УКАЗАНИЕ СРОКА ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПУТЕМ УКАЗАНИЯ НА СОБЫТИЕ ПРОТИВОРЕЧИТ ДЕЙСТВУЮЩЕМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ

Вопрос:

Я являюсь застройщиком. Хочу привлечь денежные средства путем заключения договоров долевого участия в строительстве. Юристы посоветовали во избежание проблем с передачей квартир указать срок передачи квартир в течение одного месяца с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Мне сказали, что регистрационная служба откажет в регистрации такого договора.

Ответ:

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одним из существенных условий договора является условие о сроке, в течение которого застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Данное условие является существенным, при его отсутствии сделка считается незаключенной.

В соответствии со ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Неизбежность события продиктована независимостью от воли и действий заинтересованного лица и иных лиц, могущих влиять на наступление определенного события. Между тем событие, с которым связывают получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не является неизбежным, так как оно зависит от воли сторон и может и не наступить.

Таким образом, указание срока передачи объекта долевого строительства путем указания на событие (получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) противоречит действующему законодательству. В этом случае условие о сроке передачи в договоре долевого участия в строительстве будет считаться несогласованным.