МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: РАЗУМНЫЙ ПОДХОД К ВНЕДРЕНИЮ ИННОВАЦИЙ

В последние годы наблюдается тенденция переориентации жилого строительства на малоэтажное домостроение. Возрастающий интерес к малоэтажному строительству вполне понятен.

Во-первых, для данного вида строительства характерно сокращение сроков строительства и затрат на материалы. Например, строительная фирма Старквуд, осуществляет проектирование и строительство малоэтажных домов из клееного бруса по индивидуальным проектам всего за несколько месяцев.

Во-вторых, отсутствие многих административных барьеров. Например, получение разрешения на строительство малоэтажных домов происходит в более короткие сроки, чем для многоэтажного строительства.

В-третьих, и самое главное, малоэтажное строительство является тем сегментом строительного комплекса, где возможность внедрения передовых технологических, инновационных решений намного шире, чем в многоэтажном строительстве.

Малоэтажные жилые дома не требуют достаточно затратной эксплуатации и применения дорогостоящего оборудования ввиду отсутствия лифтов и необходимости подкачки воды на верхние этажи. Как следствие малоэтажные дома более автономны и «жизнеспособны», а также могут сочетать уникальные конструктивные и архитектурные решения, при этом стоимость квадратного метра существенно ниже.

В-четвертых, такой тип жилых домов традиционен и доступен большинству населения страны. Согласно, социологическим опросам подавляющее большинство граждан предпочли бы в качестве альтернативы «городским муравейникам» индивидуальный дом с возможностью приобретения недвижимости в рекреационных зонах.

Интерес к малоэтажному строительству, в первую очередь, вызван острой на сегодняшний день проблемой обеспечения граждан доступным жильем, а также переселения семей из ветхого и аварийного жилья.
В России за последнее десятилетие абсолютные показатели вводимой площади индивидуальных жилых домов растут. Тем не менее, объемы малоэтажного строительства в нашей стране существенно отстают и идут в разрез с тенденциями развитых зарубежных стран, близких по климатическим условиям.

Как показывает мировая практика, США, Канада, Германия, Финляндия уже давно отдают предпочтение строительству малоэтажных жилых домов, при чем объемы, темпы ввода, структура спроса и предложения при таком строительстве существенно превышают уровень, достигнутый в РФ.

Около 80 % жилого фонда в этих странах представлен малоэтажными жилыми домами, когда как в России 60 % населения проживает в многоэтажных домах. Это наглядно описывает опыт США, где в 2003 году было построено более 250 млн. кв. м., среди которых 230 млн. кв. м. – это индивидуальные жилые дома. Подобного соотношения строительства нет ни в одном субъекте нашей страны, даже в Подмосковье, которое является лидером по количеству коттеджей в России.

Причины отставания РФ по объему ввода малоэтажных жилых домов от развитых стран в большинстве случаев заключаются в потребительском предпочтении и недоверии к сборным каркасным и модульным технологиям производства строительно-монтажных работ. Подавляющее большинство потенциальных домохозяев отдают предпочтение традиционным материалам: кирпич, камень, бетонные плиты. Существующий спрос населения на жилье, построенное с использованием «тяжелых» строительных материалов, не позволяет сделать его доступным для всех слоев населения. Использование традиционных материалов увеличивает не только сроки возведения жилья, но и стоимость строительно-монтажных работ.

Следует отметить, что развитие отечественного малоэтажного строительства не позволяет применять к себе зарубежные тенденции. Дело в том, что в наиболее развитых странах, о которых говорилось выше, малоэтажное строительство и индивидуальная застройка в большинстве случаев представляют собой часть урбанистической модели развития, направленных на развитие и изменение городской территории. В России же наиболее популярны автономные коттеджные жилые комплексы, располагающиеся в некотором отдалении от границ города.

Среди всего многообразия представленных на рынке стройиндустрии технологий и материалов, использующихся для возведения жилых домов, наибольшего внимания заслуживают следующие.

Технология легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК)
Каркас здания представлен тонкостенными профилями из оцинкованного металла, являющийся в свою очередь основанием стен-термопанелей из теплоизоляционных материалов (например, газобетона, керамзита, вспученного вермикулита). ЛСТК-технологии позволяют вести работы поступательно и непрерывно, так как нет работ, ограниченных сезонностью и временем усадки фундамента.

Технология несъемной опалубки из пенополистирола
Представляет собой полые блоки из пенополистирола в качестве несъемной опалубки. Данные блоки соединяются посредством метода «шип-паз». Основными преимуществами технологии является сокращение сроков и простота монтажа (2-3 месяца), в 1,5 раза меньше стоимости кирпичных стен, теплоизоляция, высокая прочность.

Технология инновационного скоростного домостроения «Теплостен»
Осуществляется на базе применения трехслойных теплоэффективных блоков «Теплостен», изготовляемых в заводских условиях. Технология производства блоков позволяет использовать для их изготовления местные материалы, в том числе отходы производств, черной металлургии, шлаки.

Технология поризованного керамического кирпича
Особенностью поризованного кирпича является более низкую плотность, чем у полнотелого, а значит, лучшие показатели по теплоизоляции и шумопоглащению. Применение поризованного кирпича улучшает технологический процесс возведения стен вследствие снижения расхода раствора, трудозатрат, времени производства работ.

Технология каркасно-щитовых панелей
Панели для будущего дома полностью собираются в заводских условиях. Каркас представляет собой жесткую конструкцию, собирающуюся из пиломатериалов Данная технология каркасного домостроения не предусматривает массивного фундамента, отделочные работы ведутся сразу после установки несущего каркаса, так как отсутствует усадка конструкции.

Технология модульного деревянного домостроения
Представляет собой возведение домов в виде секций и модулей. Дома полностью собираются в заводских условиях, а потом переносятся на строительную площадку и устанавливаются за несколько дней. Все инженерные коммуникации устанавливаются на этапе производства.

Технология строительства домов из рубленого бревна
Конструкционно представляет собой дом из бревен, которые накладываются друг на друга горизонтально. Главным преимуществом технологии является скорость строительства, для строительства каждых 100 м2 площади дома необходимо 1-2 месяца.

Технология строительства домов из клееного бруса
Данная технология подразумевает изготовление клееного бруса, который значительно сокращает сроки строительства. Особенность такого бруса заключается в используемом клее, так как именно благодаря ему древесина обладает влагонепроницаемостью и прочностью. Основные преимущества: независимость от сезонности работ, дом не требует тяжелого и глубокого фундамента, не подвержен усадке и сохраняет форму в течение всего срока эксплуатации.

Технология строительства домов из оцилиндрованного бревна
Главной особенностью является процесс оцилиндровки бревен, в результате чего бревно имеет идеальную цилиндрическую форму. Результат: снижение времени изготовления сруба на стройплощадке и стоимости монтажа дома по сравнению с домами из бревен традиционной ручной рубки.

Технология строительства домов из профилированного бруса
Профилированный брус изготавливается путем обработки бревна на фрезерном станке, по бокам имеются пазы и шипы для качественного скрепления брусьев между собой. Главное достоинство такого бруса – экологичность, так как при его изготовлении не используется клей

Особенностью представленных технологий строительства является повышенные требования к энергоэффективности и автономности, что свидетельствует о постепенном обособлении индивидуальных жилых домов от систем ЖКХ.

Немаловажное значение придается экологичности малоэтажного домостроения, в частности деревянных домов из оцилиндрованного и рубленого бревна. На основе зданий подобного типа в развитых странах мира создаются целые поселения с акцентом на энергосбережение и возобновляемые источники энергии.