Статьи
И. Еланина
Страхование недвижимости; Экономика и управление недвижимостью; Страхование недвижимости; Страхование имущества
В статьях 450 - 453, 929 ГК перечислены основания, по которым любая сделка с недвижимостью впоследствии может быть признана недействительной при отсутствии вины нотариуса, риелтора или регистратора.
В случае признания сделки недействительной по решению суда объект недвижимости возвращается в собственность продавца, а уплаченные за него средства - покупателю.
Практика показывает, что исполнение решений судов в части возврата физическим лицом (продавцом) ранее полученных от покупателя денежных средств весьма затруднительно, особенно когда с момента сделки прошло некоторое время. В итоге покупатель недвижимости становится незащищенным от возможной потери своего жилья в результате утраты права собственности на него. Единственным эффективным методом защиты в данном случае является страхование.
Система страхования от потери жилья в результате утраты права собственности должна основываться на:
Данный вид страхования подразумевает организацию взаимоотношений хозяйствующих субъектов, физических лиц и страховых компаний по страхованию гражданской ответственности за ущерб, нанесенный третьим лицам при проведении (или вследствие проведения) работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту, переоборудованию (перепланировке) помещений в жилых зданиях и сооружениях, находящихся в муниципальной собственности.
Использование новых строительных материалов, конструкций и инженерного оборудования при проведении текущего, капитального ремонта зданий, ремонта фасадов и кровель, переоборудования помещений и изменения их планировки получило довольно широкое распространение.
Вместе с тем даже при наличии технического обоснования возможно причинение вреда соседним помещениям и объектам совместного пользования, снижение качества работы как отдельных систем и конструкций, так и параметров технического состояния зданий в целом. При этом не исключены аварии систем водоснабжения, канализации, отопления и пожары, возникающие по вине строительных и подрядных организаций. Нанесение ущерба происходит как во время работ, так и в процессе эксплуатации зданий.
Таким образом, возникает потребность в страховой защите имущественных интересов собственников и нанимателей жилья при проведении (вследствие проведения) работ по текущему, капитальному ремонту зданий, перепланировке (переоборудовании) помещений и инженерном благоустройстве.
Перечень работ, подлежащих страхованию, определяется органами местного самоуправления в соответствии с временными строительными нормами (ВСН) при организации и проведении капитального ремонта.
Основные риски, подлежащие страхованию, возникают при проведении следующих ремонтов:
Объектом страхования являются имущественные интересы страхователя, связанные с повреждением или уничтожением находящегося в его собственности жилого помещения - квартиры, включая ее конструктивные элементы, элементы отделки жилых и подсобных помещений, сантехническое, газовое и электротехническое оборудование.
Под "квартирой" подразумевается конструктивно обособленная функциональная часть строения, предназначенная для постоянного проживания граждан, имеющая обособленный вход и не имеющая в своих пределах функциональных частей других квартир.
Не принимаются на страхование жилые помещения:
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
И. Еланина
СТРАХОВАНИЕ ОТ ПОТЕРИ ЖИЛЬЯ И ПРИ ПРОВЕДЕНИИ РЕМОНТНЫХ РАБОТ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ
Разделы:Страхование недвижимости; Экономика и управление недвижимостью; Страхование недвижимости; Страхование имущества
В соответствии со статьями 210, 211 Гражданского кодекса (ГК) в случае повреждения жилого помещения, находящегося в частной собственности, имущественные потери должны компенсироваться собственником квартиры, а повреждения конструктивных элементов домов - владельцем дома.
Обслуживание и ремонт жилых зданий и занимаемых по договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда производится за счет бюджетных средств, а домов и квартир государственного жилищного фонда - за счет средств предприятий и учреждений, в чьем хозяйственном ведении или оперативном управлении они находятся.
Однако на практике правоотношения между нанимателями жилищного фонда и органами власти отличаются тем, что в соответствии с нормами уже Жилищного кодекса граждане, жилище которых стало непригодным для проживания в результате стихийных бедствий, имеют право на внеочередное предоставление другого жилья взамен утраченного. Власти же для предоставления муниципальной жилой площади взамен утраченной, вынуждены отвлекать существенные средства из бюджета на восстановление жилья, пострадавшего в результате пожаров и различного рода аварий.
В итоге достаточно остро стоит потребность в страховой защите жилья как со стороны администрации, так и собственников, нанимателей жилья.
Страхование от потери жилья
В статьях 450 - 453, 929 ГК перечислены основания, по которым любая сделка с недвижимостью впоследствии может быть признана недействительной при отсутствии вины нотариуса, риелтора или регистратора.
В случае признания сделки недействительной по решению суда объект недвижимости возвращается в собственность продавца, а уплаченные за него средства - покупателю.
Практика показывает, что исполнение решений судов в части возврата физическим лицом (продавцом) ранее полученных от покупателя денежных средств весьма затруднительно, особенно когда с момента сделки прошло некоторое время. В итоге покупатель недвижимости становится незащищенным от возможной потери своего жилья в результате утраты права собственности на него. Единственным эффективным методом защиты в данном случае является страхование.
Система страхования от потери жилья в результате утраты права собственности должна основываться на:
- полной информированности покупателей жилья о рисках, связанных с возможной потерей права собственности, и способах страховой защиты;
- доступности (информационной и физической) страховых компаний, предоставляющих страховую защиту по данным рискам, и предоставлении потенциальному покупателю права выбора страховой компании для заключения соответствующего договора страхования;
- предоставлении потенциальному страховщику возможности проведения экспертизы ожидаемой сделки;
- признании страховым случаем при осуществлении данного вида страхования вступившего в законную силу решения суда о признании сделки недействительной;
- выплате страховой компанией единовременного возмещения, позволяющего страхователю приобрести другое жилье без излишних потерь времени.
Страхование жилья при проведении ремонтных работ
Данный вид страхования подразумевает организацию взаимоотношений хозяйствующих субъектов, физических лиц и страховых компаний по страхованию гражданской ответственности за ущерб, нанесенный третьим лицам при проведении (или вследствие проведения) работ по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту, переоборудованию (перепланировке) помещений в жилых зданиях и сооружениях, находящихся в муниципальной собственности.
Использование новых строительных материалов, конструкций и инженерного оборудования при проведении текущего, капитального ремонта зданий, ремонта фасадов и кровель, переоборудования помещений и изменения их планировки получило довольно широкое распространение.
Вместе с тем даже при наличии технического обоснования возможно причинение вреда соседним помещениям и объектам совместного пользования, снижение качества работы как отдельных систем и конструкций, так и параметров технического состояния зданий в целом. При этом не исключены аварии систем водоснабжения, канализации, отопления и пожары, возникающие по вине строительных и подрядных организаций. Нанесение ущерба происходит как во время работ, так и в процессе эксплуатации зданий.
Таким образом, возникает потребность в страховой защите имущественных интересов собственников и нанимателей жилья при проведении (вследствие проведения) работ по текущему, капитальному ремонту зданий, перепланировке (переоборудовании) помещений и инженерном благоустройстве.
Перечень работ, подлежащих страхованию, определяется органами местного самоуправления в соответствии с временными строительными нормами (ВСН) при организации и проведении капитального ремонта.
Основные риски, подлежащие страхованию, возникают при проведении следующих ремонтов:
- в результате переноса нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- устройства и переоборудования ванных комнат и туалетов;
- переноса, разборки перегородок, устройства проемов в перекрытиях, стенах и перегородках, переоборудования тамбуров;
- остекления балконов, лоджий и т.д.
Объект страхования
Объектом страхования являются имущественные интересы страхователя, связанные с повреждением или уничтожением находящегося в его собственности жилого помещения - квартиры, включая ее конструктивные элементы, элементы отделки жилых и подсобных помещений, сантехническое, газовое и электротехническое оборудование.
Под "квартирой" подразумевается конструктивно обособленная функциональная часть строения, предназначенная для постоянного проживания граждан, имеющая обособленный вход и не имеющая в своих пределах функциональных частей других квартир.
Не принимаются на страхование жилые помещения:
- находящиеся в аварийном состоянии или расположенные в находящихся в аварийном состоянии домах (строениях);
- расположенные в домах (строениях), имеющих физический износ свыше 55%;
- расположенные в домах (строениях), подлежащих сносу или переоборудованию в нежилые;
- на которые обращено взыскание по обязательствам;
- расположенные в домах (строениях), подлежащих отчуждению в связи с изъятием земельного участка;
- подлежащие конфискации;
- расположенные в зоне, которой угрожают стихийные бедствия, с момента объявления в установленном порядке о такой угрозе или составления компетентными органами соответствующего документа, подтверждающего факт угрозы. Не подлежат страхованию жилые помещения также в иных, предусмотренных законом случаях прекращения права собственности на жилое помещение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)