Статьи
Р. Демьянов
Государственная регистрация объекта недвижимости и сделок с ним; Сделки с недвижимостью
В государственный реестр кадастровых инженеров вносятся следующие сведения о кадастровом инженере:
Орган кадастрового учета в срок не более чем 2 рабочих дня со дня получения уведомления, в срок не более чем 1 рабочий день со дня выдачи данного квалификационного аттестата вносит в государственный реестр кадастровых инженеров сведения об указанном в таком уведомлении кадастровом инженере.
Орган кадастрового учета вносит в государственный реестр кадастровых инженеров сведения об аннулировании квалификационного аттестата в срок не более чем 2 рабочих дня со дня получения копии решения об аннулировании квалификационного аттестата.
Сведения о кадастровом инженере будут автоматически исключены из государственного реестра кадастровых инженеров в случае поступления в орган кадастрового учета в установленном законодательством РФ порядке документа, который подтвердит смерть кадастрового инженера. Здесь под документом, подтверждающим смерть кадастрового инженера, подразумевается свидетельство о смерти.
Кадастровый инженер в срок не позднее чем 30 рабочих дней со дня изменения указанных выше необходимых сведений обязан уведомить об этом орган исполнительной власти субъекта РФ, выдавший ему квалификационный аттестат, и орган кадастрового учета. Соответствующее уведомление в письменной форме, заверенное подписью и печатью кадастрового инженера, представляется в указанные органы кадастровым инженером или его представителем лично либо посредством почтового отправления с обязательной описью вложения и с уведомлением о вручении. Орган кадастрового учета вносит в государственный реестр кадастровых инженеров соответствующие изменения, касающиеся сведений о таком кадастровом инженере, в срок не более чем один рабочий день со дня получения указанного уведомления.
Порядок и необходимые условия для ведения государственного реестра кадастровых инженеров определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Сведения о кадастровом инженере, содержащиеся в государственном реестре о кадастровых инженерах, являются общедоступными и могут предоставляться по запросам любых заинтересованных лиц в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (здесь может быть предусмотрена определенная форма заявления). Такие сведения предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса.
Государственный реестр кадастровых инженеров должен быть размещен на официальном web-сайте органа кадастрового учета в сети Интернет.
Согласно статье 31 Закона 221-ФЗ для кадастрового инженера на выбор предоставляются следующие формы организации своей кадастровой деятельности:
Законом устанавливается свободное право кадастрового инженера самостоятельно выбирать формы организации своей кадастровой деятельности и место ее осуществления.
Кадастровый инженер обязан уведомить орган исполнительной власти субъекта РФ, который выдавал ему квалификационный аттестат, и орган кадастрового учета о форме организации своей кадастровой деятельности, которую он выбрал.
Соответствующее уведомление в письменной форме, заверенное подписью и печатью кадастрового инженера, представляется в указанные органы кадастровым инженером или его представителем, имеющим доверенность на то, лично либо посредством почтового отправления с полной описью вложения и с уведомлением о вручении в срок не позднее чем тридцать рабочих дней со дня получения кадастровым инженером квалификационного аттестата.
Кадастровый инженер имеет полное право принять самостоятельное решение об осуществлении своей кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, если он зарегистрирован в этом качестве в установленном гражданским законодательством Российской Федерации порядке.
Кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом, являющимся коммерческой организацией, в качестве работника такого юридического лица, при этом он будет иметь все права работника в соответствии с Трудовым кодексом. Договоры подряда на выполнение кадастровых работ заключаются таким юридическим лицом, а соответственно, в отличие от кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность как индивидуальные предприниматели, кадастровые инженеры - работники не будут вступать непосредственно в гражданско-правовые отношения с заказчиками работ. Данные работы вправе выполнять только кадастровый инженер - работник такого юридического лица.
Юридическое лицо, указанное выше, обязано:
Кроме того, кадастровые инженеры могут создавать на добровольной основе некоммерческие объединения в форме некоммерческого партнерства, основа этого партнерства - членство кадастровых инженеров.
Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности могут осуществлять деятельность, соответствующую целям, для достижения которых они созданы.
У саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности нет права заключать договоры подряда на выполнение кадастровых работ. В данном случае договоры с заказчиками кадастровых работ будут заключаться непосредственно с кадастровыми инженерами.
Кадастровые работы обязан выполнять только кадастровый инженер на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ.
По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо обязуются обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований Закона 221-ФЗ, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.
Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором.
Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ.
Количество времени, за которое будут выполнены кадастровые работы, в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев может устанавливаться органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Смотрите также: "Кадастровый инженер: порядок получения квалификационного аттестата".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
Р. Демьянов
КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР: ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР, ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Разделы:Государственная регистрация объекта недвижимости и сделок с ним; Сделки с недвижимостью
В соответствии с новым законодательством о государственном кадастре недвижимости - Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Закон 221-ФЗ) если ранее кадастровой деятельностью занимались землеустроители, то теперь они переименованы в кадастровых инженеров.
- Государственный реестр кадастровых инженеров
В государственный реестр кадастровых инженеров вносятся следующие сведения о кадастровом инженере:
- фамилия, имя, отчество;
- дата и место рождения;
- номер контактного телефона, почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером;
- данные основного документа, удостоверяющего личность гражданина РФ на территории РФ;
- дата выдачи квалификационного аттестата и идентификационный номер данного аттестата;
- дата и основание аннулирования квалификационного аттестата.
Орган кадастрового учета в срок не более чем 2 рабочих дня со дня получения уведомления, в срок не более чем 1 рабочий день со дня выдачи данного квалификационного аттестата вносит в государственный реестр кадастровых инженеров сведения об указанном в таком уведомлении кадастровом инженере.
Орган кадастрового учета вносит в государственный реестр кадастровых инженеров сведения об аннулировании квалификационного аттестата в срок не более чем 2 рабочих дня со дня получения копии решения об аннулировании квалификационного аттестата.
Сведения о кадастровом инженере будут автоматически исключены из государственного реестра кадастровых инженеров в случае поступления в орган кадастрового учета в установленном законодательством РФ порядке документа, который подтвердит смерть кадастрового инженера. Здесь под документом, подтверждающим смерть кадастрового инженера, подразумевается свидетельство о смерти.
Кадастровый инженер в срок не позднее чем 30 рабочих дней со дня изменения указанных выше необходимых сведений обязан уведомить об этом орган исполнительной власти субъекта РФ, выдавший ему квалификационный аттестат, и орган кадастрового учета. Соответствующее уведомление в письменной форме, заверенное подписью и печатью кадастрового инженера, представляется в указанные органы кадастровым инженером или его представителем лично либо посредством почтового отправления с обязательной описью вложения и с уведомлением о вручении. Орган кадастрового учета вносит в государственный реестр кадастровых инженеров соответствующие изменения, касающиеся сведений о таком кадастровом инженере, в срок не более чем один рабочий день со дня получения указанного уведомления.
Порядок и необходимые условия для ведения государственного реестра кадастровых инженеров определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Сведения о кадастровом инженере, содержащиеся в государственном реестре о кадастровых инженерах, являются общедоступными и могут предоставляться по запросам любых заинтересованных лиц в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (здесь может быть предусмотрена определенная форма заявления). Такие сведения предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса.
Государственный реестр кадастровых инженеров должен быть размещен на официальном web-сайте органа кадастрового учета в сети Интернет.
- Формы организации кадастровой деятельности
Согласно статье 31 Закона 221-ФЗ для кадастрового инженера на выбор предоставляются следующие формы организации своей кадастровой деятельности:
- в качестве индивидуального предпринимателя, при соблюдении норм гражданского законодательства РФ;
- в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.
Законом устанавливается свободное право кадастрового инженера самостоятельно выбирать формы организации своей кадастровой деятельности и место ее осуществления.
Кадастровый инженер обязан уведомить орган исполнительной власти субъекта РФ, который выдавал ему квалификационный аттестат, и орган кадастрового учета о форме организации своей кадастровой деятельности, которую он выбрал.
Соответствующее уведомление в письменной форме, заверенное подписью и печатью кадастрового инженера, представляется в указанные органы кадастровым инженером или его представителем, имеющим доверенность на то, лично либо посредством почтового отправления с полной описью вложения и с уведомлением о вручении в срок не позднее чем тридцать рабочих дней со дня получения кадастровым инженером квалификационного аттестата.
Кадастровый инженер имеет полное право принять самостоятельное решение об осуществлении своей кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, если он зарегистрирован в этом качестве в установленном гражданским законодательством Российской Федерации порядке.
Кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом, являющимся коммерческой организацией, в качестве работника такого юридического лица, при этом он будет иметь все права работника в соответствии с Трудовым кодексом. Договоры подряда на выполнение кадастровых работ заключаются таким юридическим лицом, а соответственно, в отличие от кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность как индивидуальные предприниматели, кадастровые инженеры - работники не будут вступать непосредственно в гражданско-правовые отношения с заказчиками работ. Данные работы вправе выполнять только кадастровый инженер - работник такого юридического лица.
Юридическое лицо, указанное выше, обязано:
- иметь в штате не менее 2-х кадастровых инженеров, которые имеют право осуществлять кадастровую деятельность;
- обеспечивать полную сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц при выполнении соответствующих кадастровых работ.
Кроме того, кадастровые инженеры могут создавать на добровольной основе некоммерческие объединения в форме некоммерческого партнерства, основа этого партнерства - членство кадастровых инженеров.
Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности могут осуществлять деятельность, соответствующую целям, для достижения которых они созданы.
У саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности нет права заключать договоры подряда на выполнение кадастровых работ. В данном случае договоры с заказчиками кадастровых работ будут заключаться непосредственно с кадастровыми инженерами.
- Договор подряда
Кадастровые работы обязан выполнять только кадастровый инженер на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ.
По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо обязуются обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований Закона 221-ФЗ, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.
Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором.
Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ.
Количество времени, за которое будут выполнены кадастровые работы, в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев может устанавливаться органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Смотрите также: "Кадастровый инженер: порядок получения квалификационного аттестата".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)