ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ АРЕСТ КВАРТИРЫ ПРИПЯТСТВИЕМ ДЛЯ ЕЁ ПРОДАЖИ?

Вопрос:

Хочу продать свою квартиру. В выписке в графе ограничения (обременения) содержится запись об аресте. На основании чего внесена данная запись и является ли она препятствием для меня как продавца недвижимого имущества?

Ответ:

Государственная регистрация арестов проводится в соответствии с п. 3 ст. 9 Закона о регистрации, иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации одинаково на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Детальный порядок проведения государственной регистрации арестов (запрещений) установлен Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденными Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 N 112.

Государственная регистрация арестов (запретов) в отношении недвижимого имущества проводится на основании документов (судебных актов, определений, постановлений, решений о наложении ареста, а также решений налоговых, таможенных органов), соответствующих требованиям, установленным Законом о регистрации и иными нормативными правовыми актами, без предоставления заявления заявителя, государственная пошлина за внесение в ЕГРП записи об аресте (запрещении) не взимается. Правообладателю направляется уведомление о проведенной государственной регистрации ареста с указанием документа-основания и органа, наложившего арест.

Содержащаяся в ЕГРП запись об аресте (запрещении) является препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на данную квартиру, поскольку при наличии в Управлении решения (определения, постановления) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством (абзац 2 п. 4 ст. 19 Закона о регистрации).