Новости

ПРИМЕНЕНИЕ ПРАВИЛ ГОСРЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ОБЪЕКТОВ, СОСТАВЛЯЮЩИХ СЕТИ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ

Разделы:
Государственная регистрация объекта недвижимости и сделок с ним; Сделки с недвижимостью

При регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи объектов недвижимости, составляющих сети инженерно-технического обеспечения, применяются общие правила государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о регистрации и Положением об особенностях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.02.2005 N 68.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 13.02.2009 N Д05-382.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) существуют следующие критерии отнесения вещей, как объектов гражданских прав, к недвижимому имуществу:

прочная связь с землей;
невозможность перемещения без несоразмерного ущерба;
прямое указание закона.

Кроме того, объекты недвижимости являются индивидуально-определенными вещами.

В этой связи объекты недвижимости, составляющих сети инженерно- технического обеспечения, возможно отнести к недвижимому имуществу только как индивидуально-определенные вещи (канализация, водопровод, теплосеть и иные протяженные сооружения) при наличии требований, указанных в ст. 130 Гражданского кодекса. При этом государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации перехода права собственности соответствующих объектов недвижимости на основании представленных на государственную регистрацию документов в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' в каждом отдельном случае.

Опрос