Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Гаиткуловой Ф.С.
Смирновой О.В.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 декабря 2012 г., которым постановлено:
расторгнуть договор аренды земельного участка N ... от дата, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Б.
Взыскать с Б. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате ... руб., пени ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами ... руб.
В остальной части иска о взыскании пени, процентов за пользование чужими денежными средствами Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отказать.
Взыскать с Б. в доход федерального бюджета государственную пошлину ... руб.
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
установила:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Б. о расторжении договора аренды N ... от дата, взыскании задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере ... руб., пени за период с дата по дата в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга... руб., исходя из ставки 8% годовых за период с дата по день фактической уплаты долга. Требования мотивированы тем, что ответчиком вовремя не была внесена арендная плата по условиям договора.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Б. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда в части расторжения договора аренды земельного участка по тем основаниям, что в нарушение положений п. 5.2.5 договора истец заключил договор купли-продажи участка без согласия арендатора участка Б. и залогодержателя ЗАО "Старбанк".
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - Г., просивших в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия находит, решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пп. 3 абз. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из материалов дела усматривается, что дата между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Б. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N ... по условиям которого, на основании приказов Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан N ... от дата, N ... от дата арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N ..., расположенный по адресу: адрес, для эксплуатации производственной базы и административного здания, общей площадью ... кв. м. Срок аренды установлен с дата по дата
В соответствии с п. 4.1 договора, арендная плата за участок на момент заключения договора составляет ... руб. Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами.
Расчет арендной платы определен в приложении к договору (п. 4.3 договора). Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (п. 4.4 договора).
В соответствии с п. 4.7 договора аренды, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца.
В соответствии с пунктом 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки
Пунктом 5.1.5 договора аренды предусмотрена возможность его досрочного расторжения при невнесении арендатором арендной платы за землю в течение шести месяцев.
За период с дата по дата у арендатора Б. имеется задолженность по арендной плате в размере ... руб. Истец на основании пункта п. 7.1 договора аренды начислил неустойку за период с дата по дата, что составило ... рублей.
В ходе судебного разбирательства дела, судом установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что, начиная с дата Б. не уплачивала предусмотренную договором арендную плату.
дата истцом в адрес ответчика направлено требование, в котором предложено погасить задолженность по арендной плате и пени.
Задолженность Б. не погашена, ответ на уведомление истца не получен.
дата истцом в адрес ответчика направлено уведомление N ... о расторжении договора аренды N ... от дата. В ответ на данное письмо ответчик согласие на расторжение договора не выразил.
Согласно ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъяснено, что в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.
Учитывая вышеизложенное и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для проверки обжалуемого решения суда в части частичного удовлетворения требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и взыскании с Б. в пользу истца задолженности по арендной плате в размере ... руб., пеней в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., и взыскании с Б. в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере ... руб. не имеется, поскольку в указанной части решение суда не обжалуется, а требования истца обоснованно удовлетворены ввиду наличия задолженности по договору аренды возникшей ввиду исполнения Б. надлежащим образом взятых на себя обязательств по договору по уплате арендных платежей. Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком представлено не было.
Оснований для проверки решения суда первой инстанции в полном объеме, судебной коллегий не усматривается.
При этом оснований для изменения или отмены решения суда в части расторжения договора аренды земельного участка N ... от дата, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобы также не имеется, поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось, что подтверждается материалами дела, факт невнесения ответчиком арендных платежей более двух раз и соблюдение истцом досудебного порядка, что влечет за собой возможность расторжения договора аренды по требованию истца в судебном порядке.
Доводы апелляционной жалобы Б. о том, что в нарушение положений п. 5.2.5 договора истец заключил договор купли-продажи участка без согласия арендатора участка Б. и залогодержателя ЗАО "Старбанк", что влечет невозможность удовлетворения требований истца в части расторжения договора аренды земельного участка, являются необоснованными, поскольку указанные доводы не влияют на законность удовлетворения требований истца в части расторжения договора аренды ввиду неисполнения ответчиком обязательств по надлежащей уплате арендных платежей.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, оценил доказательства, правильно применил нормы права и вынес законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 декабря 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
О.В.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 28.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5602/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2013 г. по делу N 33-5602/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Гаиткуловой Ф.С.
Смирновой О.В.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 декабря 2012 г., которым постановлено:
расторгнуть договор аренды земельного участка N ... от дата, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Б.
Взыскать с Б. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате ... руб., пени ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами ... руб.
В остальной части иска о взыскании пени, процентов за пользование чужими денежными средствами Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отказать.
Взыскать с Б. в доход федерального бюджета государственную пошлину ... руб.
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
установила:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Б. о расторжении договора аренды N ... от дата, взыскании задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере ... руб., пени за период с дата по дата в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга... руб., исходя из ставки 8% годовых за период с дата по день фактической уплаты долга. Требования мотивированы тем, что ответчиком вовремя не была внесена арендная плата по условиям договора.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Б. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда в части расторжения договора аренды земельного участка по тем основаниям, что в нарушение положений п. 5.2.5 договора истец заключил договор купли-продажи участка без согласия арендатора участка Б. и залогодержателя ЗАО "Старбанк".
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - Г., просивших в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия находит, решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пп. 3 абз. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из материалов дела усматривается, что дата между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Б. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N ... по условиям которого, на основании приказов Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан N ... от дата, N ... от дата арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N ..., расположенный по адресу: адрес, для эксплуатации производственной базы и административного здания, общей площадью ... кв. м. Срок аренды установлен с дата по дата
В соответствии с п. 4.1 договора, арендная плата за участок на момент заключения договора составляет ... руб. Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами.
Расчет арендной платы определен в приложении к договору (п. 4.3 договора). Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (п. 4.4 договора).
В соответствии с п. 4.7 договора аренды, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца.
В соответствии с пунктом 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки
Пунктом 5.1.5 договора аренды предусмотрена возможность его досрочного расторжения при невнесении арендатором арендной платы за землю в течение шести месяцев.
За период с дата по дата у арендатора Б. имеется задолженность по арендной плате в размере ... руб. Истец на основании пункта п. 7.1 договора аренды начислил неустойку за период с дата по дата, что составило ... рублей.
В ходе судебного разбирательства дела, судом установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что, начиная с дата Б. не уплачивала предусмотренную договором арендную плату.
дата истцом в адрес ответчика направлено требование, в котором предложено погасить задолженность по арендной плате и пени.
Задолженность Б. не погашена, ответ на уведомление истца не получен.
дата истцом в адрес ответчика направлено уведомление N ... о расторжении договора аренды N ... от дата. В ответ на данное письмо ответчик согласие на расторжение договора не выразил.
Согласно ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъяснено, что в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.
Учитывая вышеизложенное и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для проверки обжалуемого решения суда в части частичного удовлетворения требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и взыскании с Б. в пользу истца задолженности по арендной плате в размере ... руб., пеней в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., и взыскании с Б. в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере ... руб. не имеется, поскольку в указанной части решение суда не обжалуется, а требования истца обоснованно удовлетворены ввиду наличия задолженности по договору аренды возникшей ввиду исполнения Б. надлежащим образом взятых на себя обязательств по договору по уплате арендных платежей. Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком представлено не было.
Оснований для проверки решения суда первой инстанции в полном объеме, судебной коллегий не усматривается.
При этом оснований для изменения или отмены решения суда в части расторжения договора аренды земельного участка N ... от дата, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобы также не имеется, поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось, что подтверждается материалами дела, факт невнесения ответчиком арендных платежей более двух раз и соблюдение истцом досудебного порядка, что влечет за собой возможность расторжения договора аренды по требованию истца в судебном порядке.
Доводы апелляционной жалобы Б. о том, что в нарушение положений п. 5.2.5 договора истец заключил договор купли-продажи участка без согласия арендатора участка Б. и залогодержателя ЗАО "Старбанк", что влечет невозможность удовлетворения требований истца в части расторжения договора аренды земельного участка, являются необоснованными, поскольку указанные доводы не влияют на законность удовлетворения требований истца в части расторжения договора аренды ввиду неисполнения ответчиком обязательств по надлежащей уплате арендных платежей.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, оценил доказательства, правильно применил нормы права и вынес законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 декабря 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
О.В.СМИРНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)