.
Согласно данному договору строительство вышеуказанного дома осуществляется на основании постановления Главы администрации г. Сызрани от Дата обезличена г. Номер обезличен "Об утверждении места размещения и разрешения строительства ООО МЖК "Астра" жилого дома на пересечении Адрес обезличен г. Сызрани".
В целях обеспечения строительства инвестор оплачивает стоимость вышеуказанной трехкомнатной квартиры в размере 1273320 руб., право собственности на указанную площадь у инвестора возникает с момента государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе УФРС по Самарской области, предварительный срок сдачи дома в эксплуатацию определен - 4 квартал 2005 г.
Дата обезличена г. между ООО МЖК "Астра", ФИО2 и истцами заключен договор Номер обезличен о переуступке прав инвестирования в строительстве указанного жилого дома, согласно которому инвестор переуступает на возмездной основе права по инвестированию комплекса работ, услуг, связанных с проектированием и строительством жилого дома с целью получения в собственность истцами 3-комнатной квартиры на 2 этаже, в секции "Г", общей площадью 94,32 кв. м, строительный номер Номер обезличен, объем инвестирования строительства составляет 1273320 руб., срок сдачи этого жилого дома в эксплуатацию данным договором установлен 4 квартал 2007 г.
На основании постановления Главы Администрации г.о. Сызрань от Дата обезличена г. Номер обезличен продлен срок действия разрешения на строительство, определенный в п. 2 постановления Главы администрации г. Сызрани от Дата обезличена г. Номер обезличен "Об утверждении места размещения и разрешения строительства ООО МЖК "Астра" жилого дома со встроенными помещениями и трансформаторной подстанции на пересечении Адрес обезличен, на 3 года.
Дата обезличена г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Самарской области произведена запись о государственной регистрации права собственности ООО МЖК "Астра" на земельный участок, площадью 6978 кв. м, расположенный по Адрес обезличен
Установлено, что жилой дом по вышеназванному адресу до настоящего времени полностью не построен, не сдан в установленном законом порядке в эксплуатацию, квартира истцам в собственность до настоящего времени не передана, акт передачи квартиры истцам между сторонами договора не составлен, хотя согласно договору от Дата обезличена г. и от Дата обезличена г. оплата стоимости квартиры истцами произведена в полном объеме..
Дата обезличена г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Самарской области произведена запись о государственной регистрации права собственности ООО МЖК "Астра" на многосекционный жилой дом по адресу: Адрес обезличен, секция "Г", переменной этажности со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией секция "Г", площадью постройки - 626.80 кв. м, со степенью готовности 50%, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. УФРС по Самарской области.
Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации г.о. Сызрань от Дата обезличена г. Номер обезличен внесены изменения в постановление администрации г.о. Сызрань от Дата обезличена г. Номер обезличен "Об упорядочении адреса незавершенному строительством объекту недвижимости...", почтовый адрес ориентира определен: Адрес обезличен, расположенный на земельном участке - 2 636 кв. м.
Установлено, что Дата обезличена г. произведена государственная регистрация права собственности ООО МЖК "Астра" на земельный участок площадью 2636 кв. м, расположенный по адресу: Адрес обезличен
Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.11.2009 г. в отношении ООО МЖК "Астра" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3
Решением Сызранского городского суда Самарской области от 27.11.2009 г. за истцами признано имущественное право требования по договору о переуступке прав инвестирования в строительстве жилья от Дата обезличена г. по договору Номер обезличен об инвестировании в строительстве жилого дома от Дата обезличена г., трехкомнатной квартиры, общей площадью 94,32 кв. м, расположенной на 2 этаже в секции "Г", строительный номер Номер обезличен, в Адрес обезличен
Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.04.10 г. ООО МЖК "Астра" признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО МЖК "Астра" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3
Установлено, Дата обезличена г. ООО МЖК "Астра" и ООО "Гарантия" был заключен договор купли-продажи доли, согласно которому ООО "Гарантия" приобрели в собственность 1639/10000 долей в праве на объект в стадии строительства, общей площадью застройки 626.80 кв. м, 50% готовности, расположенный по адресу: Адрес обезличен и на 1639/10000 долей в праве на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес обезличен, общей площадью 2636 кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена г.
По договору купли-продажи от Дата обезличена г. государственная регистрация права осуществлена Дата обезличена г., установлено ограничение права собственности - ипотека в силу закона, по условиям заключенного договора между сторонами расчеты в полном объеме за приобретенное недвижимое имущество не произведены.
Установлено, что предметом договора купли-продажи от Дата обезличена г., заключенного между ООО "Гарантия" и ООО МЖК "Астра", является доля в праве на объект строительства, в котором расположена квартира истцов.
Согласно техническому заключению от Дата обезличена г., выполненному ООО ПК "Р***", при визуальном и техническом обследовании трехкомнатной квартиры, общей площадью 94,32 кв. м, на 2 этаже в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме по Адрес обезличен, дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытий - не обнаружено; все основные несущие строительные конструкции до восьмого этажа находятся в работоспособном состоянии; общая устойчивость и состояние конструкций позволяет признать данный многоэтажный жилой дом, в том числе, трехкомнатную квартиру на четвертом этаже, имеющую несущие наружные стены с оконными проемами, установленными пластиковыми окнами и перегородками, перекрытиями из сборных ж/б плит, готовым к безопасной эксплуатации только после полного выполнения строительно-монтажных работ и монтажа инженерного оборудования; степень готовности многоэтажного жилого дома составляет 56,80%, а трехкомнатной квартиры на 4 этаже, секция Г - 85,27%.
Установлено, что внутренняя отделка стен, потолков, полов отсутствуют, однако согласно договору данные виды отделочных работ и установка санитарно-технического оборудования выполняются инвестором самостоятельно.
Согласно п. 3.3 договору от Дата обезличена г., заключенному между истцами и ООО МЖК "Астра" предмет договора по строительству определен правом на получение квартиры.
Кроме того, согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Оценивая вышеизложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что требования П.М.В. и П.Н.В. подлежат удовлетворению.
Доводы кассационных жалоб фактически сводятся к переоценке доказательств, которым суд дал правильную оценку.
Судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не усматривается.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сызранского городского суда Самарской области от 12 мая 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Гарантия" и кассационную жалобу ООО МЖК "Астра" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)