ВОЗМЕЩЕНИЕ ПРЕДЫДУЩЕМУ АРЕНДАТОРУ СТОИМОСТИ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ В АРЕНДОВАННОЕ ИМУЩЕСТВО ПОДРАЗУМЕВАЕТ ПРИОБРЕТЕНИЕ АМОРТИЗИРУЕМОГО ИМУЩЕСТВА

Начисление амортизации по амортизируемому имуществу, приобретенному по договору купли-продажи, в целях налогообложения прибыли должно производиться в соответствии с положениями ст. ст. 256 - 259 НК РФ.

Об этом Письмо УФНС РФ по г. Москве от 18.03.2008 N 20-12/025122.2.

Согласно п. 1 ст. 256 НК РФ имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено в гл. 25 НК РФ), используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации, признаются амортизируемым имуществом.

Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 20 000 руб.

Амортизируемым имуществом также признаются капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя.

Таким образом, возмещая предыдущему арендатору стоимость неотделимых улучшений в арендованное имущество, новый арендатор приобретает у него амортизируемое имущество.

При формировании налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются расходы в виде затрат по приобретению и (или) созданию амортизируемого имущества ( п. 5 ст. 270 НК РФ). Также не учитываются расходы, осуществленные в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения объектов основных средств, за исключением расходов, указанных в п. 1.1 ст. 259 НК РФ.