СУЩЕСТВЕННЫМ УСЛОВИЕМ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ПЕРЕЧЕНЬ ПРОЖИВАЮЩИХ ЛИЦ С УКАЗАНИЕМ ИХ ПРАВ

Вопрос

Я с бывшей женой живу в двухкомнатной квартире на условиях договора социального найма. Недавно жена без моего ведома привитизировала на себя квартиру и продала её.
Есть ли у меня шанс вернуть квартиру через суд?

Ответ:

Информации явно не достаточно, но скорее всего Вы не утратили право пользования жилым помещением и также как Ваша жена имеете право приобрести жилое помещение в собственность в соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ"

Потому договор на передачу квартиры в собственность жены противоречит закону и является ничтожной сделкой (ст. 168 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Ваша жена. не вправе была распоряжаться квартирой, и вследствие того, что имеется лицо, сохраняющее право пользования жилым помещением