НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ МОЖЕТ БЫТЬ ЗАКРЕПЛЕНО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Если объект - нежилое здание - расположен на принадлежащем ООО на праве собственности земельном участке, реконструирован обществом за счет собственных средств, то за ООО закрепляется право собственности на данную самовольную постройку.

Об этом Решение арбитражного суда Свердловской области от 02.10.2007 по делу N А60-14374/2007-С1.

ООО обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 10082,5 кв. м, в том числе пристрой общей площадью 5887,40 кв. м; пристрой площадью 27,8 кв. м; пристрой общей площадью 2517,6 кв. м.

За счет собственных средств ООО, но без необходимых разрешений, произвел реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания путем увеличения площади основного здания и возведения пристроев, а также на то, что спорный реконструированный объект расположен на земельном участке, также принадлежащем ООО на праве собственности.

ООО просит признать право собственности на самовольную постройку - нежилое здание.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, при условии, если лицо обладает одним из указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ вещных прав на земельный участок и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание расположен на земельном участке, принадлежащем ООО на праве собственности с разрешенным использованием для размещения производственной базы и ж.д. путей.

Реконструкция объекта осуществлялась ООО за счет собственных средств. Однако, общество не располагает необходимыми разрешениями уполномоченного органа, в т.ч. разрешением на реконструкцию нежилого здания и разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию в соответствии с требованиями ст. 3 Закона РФ "Об архитектурной деятельности в РФ" от 17.11.1995 N 169-ФЗ, ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Исходя из этого, в силу ст. 222 ГК РФ спорный объект является самовольной постройкой.

С учетом того, что спорный объект расположен на принадлежащем ООО на праве собственности земельном участке, реконструирован истцом за счет собственных средств, что Администрации не заявила возражений против требований, то за ООО признается право собственности на самовольную постройку - нежилое здание.