В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕОБХОДИМО РАЗРЕШЕНИЕ ОРГАНОВ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА ПРИ СОВЕРШЕНИИ ИПОТЕЧНЫХ СДЕЛОК?

Вопрос: В каких случаях необходимо разрешение органов опеки и попечительства при совершении ипотечных сделок?

Ответ:

Начиная с 01.01.2005 обращение в органы опеки и попечительства за разрешением на передачу жилого помещения в залог обязательно, если в жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи залогодателя либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи залогодателя, о чем известно органу опеки и попечительства, а также в случаях, когда несовершеннолетний имеет долю в праве собственности на жилое помещение и заключается договор об ипотеке (ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Соответственно, в настоящее время не требуется обращаться в органы опеки и попечительства за разрешением на ипотеку жилого помещения всякий раз, когда в семье Заемщика (залогодателя) есть несовершеннолетние, независимо от того, будут они иметь право собственности в приобретаемом жилье или нет, будут в нем зарегистрированы (проживать) или нет.

Разрешение органов опеки и попечительства должно выдаваться в виде распоряжения установленного образца, иметь все необходимые отметки, печать, подпись должностного лица и содержать следующую переменную информацию:

1) ФИО лица, находящегося под опекой (попечительством) несовершеннолетнего, а также его опекуна (попечителя) или родителей;

2) адрес передаваемого в залог жилого помещения;

3) условия выданного разрешения, в том числе условия, определяемые органом опеки и попечительства, при которых возможно совершение сделки по приобретению жилого помещения и передаче его в ипотеку.