Статьи
И. Еланина
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Если вы самостоятельно занимаетесь сдачей чужого и собственного жилья в аренду, вам необходимо обязательно зарегистрироваться в налоговых органах вашего района, так как вы получаете от своей предпринимательской деятельности доход.
Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя необходимо представить в налоговый орган по месту жительства следующие документы:
Согласно пп. 8 п. 1 статьи 333.33 Налогового кодекса, за государственную регистрацию физического лица в качестве индивидуального предпринимателя взимается государственная пошлина в размере 400 рублей.
Согласно Закону "О государственной пошлине" от 9 декабря 1991 г. №2005-1 от уплаты государственной пошлины освобождаются Герои Советского Союза, Герои РФ, полные кавалеры ордена Славы, участники и инвалиды ВОВ, а также лица, подвергшиеся воздействию радиации. Для студентов установлена льгота в 50% при оплате данного регистрационного сбора;
Кроме того, в налоговый орган необходимо представить ксерокопию паспорта.
Государственная регистрация осуществляется в срок не более чем 5 рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган.
Отказ в государственной регистрации допускается в случае:
Решение об отказе в государственной регистрации должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения и направляется лицу, указанному в заявлении о государственной регистрации, с уведомлением о вручении такого решения. Такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.
По результатам проведения государственной регистрации выдается Свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя. Его могут выдать на определенный срок, если вы укажете таковой в своем заявлении, или просто.
Таким образом, лица, сдающие в аренду (наем) квартиры, а равно иное движимое имущество, обязаны:
Иногда лучше предоставить сдачу своего жилья профессионалам – обратиться в риелторскую фирму. Правда, агенты обязательно возьмут с вас вознаграждение. Раньше существовала практика оплаты вознаграждения фирмы будущими арендаторами, то есть вашими предполагаемыми жильцами.
Однако в последнее время наметилась тенденция брать вознаграждение с хозяина квартиры или с обеих сторон. Это связано с тем, что услуги по поиску подходящих вариантов оказываются не только снимающим, но зачастую в большей степени сдающим, значит, и вознаграждение агентству должны оплачивать обе стороны договора.
Многие собственники боятся обращаться в компании и агентства по недвижимости, полагая, что там с них возьмут слишком большую сумму. Естественно, сейчас на рынке недвижимости имеются агентства-мошенники, сотрудничество с которыми принесет вам одни лишние проблемы. Доверять можно только проверенным агентствам или тем, которые держатся на рынке уже больше пяти-семи лет.
Явившись в агентство, первым делом поинтересуйтесь документами данной организации - проверьте наличие лицензии, поговорите с кем-то из руководства компании, с менеджерами. А еще лучше, прежде чем идти в компанию, работающую с недвижимостью, покопаться в Интернете - поискать отзывы граждан, уже работавших с этим агентством.
Не стоит обращаться сразу в большое количество агентств: достаточно позвонить в два-три.
Если же вы все-таки решили заняться делом сдачи квартиры самостоятельно, то первое, что необходимо сделать – правильно определить стоимость квартиры.
Сегодня рыночная стоимость жилплощади в первую очередь зависит от типа дома (блочный он, кирпичный, панельный и т.п.). Наибольшим спросом пользуется жилье в новых домах и монолитно-кирпичных постройках. Наличие хорошего ремонта в квартире также может прибавить к ежемесячной стоимости вашего жилья энную сумму денег: арендаторам нравятся квартиры с просторными, светлыми комнатами, интересными дизайнерскими решениями, многоуровневым освещением и встроенной бытовой техникой. А уж если у вас в доме еще и выделенная интернет-линия есть, и охраняемая парковка прямо во дворе, можете считать, что ваша квартира - просто клад, и вознаграждение за нее нужно просить соответствующее.
Можно обзвонить объявления в газетах, узнать стоимость квартир, аналогичных вашей, можно обратиться, опять же, в агентства недвижимости или к частным маклерам-профессионалам, можно поинтересоваться у своих знакомых, соседей, друзей, но ограничиваться данной информацией не стоит.
Самое лучшее, если вы пригласите маклера (риелтора), который реально и профессионально сможет оценить вашу квартиру. Лучше пригласить несколько маклеров из разных фирм и сравнить затем их результаты. Помните: цена квартиры складывается из непосредственно арендной платы и предоплаты. Если вам необходима предоплата более трех месяцев, то цена обычно становится ниже. Поскольку риелторы получают проценты от сделки, то занижать цену им ни к чему, а с другой стороны, комиссионные свои они получают только от заключенной сделки, а значит, и завышать сумму не будут.
Для вас ваша квартира может казаться самой лучшей, а район, в котором она находится, самым престижным, но вы всегда должны помнить (если, конечно, хотите сдавать свою квартиру и получать прибыль): клиенту будут предлагать огромное количество вариантов, каждый из которых (для хозяев) самый лучший и самый престижный, а вот выберет клиент лучший для себя, как по цене, так и по району и по состоянию.
Некоторым бывает трудно расстаться со своими вещами, которые годами зарабатывались тяжелым трудом. Но нужно понять и людей, которые будут жить в вашей квартире, не все хотят жить с бабушкиными комодами, сервантами, гарнитурами и т.п. Для вас эти вещи представляют ценность, для них - нет.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
И. Еланина
СДАЕМ КВАРТИРУ: РИЕЛТОРСКИЕ УСЛУГИ ИЛИ САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ ПОИСК?
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Весьма часто люди сдают свою квартиру самостоятельно или через знакомых, и как правило, не платят налогов государству и не имеют договора с квартиросъемщиком. Квартира к тому же еще и не застрахована.
Как известно, в такой схеме сдачи квартиры сильная зависимость от человеческого фактора. Клиент же всегда нужен порядочный, аккуратный, честный. Зачастую возникают проблемы, связанные с выбиванием долгов из жильцов, с выселением квартиросъемщиков, с жалобами соседей на поведение постояльцев и многим другим.
Небольшой косметический ремонт позволяет увеличить стоимость найма вашей квартиры - https://toremont.ru/vidy-rabot/sovmeshchennyj-sanuzel. Приводить квартиру в порядок можно по-разному. Кто-то вынесет на помойку скопившийся хлам и приберется в комнатах. Кто-то сделает хорошую отделку. Главное, чтобы помещение было чистым, уютным и незахламленным.
- Регистрация
Если вы самостоятельно занимаетесь сдачей чужого и собственного жилья в аренду, вам необходимо обязательно зарегистрироваться в налоговых органах вашего района, так как вы получаете от своей предпринимательской деятельности доход.
Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя необходимо представить в налоговый орган по месту жительства следующие документы:
- заявление установленной формы с фотографией размером 3×4. Бланк заявления должны выдать в налоговой инспекции вашего района;
- документ, подтверждающий оплату вами сумм сбора за государственную регистрацию индивидуальных предпринимателей (ксерокопия квитанции). Сбор уплачивается только один раз.
Согласно пп. 8 п. 1 статьи 333.33 Налогового кодекса, за государственную регистрацию физического лица в качестве индивидуального предпринимателя взимается государственная пошлина в размере 400 рублей.
Согласно Закону "О государственной пошлине" от 9 декабря 1991 г. №2005-1 от уплаты государственной пошлины освобождаются Герои Советского Союза, Герои РФ, полные кавалеры ордена Славы, участники и инвалиды ВОВ, а также лица, подвергшиеся воздействию радиации. Для студентов установлена льгота в 50% при оплате данного регистрационного сбора;
Кроме того, в налоговый орган необходимо представить ксерокопию паспорта.
Государственная регистрация осуществляется в срок не более чем 5 рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган.
Отказ в государственной регистрации допускается в случае:
- непредставления необходимых для государственной регистрации документов;
- представления документов в ненадлежащий регистрирующий орган.
Решение об отказе в государственной регистрации должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения и направляется лицу, указанному в заявлении о государственной регистрации, с уведомлением о вручении такого решения. Такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.
По результатам проведения государственной регистрации выдается Свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя. Его могут выдать на определенный срок, если вы укажете таковой в своем заявлении, или просто.
Таким образом, лица, сдающие в аренду (наем) квартиры, а равно иное движимое имущество, обязаны:
- встать на учет в налоговой инспекции;
- сдавать декларацию о доходах;
- уплачивать налог на доходы физических лиц с сумм, полученных от арендаторов имущества.
- Риелторские услуги
Иногда лучше предоставить сдачу своего жилья профессионалам – обратиться в риелторскую фирму. Правда, агенты обязательно возьмут с вас вознаграждение. Раньше существовала практика оплаты вознаграждения фирмы будущими арендаторами, то есть вашими предполагаемыми жильцами.
Однако в последнее время наметилась тенденция брать вознаграждение с хозяина квартиры или с обеих сторон. Это связано с тем, что услуги по поиску подходящих вариантов оказываются не только снимающим, но зачастую в большей степени сдающим, значит, и вознаграждение агентству должны оплачивать обе стороны договора.
Многие собственники боятся обращаться в компании и агентства по недвижимости, полагая, что там с них возьмут слишком большую сумму. Естественно, сейчас на рынке недвижимости имеются агентства-мошенники, сотрудничество с которыми принесет вам одни лишние проблемы. Доверять можно только проверенным агентствам или тем, которые держатся на рынке уже больше пяти-семи лет.
Явившись в агентство, первым делом поинтересуйтесь документами данной организации - проверьте наличие лицензии, поговорите с кем-то из руководства компании, с менеджерами. А еще лучше, прежде чем идти в компанию, работающую с недвижимостью, покопаться в Интернете - поискать отзывы граждан, уже работавших с этим агентством.
Не стоит обращаться сразу в большое количество агентств: достаточно позвонить в два-три.
- Самостоятельный поиск
Если же вы все-таки решили заняться делом сдачи квартиры самостоятельно, то первое, что необходимо сделать – правильно определить стоимость квартиры.
Сегодня рыночная стоимость жилплощади в первую очередь зависит от типа дома (блочный он, кирпичный, панельный и т.п.). Наибольшим спросом пользуется жилье в новых домах и монолитно-кирпичных постройках. Наличие хорошего ремонта в квартире также может прибавить к ежемесячной стоимости вашего жилья энную сумму денег: арендаторам нравятся квартиры с просторными, светлыми комнатами, интересными дизайнерскими решениями, многоуровневым освещением и встроенной бытовой техникой. А уж если у вас в доме еще и выделенная интернет-линия есть, и охраняемая парковка прямо во дворе, можете считать, что ваша квартира - просто клад, и вознаграждение за нее нужно просить соответствующее.
Можно обзвонить объявления в газетах, узнать стоимость квартир, аналогичных вашей, можно обратиться, опять же, в агентства недвижимости или к частным маклерам-профессионалам, можно поинтересоваться у своих знакомых, соседей, друзей, но ограничиваться данной информацией не стоит.
Самое лучшее, если вы пригласите маклера (риелтора), который реально и профессионально сможет оценить вашу квартиру. Лучше пригласить несколько маклеров из разных фирм и сравнить затем их результаты. Помните: цена квартиры складывается из непосредственно арендной платы и предоплаты. Если вам необходима предоплата более трех месяцев, то цена обычно становится ниже. Поскольку риелторы получают проценты от сделки, то занижать цену им ни к чему, а с другой стороны, комиссионные свои они получают только от заключенной сделки, а значит, и завышать сумму не будут.
Для вас ваша квартира может казаться самой лучшей, а район, в котором она находится, самым престижным, но вы всегда должны помнить (если, конечно, хотите сдавать свою квартиру и получать прибыль): клиенту будут предлагать огромное количество вариантов, каждый из которых (для хозяев) самый лучший и самый престижный, а вот выберет клиент лучший для себя, как по цене, так и по району и по состоянию.
Некоторым бывает трудно расстаться со своими вещами, которые годами зарабатывались тяжелым трудом. Но нужно понять и людей, которые будут жить в вашей квартире, не все хотят жить с бабушкиными комодами, сервантами, гарнитурами и т.п. Для вас эти вещи представляют ценность, для них - нет.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)