Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.,
судей Турумтаевой Г.Я.,
Ерофеевой А.П.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ... года, которым исковые требования М. удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Алексеенко О.В., судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к М.С. о признании ничтожным договора в части купли-продажи 1/3 доли квартиры, мотивируя свои требования тем, что ... года по договору купли-продажи долей в квартире М.С. приобретены в собственность 2/3 доли в трехкомнатной квартире у нее, действующей за себя и мужа М.А. На момент заключения договора М.А. умер. Деньги по договору она не получала.
Решением Октябрьского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года постановлено:
иск М. к М.С. о признании договора от ... года в части купли-продажи 1/3 доли квартиры по доверенности, выданной М.А., по адресу: Уфа, ...286, ничтожным - удовлетворить.
Определением того же суда от ... года в названном решении исправлена описка, в резолютивную часть включен абзац второй следующего содержания: "Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., от ... года в части продажи 1/3 доли квартиры по доверенности, выданной М-вым ... - ничтожным".
В апелляционной жалобе А. - лицо, не привлеченное судом первой инстанции к участию в деле, просит об отмене судебного решения по мотиву его незаконности и необоснованности, указывая, что суд не учел наличие у него зарегистрированного права собственности на спорную квартиру. Однако к участию в деле он привлечен не был, был лишен права заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности по заявленному спору.
В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене в случае принятия судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
При рассмотрении апелляционной жалобы судебная коллегия установила, что спорная квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности А., кроме того, по указанному адресу зарегистрированы: М.А., а также несовершеннолетний М.Б., интересы которых могут быть затронуты в процессе рассмотрения указанного гражданского дела, что в соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ влечет рассмотрение дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции.
Данное решение подлежит отмене.
Рассматривая, в силу положений части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское дело иску по М. к М.С. о признании договора купли-продажи ничтожным в части купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., признании данной сделки незаключенной по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.
Установлено, что ... года между М.С. и М., действовавшей за себя и в интересах М.А. по доверенности, заключен договор купли-продажи, предметом которого является 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: ....
В материалах дела также имеется свидетельство о смерти М.А., наступившей ... года.
М. оспаривается договор по основаниям статьи 166 Гражданского кодекса РФ.
Привлеченный судом апелляционной инстанции в качестве ответчика А. заявил ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о недействительности ничтожной сделки купли-продажи, предметом которого является 1/3 доля в квартире, расположенной по адресу: ....
Пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Причем исчисление срока исковой давности является универсальным для сторон по сделке и для третьих лиц.
Согласно статье 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Судебная коллегия, рассмотрев заявление ответчика А., считает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании недействительной сделки купли-продажи доли в квартире.
Исковое заявление было подано в суд ... года, тогда как оспариваемая сделка купли-продажи недвижимости прошла государственную регистрацию ... года. Доводы истцовой стороны о том, что ею не пропущен срок, не исключает применение к требованию о возврате исполненного по ничтожным сделкам срока исковой давности, установленного пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки исчисляется со дня начала исполнения сделки и составляет три года.
При таком положении в удовлетворении иска М. к М.С. о признании ничтожным договора от ... года в части купли-продажи 1/3 доли квартиры по доверенности, выданной М.А., надлежит отказать ввиду пропуска срока обращения в суд.
Утверждение истицы М. о том, что оспариваемый договор является незаключенным не принимается судебной коллегией, поскольку данный договор прошел государственную регистрацию, поэтому в силу части 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ таковым не является.
Руководствуясь статьями 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года, определение Октябрьского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года об исправлении описки отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска М. к М.С. о признании ничтожным договора от ... года в части купли-продажи 1/3 доли квартиры по доверенности, выданной М.А., признании данной сделки незаключенной отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 10.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-13181/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2012 г. по делу N 33-13181/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.,
судей Турумтаевой Г.Я.,
Ерофеевой А.П.,
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Октябрьского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ... года, которым исковые требования М. удовлетворены.
Заслушав доклад судьи Алексеенко О.В., судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к М.С. о признании ничтожным договора в части купли-продажи 1/3 доли квартиры, мотивируя свои требования тем, что ... года по договору купли-продажи долей в квартире М.С. приобретены в собственность 2/3 доли в трехкомнатной квартире у нее, действующей за себя и мужа М.А. На момент заключения договора М.А. умер. Деньги по договору она не получала.
Решением Октябрьского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года постановлено:
иск М. к М.С. о признании договора от ... года в части купли-продажи 1/3 доли квартиры по доверенности, выданной М.А., по адресу: Уфа, ...286, ничтожным - удовлетворить.
Определением того же суда от ... года в названном решении исправлена описка, в резолютивную часть включен абзац второй следующего содержания: "Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., от ... года в части продажи 1/3 доли квартиры по доверенности, выданной М-вым ... - ничтожным".
В апелляционной жалобе А. - лицо, не привлеченное судом первой инстанции к участию в деле, просит об отмене судебного решения по мотиву его незаконности и необоснованности, указывая, что суд не учел наличие у него зарегистрированного права собственности на спорную квартиру. Однако к участию в деле он привлечен не был, был лишен права заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности по заявленному спору.
В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене в случае принятия судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
При рассмотрении апелляционной жалобы судебная коллегия установила, что спорная квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности А., кроме того, по указанному адресу зарегистрированы: М.А., а также несовершеннолетний М.Б., интересы которых могут быть затронуты в процессе рассмотрения указанного гражданского дела, что в соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ влечет рассмотрение дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции.
Данное решение подлежит отмене.
Рассматривая, в силу положений части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское дело иску по М. к М.С. о признании договора купли-продажи ничтожным в части купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., признании данной сделки незаключенной по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.
Установлено, что ... года между М.С. и М., действовавшей за себя и в интересах М.А. по доверенности, заключен договор купли-продажи, предметом которого является 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: ....
В материалах дела также имеется свидетельство о смерти М.А., наступившей ... года.
М. оспаривается договор по основаниям статьи 166 Гражданского кодекса РФ.
Привлеченный судом апелляционной инстанции в качестве ответчика А. заявил ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о недействительности ничтожной сделки купли-продажи, предметом которого является 1/3 доля в квартире, расположенной по адресу: ....
Пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Причем исчисление срока исковой давности является универсальным для сторон по сделке и для третьих лиц.
Согласно статье 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Судебная коллегия, рассмотрев заявление ответчика А., считает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании недействительной сделки купли-продажи доли в квартире.
Исковое заявление было подано в суд ... года, тогда как оспариваемая сделка купли-продажи недвижимости прошла государственную регистрацию ... года. Доводы истцовой стороны о том, что ею не пропущен срок, не исключает применение к требованию о возврате исполненного по ничтожным сделкам срока исковой давности, установленного пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки исчисляется со дня начала исполнения сделки и составляет три года.
При таком положении в удовлетворении иска М. к М.С. о признании ничтожным договора от ... года в части купли-продажи 1/3 доли квартиры по доверенности, выданной М.А., надлежит отказать ввиду пропуска срока обращения в суд.
Утверждение истицы М. о том, что оспариваемый договор является незаключенным не принимается судебной коллегией, поскольку данный договор прошел государственную регистрацию, поэтому в силу части 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ таковым не является.
Руководствуясь статьями 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года, определение Октябрьского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года об исправлении описки отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска М. к М.С. о признании ничтожным договора от ... года в части купли-продажи 1/3 доли квартиры по доверенности, выданной М.А., признании данной сделки незаключенной отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)