ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ВПРАВЕ ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ, ДАЖЕ ЕСЛИ ОПЛАТА БЫЛА ПРОИЗВЕДЕНА ПРОСТЫМ ВЕКСЕЛЕМ БАНКА

Приняли решение купить трехкомнатную квартиру на Уралмаше и есть возможность оплатить векселями? Попробуем разъяснить возможность получения вычета по НДФЛ при финансировании сделки подобным образом.

На основании пп. 3 п. 1 ст. 21 НК РФ налогоплательщик вправе использовать налоговые льготы при наличии оснований и в порядке, установленном законодательством о налогах и сборах. При этом он обязан представить документы, подтверждающие его право на льготу.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории РФ квартиры.

Для подтверждения права на данный налоговый вычет налогоплательщик представляет письменное заявление, договор о приобретении квартиры, документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Кроме того, налогоплательщик должен представить платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств по произведенным расходам. К таким документам относятся квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы.

При этом возникновение правоотношения по поводу предоставления имущественного налогового вычета связано с юридическим фактом произведения налогоплательщиком расходов на строительство либо приобретение жилья, относящихся к соответствующему налоговому периоду.

Таким образом, если фактическая оплата стоимости жилья была произведена до 1 января 2003 г., то общий размер имущественного налогового вычета по таким расходам не может превышать 600 000 руб.

В случае если по договоренности с организацией-застройщиком или организацией - продавцом жилья налогоплательщиком для последующей передачи этой организации были приобретены простые векселя действующего коммерческого банка с коротким сроком погашения, которые по существу выполняли функцию расчетных чеков, то стоимость таких простых векселей (при условии представления налогоплательщиком копий этих векселей с передаточной надписью и акта приема- передачи векселей) может быть включена в общую сумму расходов, связанных с приобретением прав на квартиру в строящемся доме или покупкой жилья, которая принимается к вычету в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Вывод:

Переданные налогоплательщиком в счет оплаты стоимости жилья векселя признаются платежным документом, подтверждающим его расходы на приобретение жилья, но только в пределах указанной в договоре стоимости этого жилья и в случае, если эти векселя были приобретены им в рамках договора купли- продажи векселей у третьего лица.