ЕНВД С ПЛОЩАДИ МАГАЗИНА, ОТКРЫТОГО АРЕНДАТОРОМ

Вопрос:

Наша организация имеет на балансе административное здание, часть которого сдает в аренду. Арендатор на части арендуемой площади открыл магазин.
Наша организация применяет упрощенную систему налогообложения, и доходы от аренды облагались налогом на УСНО.
В связи с изменениями в законодательстве в 2008 году должны ли мы с площади магазина, который открыл арендатор, платить налог по ЕНВД?

Ответ:

Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации (далее - НК РФ).

Согласно ст. 346.26 Кодекса система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход применяется по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении видов предпринимательской деятельности, определенных в п. 2 ст. 346.26 Кодекса.
В соответствии с пп. 13 п. 2 ст. 346.26 Кодекса (введен с 01.01.2008 Федеральным законом от 17.05.2007 N 85-ФЗ) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться в отношении такого вида предпринимательской деятельности, как оказание услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов), а также объектов организации общественного питания, не имеющих залов обслуживания посетителей.

Согласно ст. 346.27 Кодекса под торговым местом понимается место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их части) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и т.п., в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли и общественного питания, не имеющих торговых залов и залов обслуживания посетителей, прилавков, столов, лотков и других объектов.
К вашей организации (согласно изложенному в вопросе) не подходит основное понятие по ст. 346.27 НК РФ "стационарная торговая сеть".

Что касается сдачи в аренду свободных площадей в зданиях для организации магазинов, имеющих торговые залы, то данная предпринимательская деятельность должна облагаться в рамках иного режима налогообложения (в вашем случае по упрощенной системе налогообложения - гл. 26.2 НК РФ).
Налогоплательщиком ЕНВД в отношении предпринимательской деятельности "розничная торговля" является организация, осуществляющая розничную торговлю через магазин, имеющий торговый зал.