Статьи

КАК СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?

Разделы:
Сделки с недвижимостью





Понятие перепланировки жилого помещения определяется в ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации: «перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».

Перепланировка не допускается в том случае, если она способна снизить качество эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, а также нарушить требования, установленные строительными и санитарно-гигиеническими нормами, а также правилами пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Для возможности осуществления перепланировки жилого помещения необходимо подготовить проект его перепланировки, который, как правило должен включать:

  1. пояснительную записку, в которой приводятся описание основных проектные решения по перепланировке помещения в многоквартирном доме (заключение о возможности проведения перепланировки, сведения о разработчике проектной документации и его профессиональном статусе, сбор нагрузок, расчеты конструкций, перечень необходимых противопожарных мероприятий и т.д.);
  2. архитектурный план жилого помещения до и после перепланировки;
  3. план проведения монтажных и демонтажных работ;
  4. экспликацию помещения до и после перепланировки;
  5. чертежи конструктивных решений;
  6. проект производства работ;
  7. заключение о техническом состоянии несущих конструкций здания.
Самостоятельно такой проект выполнить не получится: его разработку следует поручить профессиональному проектировщику, который имеет допуск к осуществлению работ данного вида.

Следующим шагом после подготовки проекта перепланировки является его согласование со специализированным подразделением органа местного самоуправления, в функциональные обязанности которого входит осуществление указанной процедуры. Как правило, на рассмотрение необходимо предоставить следующие документы:
  1. заявление о согласовании перепланировки жилого помещения;
  2. документы, идентифицирующие заявителя или его представителя;
  3. проект перепланировки жилого помещения;
  4. согласие всех собственников жилого помещения с планируемой перепланировкой;
  5. решения и протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том случае если перепланировка затрагивает общие помещения.
Специализированное подразделение органа местного самоуправления самостоятельно запрашивает все необходимые данные для проведения согласования и в течении 45 дней выносит свой вердикт: принимается положительное решение о согласовании перепланировки жилого помещения или выдаётся мотивированный отказ, который можно обжаловать в суде.

На основании разработанного проекта и полученного решения о согласовании собственник жилого помещения самостоятельно или с привлечением подрядчика осуществляет перепланировку. В некоторых регионах работы по перепланировке должны выполняться только организацией, которая является членом соответствующей виду деятельности СРО.

По завершению перепланировки жилого помещения собственником жилого помещения, представителем проектировщика, подрядчика и специализированного подразделения органа местного самоуправления составляется акт приемки, который подтверждает или отрицает проведение работ в соответствии с согласованным ранее проектом. Составленный акт направляется в Росреестр для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.









© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)