Статьи
Е. Кальчевская
Эксплуатация недвижимости; Экономика и управление недвижимостью
По договору о подключении организация коммунального комплекса, являющаяся исполнителем и осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения соответствующего вида, обязуется выполнить действия по подготовке системы коммунальной инфраструктуры к подключению объекта капитального строительства и подключить этот объект к эксплуатируемым ею сетям инженерно-технического обеспечения. Лицо, осуществляющее строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства (заказчик), обязуется выполнить действия по подготовке этого объекта к подключению и оплатить услуги по подключению.
В случае если для подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с законодательством РФ требуется получение технических условий на подключение объекта капитального строительства к сети инженерно-технического обеспечения (технические условия), исполнителем по договору о подключении является организация коммунального комплекса, выдавшая такие технические условия.
Для подготовки системы коммунальной инфраструктуры к подключению объекта капитального строительства исполнитель на эксплуатируемых им сетях инженерно-технического обеспечения осуществляет мероприятия по увеличению их мощности и (или) пропускной способности, включая создание новых объектов, а в случае необходимости обеспечивает осуществление таких мероприятий иными организациями коммунального комплекса, эксплуатирующими технологически связанные сети соответствующего вида.
Договор о подключении является публичным договором и заключается в порядке, установленном Гражданским кодексом, с соблюдением особенностей, определенных настоящими Правилами.
Договор о подключении заключается в простой письменной форме в 2 экземплярах - по одному для каждой из сторон.
Оферта (предложение заключить договор) должна содержать следующую информацию:
При этом заказчик - физическое лицо, осуществляющее создание (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, имеет право не указывать в оферте сведения, касающиеся номера и даты выдачи технических условий, даты подключения объекта капитального строительства и планируемую дату ввода объекта в эксплуатацию.
К оферте прилагаются следующие документы:
Исполнитель обязан в течение 30 дней с даты получения оферты и документов направить заказчику подписанный со своей стороны проект договора о подключении (протокол разногласий по условиям оферты - при наличии разногласий) либо мотивированный отказ от заключения договора.
Оферта не может быть направлена заказчиком исполнителю ранее получения заказчиком технических условий, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение таких условий.
В договоре о подключении должно найти отражение соглашение сторон по следующим существенным условиям:
Смотрите далее: "Особенности договора на подключение к системам коммунальной инфраструктуры: часть 2".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
Е. Кальчевская
ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА НА ПОДКЛЮЧЕНИЕ К СИСТЕМАМ КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ: ЧАСТЬ 1
Разделы:Эксплуатация недвижимости; Экономика и управление недвижимостью
Постановлением Правительства РФ от 09.06.2007 №360 утверждены Правила заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры (Правила).
Правила приняты на основании статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и касаются случаев подключения к системам коммунальной инфраструктуры строящегося, реконструируемого или построенного, но не подключенного здания, строения, сооружения или иного объекта капитального строительства.
Правила определяют порядок заключения, изменения и исполнения договора о подключении строящегося, реконструируемого или построенного, но не подключенного здания, строения, сооружения или иного объекта капитального строительства к входящим в систему коммунальной инфраструктуры сетям инженерно-технического обеспечения, включающим электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение и очистку сточных вод, в том числе особенности заключения договора о подключении к электрическим сетям.
ДОГОВОР О ПОДКЛЮЧЕНИИ К КОММУНАЛЬНЫМ СЕТЯМ
По договору о подключении организация коммунального комплекса, являющаяся исполнителем и осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения соответствующего вида, обязуется выполнить действия по подготовке системы коммунальной инфраструктуры к подключению объекта капитального строительства и подключить этот объект к эксплуатируемым ею сетям инженерно-технического обеспечения. Лицо, осуществляющее строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства (заказчик), обязуется выполнить действия по подготовке этого объекта к подключению и оплатить услуги по подключению.
В случае если для подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с законодательством РФ требуется получение технических условий на подключение объекта капитального строительства к сети инженерно-технического обеспечения (технические условия), исполнителем по договору о подключении является организация коммунального комплекса, выдавшая такие технические условия.
Для подготовки системы коммунальной инфраструктуры к подключению объекта капитального строительства исполнитель на эксплуатируемых им сетях инженерно-технического обеспечения осуществляет мероприятия по увеличению их мощности и (или) пропускной способности, включая создание новых объектов, а в случае необходимости обеспечивает осуществление таких мероприятий иными организациями коммунального комплекса, эксплуатирующими технологически связанные сети соответствующего вида.
ПРАВИЛА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ О ПОДКЛЮЧЕНИИ
Договор о подключении является публичным договором и заключается в порядке, установленном Гражданским кодексом, с соблюдением особенностей, определенных настоящими Правилами.
Договор о подключении заключается в простой письменной форме в 2 экземплярах - по одному для каждой из сторон.
Оферта (предложение заключить договор) должна содержать следующую информацию:
- полное и сокращенное наименование заказчика - юридического лица, фамилия, имя, отчество заказчика - физического лица и реквизиты документа, удостоверяющего его личность, место нахождения (место жительства), почтовый адрес и иные способы обмена информацией (телефоны, факс, адрес электронной почты);
- предмет договора о подключении, в том числе размер нагрузки ресурса, потребляемого объектом капитального строительства, который обязан обеспечить исполнитель в точках подключения к сети инженерно-технического обеспечения (далее - точки подключения);
- кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта капитального строительства (земельный участок);
- правовые основания владения и (или) пользования земельным участком;
- номер и дата выдачи технических условий (если в соответствии с законодательством РФ требуется получение таких условий);
- дата подключения объекта капитального строительства;
- планируемая дата ввода в эксплуатацию строящегося, реконструируемого или построенного, но не подключенного объекта капитального строительства.
При этом заказчик - физическое лицо, осуществляющее создание (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, имеет право не указывать в оферте сведения, касающиеся номера и даты выдачи технических условий, даты подключения объекта капитального строительства и планируемую дату ввода объекта в эксплуатацию.
К оферте прилагаются следующие документы:
- копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
- ситуационный план расположения объекта капитального строительства с привязкой к территории населенного пункта;
- топографическая карта земельного участка в масштабе 1:500 с указанием всех наземных и подземных коммуникаций и сооружений, согласованная с организациями, эксплуатирующими указанные объекты (не прилагается, если заказчик - физическое лицо, осуществляющее создание (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства);
- иные документы, которые предусмотрены Правилами подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. №83 (в зависимости от вида сетей инженерно-технического обеспечения, к которым будет осуществляться подключение).
Исполнитель обязан в течение 30 дней с даты получения оферты и документов направить заказчику подписанный со своей стороны проект договора о подключении (протокол разногласий по условиям оферты - при наличии разногласий) либо мотивированный отказ от заключения договора.
Оферта не может быть направлена заказчиком исполнителю ранее получения заказчиком технических условий, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение таких условий.
В договоре о подключении должно найти отражение соглашение сторон по следующим существенным условиям:
- размер нагрузки ресурса, потребляемого объектом капитального строительства, который обязан обеспечить исполнитель в точках подключения;
- местоположение точек подключения на границах земельного участка;
- условия подключения внутриплощадочных и (или) внутридомовых сетей и оборудования объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
- дата подключения объекта капитального строительства, не ранее которой исполнитель обязан обеспечить подготовку сетей инженерно-технического обеспечения к подключению объекта капитального строительства;
- размер платы за подключение и порядок ее внесения.
Смотрите далее: "Особенности договора на подключение к системам коммунальной инфраструктуры: часть 2".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)