АКТУАЛЬНОСТЬ СВЕДЕНИЙ ОБ ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

С целью установления на территории Московской области единообразной практики разрешения вопросов, возникающих при осуществлении учета объектов недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - Главное управление) и ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" (далее - ГУП МО "МОБТИ") предлагают руководствоваться следующим (Письмо ГУ Росрегистрации по МО № РС-исх795 и ГУП МО "МОБТИ" № исх-11/553-6 от 05.04.2006 ).

В соответствии с пунктом 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921 (в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 10.09.2004 N 477, от 19.03.2005 N 141), внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических и качественных характеристик объекта, а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.

Согласно разъяснениям Федеральной регистрационной службы на государственную регистрацию сделок с объектами недвижимого имущества должен быть представлен документ технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, содержащий актуальные сведения об объекте, с которым совершается сделка. Аналогичные требования предъявляются к документам для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества после проведенных перепланировок, реконструкций, переоборудований, возведения, разрушения, изменения уровня инженерного благоустройства, сноса жилого (нежилого) помещения.

Учитывая требование актуальности информации об объекте недвижимости, содержащейся в техническом паспорте (извлечении из технического паспорта, техническом описании и т.п.), для целей государственной регистрации считаем целесообразным, что документы технического учета должны содержать данные по состоянию не более одного года со дня обследования объекта в натуре.

Вне зависимости от даты проведения предыдущего обследования объекта учета текущее обследование является обязательным при наличии в БТИ информации, что на объекте произошли изменения, связанные со стихийными бедствиями (разрушение), пожаром, а также в случае сноса всех или части строений, входивших в состав объекта права.

В тех случаях, когда правообладатель обращается в соответствующее территориальное подразделение Главного управления или структурное подразделение ГУП МО "МОБТИ", осуществляющее техническую инвентаризацию и учет, по истечении одного года, считая от даты последней инвентаризации (первичной, плановой или внеплановой), документы, описывающие недвижимость для целей государственной регистрации, должны быть откорректированы в соответствии с действующим на момент обращения порядком учета недвижимости, проведением текущего обследования объектов в натуре с целью уточнения их фактического состава, состояния и стоимости.

Информационное письмо "О внесении дополнений в порядок взаимодействия Московской областной регистрационной палаты и ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" от 03.10.2003 N РП-исх.1784/исх.-11/1164-3 не применять.