НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ СДЕЛОК ОТ СДАЧИ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ ЧЕРЕЗ РИЕЛТОРА

В канун нового 2020 года специалисты Минфина дали сразу несколько разъяснений относительно налогообложения сделок по сдаче гражданами собственных квартир - https://tvoyadres.ru/moskovskaya-oblast/moskva/nedvizhimost/kvartiry/sdacha/, через специализированного посредника (риелтора или брокера по недвижимости).

В частности было уделено внимание разъяснению следующих вопросов.

Должен ли специализированный посредник на рынке недвижимости, оказывающий услуги по поиску для собственника квартиры нанимателя, а также принимающий от него периодические платежи, выполнять функции налогового агента по НДФЛ?

Существует ли возможность применения налога на профессиональный доход (НДП) гражданином, который сдаёт квартиру в аренду через специализированного посредника на рынке?

Каким образом в целях уплаты НДФЛ распределяется полученный несколькими гражданами доход от сдачи квартиры, которая им принадлежит на правах общей долевой собственности (Письмо Минфина от 17 декабря 2019 г. N 03-04-06/98721)?

Были сделаны следующие выводы.

Специализированный посредник на рынке недвижимости, которого собственник квартиры уполномочивает от своего имени заключать договора на её аренду, а также получать периодические платежи от нанимателя жилого помещения, не должен вести учет данных средств в целях собственного налогообложения.
Однако в соответствии с п. 2 ст. 226 НК РФ специализированный посредник на рынке недвижимости обязан выступать в качестве налогового агента в отношении своих клиентов физических лиц, получающих доход (Письмо Минфина от 17 декабря 2019 г. N 03-04-06/98731).

Гражданин при сдаче квартиры через посредника может применять НПД, в этом случае обязанности у риелтора выступать в роли налогового агента по НДФЛ, очевидно, уже не будет возникать (Письмо Минфина от 9 декабря 2019 г. N 03-11-11/95717).

Полученный несколькими гражданами доход от сдачи квартиры, которая им принадлежит на правах общей долевой собственности, должен распределяться пропорционально доле каждого собственника в праве общей долевой собственности. При этом не имеет значение то, каким образом сами собственники решили распорядиться доходом между собой и зафиксировали это в договоре (Письмо Минфина от 17 декабря 2019 г. N 03-04-06/98721).