КАК ПРОВЕРИТЬ ИСТОРИЮ ЗАЛОГОВ И ОБРЕМЕНЕНИЙ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

При покупке квартиры приходится преодолевать множество трудностей. И речь не об эмоциональном напряжении и боязни быть обманутым, хотя и эти аспекты, безусловно, важны. Основная проблема состоит в том, что многие покупатели не представляют, как проверить недвижимость на обременение – а ведь именно юридическая экспертиза истории собственников недвижимости служит залогом спокойной жизни будущего владельца объекта.

Что такое залоги и обременения?

Главное требование к квартире, которую вы планируете приобрести – ее безупречная юридическая история. Например, она не должна находиться в залоге и иметь обременения. К сожалению, убедиться в этом не так легко и просто, как хотелось бы.

Как проверить квартиру на залог? Наиболее распространенной причиной такового является ипотека: в этом случае квартира находится в залоге у выдавшего кредит банка. В принципе, покупка при таких обстоятельствах не является невозможной: на нее необходимо получить разрешение кредитной организации.  Но необходимо знать абсолютно все детали. 

Причин, по которым объект находится под обременением, множество. Например, по нему могут вестись судебные споры – вплоть до наложенного ареста; рента ограничивает права ее плательщика на продажу; осложняет, а иногда фактически стопорит проведение операции наличие несовершеннолетних собственников.

И это небольшая часть поводов задуматься о целесообразности сделки. Кроме того, жилье может находится в аренде – в этом случае квартиросъемщики вправе пользоваться им до окончания действия срока договора найма. Так что актуальна проверка договоров аренды и прав третьих лиц: не исключена вероятность, что помимо титульных собственников правом владения обладают другие люди. Есть и более «экзотические» варианты обременения; в частности, случается, что хозяин жилплощади является банкротом.

Что и как нужно проверять?

Перечень обстоятельств, нуждающихся в проверке, в каждом случае будет индивидуальным, зависящим от конкретных характеристик объекта. Поэтому затруднительно дать общие рекомендации, универсальные для любого случая. Самое простое, что может предпринять потенциальный покупатель, - сделать запрос выписки из ЕГРН с историей перехода прав, а также обратиться к помощи еще некоторых общедоступных онлайн-сервисов.

Таким образом можно получить определенную информацию об обременениях, но насколько она окажется полной и актуальной – вопрос. К тому же необходимо понимать, что именно нужно искать и на чем акцентировать внимание. Иначе подобные поиски выльются в трату времени и денег – некоторые запросы платные, а должного результата не будет.

Почему проверку истории квартиры лучше доверить агентству?

Прежде всего потому, что грамотные риэлторы точно в курсе, что конкретно нужно узнать, и как это сделать быстро и эффективно. Проверка обременений на квартиру через агентство недвижимости предполагает, что вы получите основанные на реальных результатах рекомендации: совершать предполагаемую сделку или лучше поискать другой объект, не обремененный лишними проблемами.

Другой важный плюс сотрудничества с агентством – для исключения рисков при приобретении жилья, увы, недостаточно убедиться в наличии или отсутствии обременений. Стоящий на страже ваших интересов риэлтор проведет анализ прошлых сделок и цепочки собственников квартиры, примет меры для поиска вероятных претендентов на объект, если для этого будут малейшие подозрения. Еще он защитит вас от встречи с мошенниками, обратит внимание на все, что кажется несущественным, а на деле способно вылиться в серьезные осложнения – например, скрытые дефекты объекта. Так что в итоге вы сэкономите силы и время и совершите безопасную покупку.