ПОРЯДОК ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПЛОЩАДНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ)

Нежилые помещения в зависимости от их использования подразделяются на помещения, имеющие самостоятельное функциональное использование - встроенные помещения, и на помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации и/или обслуживания всего здания - технологические помещения.

Площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех его частей, измеренных по внутреннему контуру, за исключением лоджий, балконов и террас.

При подсчете площади нежилого помещения, имеющего самостоятельное функциональное использование, учитывается площадь при высоте 1,80 м и более.

При подсчете площади технологических помещений (частей помещений) высота не ограничивается.
Подсчет площади помещений, расположенных в мансардах, осуществляется в соответствии с п. 3.38 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37.

Общая площадь нежилого помещения определяется как сумма площади нежилого помещения, а также площадей лоджий, балконов, террас со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3.

Площадь жилого здания определяется как суммарная площадь нежилых помещений (встроенных и технологических) и квартир.

Площадь нежилого здания определяется как суммарная площадь нежилых помещений, встроенных жилых помещений, лестниц, коридоров и других мест общего пользования.

Общая площадь жилого здания определяется как сумма общих площадей нежилых помещений (встроенных и технологических) и квартир.

Общая площадь нежилого здания определяется как сумма площади здания и площадей лоджий, балконов, террас со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3.

В техническом паспорте на жилой дом и нежилое здание, в ведомости помещений и их площадей указываются: общая площадь здания/площадь здания, общая площадь помещения и площадь помещения.

На планах первичных и вторичных объектов недвижимости указывается площадь объекта. Лоджии, балконы и террасы на планах вторичных объектов недвижимости включаются в границы объекта.

Обращаем внимание на то, что в соответствии со СНиПом 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) определяется по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.