ТРЕБУЕТСЯ ЛИ СОГЛАСИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПРИ ИПОТЕКЕ ПРАВА АРЕНДЫ?

Вопрос:

Требуется ли согласие арендодателя при ипотеке права аренды?

Ответ:

В соответствии с п. 5 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества, поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

В соответствии с п. 4 ст. 6 названного Закона для залога права аренды недвижимого имущества, если законом или договором не предусмотрено иное, необходимо согласие арендодателя.

В соответствии с п. 3 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем права может быть лицо, которому оно принадлежит. Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц.

То же самое предусматривается и п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором сказано, что арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог.

Таким образом, арендатор вправе распоряжаться своим правом аренды, в т.ч. отдавать арендные права в залог, с согласия арендодателя, если иное не установлено Гражданским кодексом или другими законами.