ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ ДОЛЖЕН СООТВЕТСТВОВАТЬ ПРАВИЛАМ, УСТАНОВЛЕННЫМ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ ''ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)"

При наличии соответствующего соглашения между принципалом и гарантом, заключенного в соответствии со ст. 379 НК РФ, обязательства принципала перед гарантом по данному соглашению могут быть обеспечены. При этом следует учитывать, что договор об ипотеке должен содержать все его существенные условия, отвечать соответствующим правилам, в отсутствие чего договор в силу ст. 10 Федерального закона ''Об ипотеке (залоге недвижимости)'' не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Об этом Письмо Минюста РФ от 01.04.2008 N 04-2382.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона ''Об ипотеке (залоге недвижимости)'' (далее - Закон) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом согласно ст. 307 Кодекса обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

На основании ст. 379 Кодекса право гаранта потребовать от принципала в порядке регресса возмещения сумм, уплаченных бенефициару по банковской гарантии, определяется соглашением гаранта с принципалом, во исполнение которого была выдана гарантия.

В соответствии со ст. 8 Закона договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Кодекса о заключении договоров, а также положений Закона.

В частности, на основании ст. 9 Закона:

1. в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой;
2. обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения; если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.