ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ВНЕШНИХ ГРАНИЦ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ УПЛАЧИВАЕТСЯ ГОСПОШЛИНА

В случае изменения внешних границ недвижимого имущества за государственную регистрацию прав на реконструированный объект недвижимого имущества должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, установленном пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, как за государственную регистрацию права на вновь преобразованный объект недвижимого имущества. За государственную регистрацию прекращения права собственности на объект недвижимого имущества в случае его преобразования государственная пошлина уплачиваться не должна.

Об этом Письмо Минфина РФ от 06.10.2008 N 03-05-05-03/42.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество определен положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Федеральный закон), Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Правила), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с вышеназванным Федеральным законом .

В соответствии с Положением о Министерстве финансов Российской Федерации (далее - Минфин России), утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 N 329, в компетенцию Минфина России не входит рассмотрение вопросов, связанных с нормативно-правовым регулированием в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Рассмотрение данных вопросов, в том числе и осуществление контроля за деятельностью Росрегистрации, в соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации (далее - Минэкономразвития России), утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, относится к компетенции Минэкономразвития России.

При этом учитывая, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним непосредственно связана с уплатой государственной пошлины, Департамент считает возможным высказать свое мнение по данному вопросу.

Статьей 11 Федерального закона определено, что за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах взимается государственная пошлина.

Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) определены размеры государственной пошлины, в частности, за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пп. 21 п. 1 данной статьи Кодекса - за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав (далее - ЕГРП).

В соответствии с п. 67 Правил в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с его реконструкцией, а также изменения назначения объекта соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.

Указанный пункт применяется при наличии изменений, не влекущих прекращения права собственности или перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Поэтому если в результате реконструкции объекта недвижимого имущества вносятся изменения в соответствии с п. 67 Правил, то за государственную регистрацию данных изменений должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, установленных пп. 21 п. 1 ст. 333.33 Кодекса, как за внесение изменений в записи ЕГРП.