НА КАКОМ ЭТАЖЕ ЛУЧШЕ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ?

Выбор чего бы то ни было - непростая задача. А если вы решаете, на каком этаже лучше купить квартиру в новостройке, то проблема только усложняется. Хорошо, если у вас уже имеются предпочтения: например, первый этаж - ни за что, последний – только в крайнем случае. Но что делать, если таких ограничений нет? Чем руководствоваться? Ценой? Удобством? Еще какими-то соображениями? Давайте разбираться.

Как высота этажа влияет на стоимость квартиры в новостройке?

Важным фактором, принимаемым во внимание при определении стоимости квартиры, является высота. С домами старой застройки – пяти- и девятиэтажными – все более-менее ясно. Нижние этажи здесь нередко чуть ли не «окнами в землю» - вариант на любителя. Последние, если без лифта, еще и с риском протечек кровли, тоже не каждого устроят. Отсюда и более низкий, по сравнению со средними, ценник на «крайности».

Иное дело дома современные. Первые этажи, как правило, нежилые, так что второй в новом здании по высоте может быть приравнен как минимум к третьему в старом. Тем не менее, увы, не существует четкой формулы, с помощью которой вычисляется цена объекта. Есть, правда, тенденция: чем выше, тем дороже.

Так что при желании сэкономить на приобретении квартиры в новостройке есть смысл отдать предпочтение вариантам пониже: это приблизительно первая треть по высоте. Если же вам по душе потрясающие виды, открывающиеся с головокружительной высоты, за такое преимущество придется доплачивать. Но владеть такой недвижимостью престижно, и вам всегда будет чем удивить своих гостей.

Как этажность влияет на уровень шума в квартире?

У каждого варианта есть достоинства и недостатки. Верхние этажи, помимо уже упомянутых преимуществ, позволяют избавиться от проблемы городского шума. Здесь выше только небо, и чем к нему ближе, тем меньше звуков будет вас тревожить. А для того, чтобы вовсе исключить возможность нарушения тишины, можно выбрать последний этаж: в этом случае вам не страшны даже соседи сверху.

Объективных плюсов достаточно, но нужно принимать во внимание и минусы. Ожидание лифта может стать ежедневной досадной тратой времени. А если он вдруг выйдет из строя, то придется спускаться и подниматься по лестнице, что потребует еще и немалых сил. Кроме того, в случае чрезвычайных ситуаций жители верхних этажей зачастую оказываются в не самом выгодном положении.

Как экологические факторы, такие как загазованность и уровень шума влияют на уровень этажа?

Безусловно, на высоте вы можете наслаждаться не только тишиной. Пыль и выхлопы от транспорта сюда также не доберутся. Это крайне весомое достоинство для городского жилья, ведь далеко не все районы мегаполиса могут похвастаться близостью к зеленым зонам. И возможность дышать чистым воздухом в собственном жилище сложно переоценить. Это дорогого стоит, причем в самом прямом смысле.

Так на каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке? Вполне вероятно, что вы всецело за то, чтобы из окон открывалась прекрасная панорама. Но при этом вам «неуютно» от того, что вы постоянно будете находиться на высоте 50 метров. Пожалуй, в этом случае стоит пренебречь перспективой созерцания красивых видов и выбрать вариант пониже: спокойствие дороже.

Вы не испытываете никаких неудобств, связанных с высотой? Прекрасно, но не забудьте тогда заблаговременно «прикинуть», как будет освещаться солнцем ваше жилье: верхние этажи избавлены не только от шума и пыли, но от тени. Конечно, проблему можно решить с помощью кондиционирования и штор блэкаут, но лучше все же заранее постараться учесть все возможные факторы, которые могут влиять на комфортность вашего проживания.

Предпочитаете первый этаж и близкие к нему? Стоит помнить, что здесь тоже актуален вопрос естественного освещения - чем ниже, тем больше вероятность «уйти в тень». Также не забываем: незаметные в дневное время звуки ночью могут стать источником раздражения, и они будут тем слышнее, чем ближе к ним ваш этаж.

Взвешивайте все за и против, не спешите, принимайте осознанное решение при выборе квартиры в новостройке – и тогда она станет для вас не просто стенами, а любимым домом, куда всегда хочется возвращаться.