ИПОТЕКА КВАРТИРЫ МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕПЯТСТВИЕМ ДЛЯ ВСЕЛЕНИЯ ИЛИ РЕГИСТРАЦИИ НОВЫХ ПОСТОЯННЫХ ЖИЛЬЦОВ

Гражданин приобрел в собственность квартиру, в том числе за счет средств ипотечного кредита. Однако, при попытке прописать жену и несовершеннолетнего ребенка в данной квартире он получил отказ, мотивированный тем, что ему необходимо предоставить согласие залогодержателя квартиры ООО "Банк Уралсиб" (пытался ли он получить такое согласие или было ли ему отказано в материалах дела не указано).

Гражданин обратился в суд с иском об устранении препятствий в регистрации его и членов его семьи, по месту жительства, мотивируя тем, что данная квартира принадлежит ему на праве собственности, считая, что ему незаконно отказано в регистрации в жилом помещении.

Тем не менее, районный суд в удовлетворении исковых требований отказал. Судебная коллегия областного суда отклонила кассационную жалобу.

Суды усмотрели, что при заключении договора гражданин указал, что в квартире будет проживать только он и согласно кредитному договору заемщик обязан уведомить Банк (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) о своем намерении вселить и/или зарегистрировать в жилом помещении новых постоянных и/или временных жильцов. Фактическое вселение и/или регистрация производятся только после получения письменного согласия Залогодержателя.

Следует особо отметить, что у многих банков в договорах ипотеки присутствует указанное выше ограничение на вселение или регистрацию новых постоянных жильцов в заложенной квартире. Поэтому о вселении или регистрации ваших близких нужно позаботится заранее.