МНЕ НЕОБХОДИМО ЗАЛОЖИТЬ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПОД КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР. КАКИЕ ДАННЫЕ ДОЛЖНЫ БЫТЬ В ДОГОВОРЕ ИПОТЕКИ, ЧТОБЫ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДАННЫЙ ДОГОВОР?

Вопрос: Мне необходимо заложить недвижимое имущество под кредитный договор. Какие данные должны быть в договоре ипотеки, чтобы зарегистрировать данный договор?

Ответ:

Перечень существенных (обязательных) условий договора об ипотеке содержится в ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Гражданском кодексе Российской Федерации. К ним, в частности, относятся следующие условия.

Предмет договора об ипотеке, сформулированный в соответствии с п. 1 ст. 339, п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации. Причем ипотека жилого дома допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится этот жилой дом (п. 1 ст. 5 и ст. 69 Закона об ипотеке).

Предмет ипотеки (ст. 5 Закона об ипотеке) - наименование предмета ипотеки (жилого дома, квартиры и т.п.), место его нахождения (адрес); описание и индивидуализация, достаточные для идентификации этого предмета (например, площадь здания, количество этажей в доме, комнат и т.д.).

Оценка предмета ипотеки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (указывается в денежном выражении).

Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (ст. 3 Закона об ипотеке), в том числе:

1. наименование договора (например, кредитный договор, договор займа и т.п.);
2. его стороны;
3. - основания возникновения;
4. дата и место заключения;
5. размер (сумма) договора (если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения);
6. сроки исполнения, если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям - сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры;
7. все иные существенные условия основного договора.