Статьи
Н. Афанасьева
Сделки с недвижимостью
В подпрограмме могут участвовать:
При этом молодая семья либо неполная молодая семья должна соответствовать следующим условиям:
Согласно статье 51 Жилищного кодекса молодая семья признается нуждающейся в улучшении жилищных условий, если:
Подпрограмма не предусматривает предоставление субсидии на полную оплату стоимости квартиры, а лишь частичную оплату.
Субсидия для молодой семьи или неполной молодой семьи предоставляется в следующем размере:
Размер субсидии рассчитывается исходя из:
Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер субсидии, составляет:
В случае рождения (усыновления) одного ребенка предусмотрена дополнительная выплата, а именно дополнительная субсидия, которая пойдет на погашение части расходов, связанных с приобретением жилого помещения или созданием объекта индивидуального жилищного строительства. Дополнительная субсидия выплачивается за счет средств бюджета субъекта РФ или местного бюджета в размере не менее 5% расчетной (средней) стоимости жилья.
Процесс получения субсидий на жилье состоит из нескольких этапов.
Для того чтобы молодая семья могла участвовать в вышеуказанной подпрограмме, она должна собрать и подать в орган местного самоуправления (ОМСУ) по месту постоянного жительства необходимые документы, а именно:
ОМСУ в 10-дневный срок с момента представления этих документов должен принять решение о признании либо об отказе в признании молодой семьи участницей вышеуказанной подпрограммы.
Этот список должен быть сформирован до 1 сентября года, предшествующего планируемому году. Данные списки представляются органами местного самоуправления в орган исполнительной власти субъекта РФ. Приоритетом обладают молодые семьи, имеющие трех и более детей.
Государственный заказчик определяет для каждого субъекта РФ предварительные контрольные цифры в отношении бюджетных средств. После получения органами исполнительной власти субъекта РФ предварительных контрольных цифр в 20-дневный срок они утверждают претендентов на получение субсидий в планируемом году и списки молодых семей, включенных в резерв на получение субсидий в планируемом году.
Если молодая семья вошла в утвержденный список претендентов, то ей выдается специальное свидетельство, которое оформляет и выдает ОМСУ по мере поступления бюджетных средств.
Срок действия свидетельства составляет 9 месяцев с момента его выдачи.
Субсидия по свидетельству предоставляется не в денежной форме, а в безналичной форме, путем зачисления денежных средств на банковский счет владельца свидетельства. Владелец свидетельства обязан в течение 2-х месяцев со дня его выдачи сдать свидетельство в банк.
Договор банковского счета заключается на срок, который остался до истечения срока действия свидетельства.
Свидетельство, которое было сдано в банк, после заключения договора банковского счета его владельцу не возвращается.
Молодая семья, которая получила субсидию, может:
Во всех случаях распорядитель счета обязан представить в банк:
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
Н. Афанасьева
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ
Разделы:Сделки с недвижимостью
Подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей" (Подпрограмма) федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы предусматривает оказание молодым семьям государственной поддержки в улучшении жилищных условий за счет средств федерального бюджета.
В правилах предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации Подпрограммы устанавливаются:
- порядок предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья;
- порядок уплаты первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилого помещения;
- порядок создания объекта индивидуального жилищного строительства.
Условия участия в Подпрограмме
В подпрограмме могут участвовать:
- молодая семья с детьми или без детей;
- неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей.
При этом молодая семья либо неполная молодая семья должна соответствовать следующим условиям:
- возраст каждого из супругов не превышает 30 лет;
- у семьи должны быть доходы или другие денежные средства, которых достаточно для того, чтобы оплатить расчетную (среднюю) стоимость жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии;
- семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Согласно статье 51 Жилищного кодекса молодая семья признается нуждающейся в улучшении жилищных условий, если:
- у семьи нет в собственности жилого помещения;
- у семьи есть в собственности жилое помещение, но общая площадь жилого помещения на одного члена семьи менее установленной учетной нормы субъекта РФ, в котором семья проживает;
- семья проживает в помещении, которое не отвечает установленным для жилых помещений требованиям;
- семья проживает в квартире, которая занята несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.
Размер субсидии
Подпрограмма не предусматривает предоставление субсидии на полную оплату стоимости квартиры, а лишь частичную оплату.
Субсидия для молодой семьи или неполной молодой семьи предоставляется в следующем размере:
- для молодой семьи, которая не имеет детей, - не менее 35% расчетной (средней) стоимости жилья;
- для молодой семьи, которая имеет одного и более детей, - не менее 40% расчетной (средней) стоимости жилья.
Размер субсидии рассчитывается исходя из:
- размера общей площади жилого помещения, положенной семье в зависимости от ее численного состава;
- количества членов молодой семьи - есть дети или нет;
- норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена в список участников Подпрограммы.
Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер субсидии, составляет:
- для семьи численностью 2 человека (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок) - 42 кв. м;
- для семьи численностью 3 и более человек, включающей помимо молодых супругов одного и более детей (либо семьи, состоящей из одного молодого родителя и двух и более детей) - по 18 кв. м на человека.
В случае рождения (усыновления) одного ребенка предусмотрена дополнительная выплата, а именно дополнительная субсидия, которая пойдет на погашение части расходов, связанных с приобретением жилого помещения или созданием объекта индивидуального жилищного строительства. Дополнительная субсидия выплачивается за счет средств бюджета субъекта РФ или местного бюджета в размере не менее 5% расчетной (средней) стоимости жилья.
Процесс получения субсидии на жилье
Процесс получения субсидий на жилье состоит из нескольких этапов.
- I этап. Подача документов и заявления.
Для того чтобы молодая семья могла участвовать в вышеуказанной подпрограмме, она должна собрать и подать в орган местного самоуправления (ОМСУ) по месту постоянного жительства необходимые документы, а именно:
- заявление в 2 экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов):
- документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
- свидетельство о браке (на неполную семью не распространяется);
- документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
- документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии;
- выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
ОМСУ в 10-дневный срок с момента представления этих документов должен принять решение о признании либо об отказе в признании молодой семьи участницей вышеуказанной подпрограммы.
- II этап. Формирование ОМСУ списков молодых семей - претендентов на получение субсидии.
Этот список должен быть сформирован до 1 сентября года, предшествующего планируемому году. Данные списки представляются органами местного самоуправления в орган исполнительной власти субъекта РФ. Приоритетом обладают молодые семьи, имеющие трех и более детей.
Государственный заказчик определяет для каждого субъекта РФ предварительные контрольные цифры в отношении бюджетных средств. После получения органами исполнительной власти субъекта РФ предварительных контрольных цифр в 20-дневный срок они утверждают претендентов на получение субсидий в планируемом году и списки молодых семей, включенных в резерв на получение субсидий в планируемом году.
- III этап. Выдача свидетельства.
Если молодая семья вошла в утвержденный список претендентов, то ей выдается специальное свидетельство, которое оформляет и выдает ОМСУ по мере поступления бюджетных средств.
Срок действия свидетельства составляет 9 месяцев с момента его выдачи.
- IV этап. Заключение договора банковского счета.
Субсидия по свидетельству предоставляется не в денежной форме, а в безналичной форме, путем зачисления денежных средств на банковский счет владельца свидетельства. Владелец свидетельства обязан в течение 2-х месяцев со дня его выдачи сдать свидетельство в банк.
Договор банковского счета заключается на срок, который остался до истечения срока действия свидетельства.
Свидетельство, которое было сдано в банк, после заключения договора банковского счета его владельцу не возвращается.
- V этап. Оплата приобретаемого жилого помещения.
Молодая семья, которая получила субсидию, может:
- купить жилое помещение;
- построить жилое помещение, которое будет отвечать санитарным и техническим требованиям.
Во всех случаях распорядитель счета обязан представить в банк:
- кредитный договор или договор займа;
- договор банковского счета;
- договор купли-продажи жилого помещения или договор строительного подряда;
- документы, подтверждающие расходы по созданию объекта индивидуального жилищного строительства.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)