Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Мухамбеталиевой Н.Х.
судей областного суда Карповой И.Ю., Обносовой М.В.
при секретаре Б.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Карповой И.Ю. дело по апелляционной жалобе П. на решение Приволжского районного суда Астраханской области от 27 марта 2013 года по иску Ю. к ООО "Элит-Кредит" о взыскании денежных сумм,
установила:
Ю. обратился в суд с иском к ООО "Элит-Кредит" о взыскании денежных сумм. В обоснование заявленных требований указал, что * с ответчиком заключен договор займа на сумму N рублей на срок 180 месяцев для приобретения жилого дома и земельного участка, договор возмездного оказания услуг, по условиям которого стоимость данных услуг составляет 12% от суммы займа, которая им оплачена в размере N рублей. Просил взыскать с ответчика уплаченную им денежную сумму в размере N рублей.
В судебном заседании Ю. участия не принимал, его представитель П. исковые требования поддержал.
Представитель ООО "Элит-Кредит" - Ж. просила в иске отказать.
Решением Приволжского районного суда Астраханской области от 27 марта 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель Ю. - П. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду незаконности и необоснованности, указывает, что уплаченная истцом денежная сумма в размере N рублей является комиссией за выдачу кредита, взимание которой является незаконным и ущемляет права истца как потребителя.
Ю. на заседание судебной коллегии не явился, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представил, при указанных обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя Ю. - П., поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО "Элит Кредит" Ж., считающую решение суда правильным и возражавшую против удовлетворения доводов жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с положениями статей 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Как следует из материалов дела, * между Ю. и ООО "Элит-Кредит" заключен договор займа на сумму N рублей на срок 180 месяцев для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *.
Также между сторонами * заключен договор возмездного оказания услуг, по условиям которого ООО "Элит-Кредит" оказывает Ю. комплекс услуг, связанных с подготовкой документов, необходимых для принятия кредитующей организацией решения о возможности предоставления ипотечного кредита (займа) на приобретение жилого помещения под залог недвижимости, а в случае получения положительного решения, услуги, связанные с сопровождением ипотечной кредитной сделки.
В соответствии с пунктом 2.1 договора исполнитель обязуется в течение всего срока действия договора консультировать заемщика-заказчика по вопросам, касающимся оформления и сбора документов, необходимых для предъявления в банк для принятия им решения о возможности предоставления ипотечного кредита, оформления кредитного договора, договора купли-продажи жилого помещения, оформления и регистрации права собственности на жилое помещение, залога (ипотеки) жилого помещения, закладной, а также последующего рефинансирования выданного ипотечного кредита; консультировать заемщика в течение всего срока пользования кредитными (заемными средствами) об исполнении взятых на себя заемщиком обязательств; провести первичный андеррайтинг заемщика-заказчика на основании представленных им документов в соответствии с требованиями, установленными Банком; провести первичный андеррайтинг жилого помещения. В случае предъявления банком дополнительных требований по составу и содержанию документов, необходимых для оформления и выдачи потенциальному заемщику-заказчику ипотечного кредита, незамедлительно уведомить заказчика об этом, а также о мерах, которые необходимо принять для удовлетворения указанных требований Банка к документам; оказать содействие заемщику-заказчику в регистрации договора купли-продажи приобретенного жилого помещения, права собственности на жилое помещение, договора ипотеки и закладной, в организации оценки жилого помещения как предмета ипотеки, оформлении договоров комбинированного ипотечного страхования, осуществлять координацию взаимоотношении с органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и страховой компанией.
Согласно пункта 3.1 договора стоимость предоставляемых исполнителем услуг составляет 12% от суммы кредита, что составляет N рублей. Ю. внес в кассу ООО "Элит-Кредит" денежные средства в сумме N рублей в счет оплаты услуг по оформлению ипотеки на основании договора возмездного оказания услуг от * /л.д. 12/.
Судом первой инстанции принято обоснованное решение об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку материалами дела подтвержден факт надлежащего исполнения обязательств ООО "Элит-Кредит" по договору от * возмездного оказания услуг.
В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ю. не представлены доказательства ненадлежащего исполнения ООО "Элит-Кредит" обязательств по договору от * и необоснованного взимания с него денежных средств по этому договору.
Нельзя признать состоятельным довод жалобы в части того, что уплаченная Ю. денежная сумма в размере N рублей является комиссией за выдачу кредита, поскольку условия договора займа от * не содержат условий оплаты комиссии.
Всем представленным сторонами доказательствам суд дал надлежащую оценку. Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
определила:
решение Приволжского районного суда Астраханской области от 27 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ю. - П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1640/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2013 г. по делу N 33-1640/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Мухамбеталиевой Н.Х.
судей областного суда Карповой И.Ю., Обносовой М.В.
при секретаре Б.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Карповой И.Ю. дело по апелляционной жалобе П. на решение Приволжского районного суда Астраханской области от 27 марта 2013 года по иску Ю. к ООО "Элит-Кредит" о взыскании денежных сумм,
установила:
Ю. обратился в суд с иском к ООО "Элит-Кредит" о взыскании денежных сумм. В обоснование заявленных требований указал, что * с ответчиком заключен договор займа на сумму N рублей на срок 180 месяцев для приобретения жилого дома и земельного участка, договор возмездного оказания услуг, по условиям которого стоимость данных услуг составляет 12% от суммы займа, которая им оплачена в размере N рублей. Просил взыскать с ответчика уплаченную им денежную сумму в размере N рублей.
В судебном заседании Ю. участия не принимал, его представитель П. исковые требования поддержал.
Представитель ООО "Элит-Кредит" - Ж. просила в иске отказать.
Решением Приволжского районного суда Астраханской области от 27 марта 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель Ю. - П. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду незаконности и необоснованности, указывает, что уплаченная истцом денежная сумма в размере N рублей является комиссией за выдачу кредита, взимание которой является незаконным и ущемляет права истца как потребителя.
Ю. на заседание судебной коллегии не явился, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представил, при указанных обстоятельствах судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя Ю. - П., поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО "Элит Кредит" Ж., считающую решение суда правильным и возражавшую против удовлетворения доводов жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с положениями статей 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Как следует из материалов дела, * между Ю. и ООО "Элит-Кредит" заключен договор займа на сумму N рублей на срок 180 месяцев для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: *.
Также между сторонами * заключен договор возмездного оказания услуг, по условиям которого ООО "Элит-Кредит" оказывает Ю. комплекс услуг, связанных с подготовкой документов, необходимых для принятия кредитующей организацией решения о возможности предоставления ипотечного кредита (займа) на приобретение жилого помещения под залог недвижимости, а в случае получения положительного решения, услуги, связанные с сопровождением ипотечной кредитной сделки.
В соответствии с пунктом 2.1 договора исполнитель обязуется в течение всего срока действия договора консультировать заемщика-заказчика по вопросам, касающимся оформления и сбора документов, необходимых для предъявления в банк для принятия им решения о возможности предоставления ипотечного кредита, оформления кредитного договора, договора купли-продажи жилого помещения, оформления и регистрации права собственности на жилое помещение, залога (ипотеки) жилого помещения, закладной, а также последующего рефинансирования выданного ипотечного кредита; консультировать заемщика в течение всего срока пользования кредитными (заемными средствами) об исполнении взятых на себя заемщиком обязательств; провести первичный андеррайтинг заемщика-заказчика на основании представленных им документов в соответствии с требованиями, установленными Банком; провести первичный андеррайтинг жилого помещения. В случае предъявления банком дополнительных требований по составу и содержанию документов, необходимых для оформления и выдачи потенциальному заемщику-заказчику ипотечного кредита, незамедлительно уведомить заказчика об этом, а также о мерах, которые необходимо принять для удовлетворения указанных требований Банка к документам; оказать содействие заемщику-заказчику в регистрации договора купли-продажи приобретенного жилого помещения, права собственности на жилое помещение, договора ипотеки и закладной, в организации оценки жилого помещения как предмета ипотеки, оформлении договоров комбинированного ипотечного страхования, осуществлять координацию взаимоотношении с органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и страховой компанией.
Согласно пункта 3.1 договора стоимость предоставляемых исполнителем услуг составляет 12% от суммы кредита, что составляет N рублей. Ю. внес в кассу ООО "Элит-Кредит" денежные средства в сумме N рублей в счет оплаты услуг по оформлению ипотеки на основании договора возмездного оказания услуг от * /л.д. 12/.
Судом первой инстанции принято обоснованное решение об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку материалами дела подтвержден факт надлежащего исполнения обязательств ООО "Элит-Кредит" по договору от * возмездного оказания услуг.
В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ю. не представлены доказательства ненадлежащего исполнения ООО "Элит-Кредит" обязательств по договору от * и необоснованного взимания с него денежных средств по этому договору.
Нельзя признать состоятельным довод жалобы в части того, что уплаченная Ю. денежная сумма в размере N рублей является комиссией за выдачу кредита, поскольку условия договора займа от * не содержат условий оплаты комиссии.
Всем представленным сторонами доказательствам суд дал надлежащую оценку. Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
определила:
решение Приволжского районного суда Астраханской области от 27 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ю. - П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)